รูปโฆษณา โดยมีข้างหลังเป็นกราฟหุ้น มีรูปตึก SET ประกอบ

วิเคราะห์ หุ้น CHEWA บริษัท ชีวาทัย จำกัด (มหาชน)

วิเคราะห์ หุ้น CHEWA บริษัท ชีวาทัย จำกัด (มหาชน)

วิเคราะห์ หุ้น CHEWA บริษัท ชีวาทัย จำกัด (มหาชน) CHEWA อยู่ใน กลุ่มอุตสาหกรรม MAI อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง (Property & Construction)




ประเภททรัพย์สิน / สิ่งที่บริษัทถือ / ใช้ในการดำเนินธุรกิจ
ที่ดิน — CHEWATHAI มีการถือครองที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการใหม่เรื่อย ๆ เช่น มีแผนซื้อที่ดิน 4 โครงการใหม่ รวมมูลค่าประมาณ 2,395 ล้านบาท เพื่อพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมภายใต้แบรนด์ของบริษัท
อาคารที่อยู่อาศัยและที่พัฒนา (โครงการคอนโด, บ้านเดี่ยว, ทาวน์โฮม ฯลฯ) — บริษัทพัฒนาและถือครองโครงการที่อยู่อาศัยหลายประเภท ทั้งคอนโดมิเนียม (high-rise และ low-rise) แบรนด์ เช่น “ชีวาทัย ฮอลล์มาร์ค” เป็นต้น
โครงการแนวราบ (บ้านเดี่ยว / ทาวน์โฮม / บ้านแฝด / โฮมออฟฟิศ / อาคารพาณิชย์) — นอกจากคอนโดแล้ว บริษัทฯ ยังพัฒนาโครงการแนวราบ เช่น บ้านเดี่ยว หมู่บ้านจัดสรร ภายใต้แบรนด์ “ชีวารมย์ / ชีวาโฮม / ชีวาวัลย์” เป็นต้น
อสังหาริมทรัพย์เพื่อให้เช่า (โรงงานสำเร็จรูป / โกดัง / พื้นที่พาณิชย์ หรืออสังหาอื่น ๆ ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย) — บริษัทมีธุรกิจโรงงานสำเร็จรูปให้เช่า เป็นอีกหนึ่งทรัพย์สินที่ใช้สร้างรายได้ นอกเหนือจากการขายที่อยู่อาศัย
โครงการที่อยู่ระหว่างพัฒนา (Landbank + โครงการในอนาคต) — CHEWATHAI มี “Backlog” / พอร์ตโครงการที่กำลังพัฒนา และมีการซื้อที่ดินเตรียมพัฒนาอย่างต่อเนื่อง เพื่อใช้ในโครงการในอนาคต
ข้อมูลโดยสรุป (จากงบการเงิน/ข้อมูลบริษัท)
สินทรัพย์รวม (รวมทุกอย่างที่บริษัทถือ) ล่าสุดมีมูลค่ารวมหลายพันล้านบาท — ตามงบการเงินล่าสุดของ CHEWATHAI สินทรัพย์รวมอยู่ที่ประมาณ 5,906.43 ล้านบาท (ณ งบดุลหนึ่งช่วง)
บริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ MAI ในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ & ก่อสร้าง


บริษัท ชีวาทัย จำกัด (มหาชน) (Chewathai Public Company Limited หรือ CHEWA) เป็นบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ (Residential Real Estate) รายใหญ่ในประเทศไทย โดยมีธุรกิจหลักคือการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยหลายประเภท เช่น คอนโดมิเนียม (สูง / ต่ำ), บ้านเดี่ยว, ทาวน์โฮม รวมถึงโครงการโรงงานให้เช่า
กลุ่มบริษัทในเครือ (บริษัทย่อยและร่วมทุนของ CHEWA)
จากข้อมูลของ CHEWA มีโครงสร้างกลุ่มบริษัท (Group structure) ดังนี้:
บริษัทสัดส่วนถือหุ้น / ความสัมพันธ์ ประเภทธุรกิจ /งานหลัก
บริษัท ชีวาทัย อินเตอร์เชนจ์ จำกัด (Chewathai Interchange Co., Ltd.) 100% ถือโดย CHEWA
พัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม (อาคารชุด)
บริษัท ชีวาทัย ฮัพ ซูน จำกัด (Chewathai Hup Soon Co., Ltd.) CHEWA ถือ 50% (ร่วมทุน)
พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ (คอนโด /ที่พักอาศัย)
บริษัท ชีวา ฮาร์ท จำกัด (Chewa Hart Co., Ltd.) CHEWA ถือ 70%
พัฒนาโครงการทาวน์โฮม
บริษัท กมลา ซีเนียร์ ลิฟวิ่ง จำกัด (Kamala Senior Living Co., Ltd.) CHEWA ถือ 25% ร่วมทุนกับบริษัทอื่น ๆ
พัฒนาโครงการที่พักสำหรับผู้สูงอายุ (Senior Living) ระดับพรีเมียม
บริษัท Chewa Renue Company Limited CHEWA ถือหุ้น (เดิมชื่อ Chewathai Hup Soon)
ธุรกิจ “บ้านมือสอง” /อสังหาริมทรัพย์รีโนเวตเพื่อขายต่อ /ให้เช่า



งบปี ->256525662567
รายได้จากการดำเนินงานรวม (พันบาท)0.000.000.00
รายได้จากในประเทศ (พันบาท)0.000.000.00
รายได้จากต่างประเทศ (พันบาท)0.000.000.00
ประเทศจีน (พันบาท)0.000.000.00
ประเทศสหราชอาณาจักร (พันบาท)0.000.000.00
ประเทศอื่น ๆ (พันบาท)0.000.000.00




