วิเคราะห์ หุ้น AMATAV บริษัท อมตะ วีเอ็น จำกัด (มหาชน).

วิเคราะห์ หุ้น AMATAV บริษัท อมตะ วีเอ็น จำกัด (มหาชน) AMATAV อยู่ในหมวดหมู่ธุรกิจ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ (Property Development) อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง (Property & Construction)

1. ข้อมูลพื้นฐานบริษัท

วันที่เริ่มต้นซื้อขาย	ทุนจดทะเบียน (ล้านบาท)	หมวดธุรกิจ	ชื่อหุ้น
16 ธ.ค. 2558	532.95	พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ (Property Development)	AMATAV

ผลิตภัณฑ์และบริการ

บริษัท อมตะ วีเอ็น จำกัด (มหาชน) ประกอบธุรกิจการลงทุนในบริษัทอื่