256525662567
ปริมาณการใช้น้ำรวม (ลูกบาศก์เมตร)0.000.000.00

256525662567
การจ่ายค่าตอบแทนพนักงาน 0.000.000.00

งบปี ->256525662567
ค่าใช้จ่ายในการฝึกอบรมและพัฒนา (บาท)0.000.000.00


ข้อพิพาท ทางกฏหมายที่ส่งผลกระทบต่อบริษัท เงื่อนไขและสัญญาต่างๆ ที่ส่งผลต่อบริษัท ความเสี่ยงของบริษัท

ความเสี่ยงจะมี 2 ส่วนคือ

  • การประกอบธุรกิจและผลการดำเนินงาน
  • การขับเคลื่อนธุรกิจเพื่อความยั่งยืน

ความเสี่ยงต่อการดำเนินธุรกิจของบริษัทหรือกลุ่มบริษัทในปัจจุบันที่ครอบคลุมประเด็นสิ่งแวดล้อมและสังคม


ข้อมูล ณ วันที่ 27 ก.พ. 2568



ประวัติ / พัฒนาการสำคัญของ ชีวาทัย ()
จุดเริ่มต้นและปรับโครงสร้างธุรกิจ
บริษัทเริ่มดำเนินธุรกิจในสายอสังหาริมทรัพย์ โดยเน้นโครงการพักอาศัย (คอนโด, บ้าน,ทาวน์โฮม)
ในปี 2013 ได้ทำการ “ดีเวสต์” (ขายออก) ธุรกิจที่ไม่ใช่ธุรกิจหลัก เช่น Global Environmental Technology Co., Ltd. เพื่อให้มุ่งเน้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างเต็มที่
ปี 2014 – 2015: ซื้อกิจการและขยายโครงการ เช่น เข้าซื้อ Rotaj Development (เปลี่ยนเป็น thai Interchange)
กลายเป็นบริษัทมหาชน (IPO)
เดือนเมษายน 2015 บริษัทแปลงเป็นบริษัทมหาชน (thai Public Company Ltd.) และเพิ่มทุนจดทะเบียนเพื่อรองรับการเติบโต
เข้าจดทะเบียนในตลาดหุ้น MAI (ตลาดหลักทรัพย์เอ็ม เอ ไอ)
ขยายไลน์ธุรกิจที่หลากหลาย
นอกจากพัฒนาโครงการคอนโดแล้ว ยังพัฒนาโครงการแนวราบ (บ้านเดี่ยว, ทาวน์โฮม) ภายใต้แบรนด์ เช่น “ชีวารมย์” (บ้านเดี่ยว), “ชีวาวัลย์” (บ้านเดี่ยวระดับบน) และ “ชีวาโฮม” (ทาวน์โฮม)
มีธุรกิจโรงงานสำเร็จรูปให้เช่า (Ready-built factories) เพื่อรับรายได้แบบต่อเนื่อง (recurring income)
นวัตกรรมในโครงการ (เทคโนโลยี +บริการ)
ในโครงการคอนโด “ชีวาทัย เกษตร-นวมินทร์” มีการนำระบบ Home Automation มาใช้ (สมาร์ทโฮม) เพื่อเพิ่มความสะดวกและความทันสมัยให้ผู้อยู่อาศัย
ให้ความสำคัญกับ “บริการหลังการขาย” โดยเฉพาะการดูแลโครงการเก่า ลูกบ้าน รวมถึงการบำรุงรักษาโครงสร้างและความปลอดภัยของอาคาร
แผนการเติบโตและกลยุทธ์ทางการเงินล่าสุด
ปี 2025 (2568) วางแผนซื้อที่ดินเพิ่ม 4 โครงการ (มูลค่ารวม ~2,395 ล้านบาท) เพื่อพัฒนาโครงการคอนโด Low-Rise ภายใต้แบรนด์ “thai Hallmark” โดยตั้งเป้ารายได้ปี 2568 ที่ 2,000 ล้านบาท
ขยายธุรกิจ “บ้านมือสอง” ภายใต้แบรนด์ Renue เพื่อสร้างรายได้ต่อเนื่อง (recurring income) พร้อมกับธุรกิจนิติบุคคลของโครงการอสังหา
ลดภาระหนี้: ในแผนปี 2568 บริษัทตั้งใจลดหนี้หุ้นกู้และเพิ่มสภาพคล่องทางการเงิน เพื่อลดต้นทุนดอกเบี้ยและเพิ่มความมั่นคงทางการเงิน
ใช้กลยุทธ์การขายแบบ “อยากซื้อต้องได้ซื้อ” (ให้ที่ปรึกษาทางการเงินช่วยลูกค้าที่ประสบปัญหาการกู้สินเชื่อ) เพื่อเร่งยอดโอน และจัดโปรโมชัน “MEGA SALES” เพื่อกระตุ้นยอดขาย
ผลประกอบการในช่วงหลัง
ในปี 2565 ตั้งเป้ารายได้ 2,800–3,000 ล้านบาท โดยมีแผนเพิ่ม 6 โครงการใหม่ มูลค่ารวม ~5,000 ล้านบาท และรุกตลาดบ้านมือสองผ่านทีม Renue
ในปี 2566 มีแผนเปิด 7 โครงการใหม่ มูลค่ารวม ~6,350 ล้านบาท รวมโครงการคอนโด โลว์ไรซ์, ทาวน์โฮม, บ้านเดี่ยว ฯลฯ









Disclaimer

ใส่ความเห็น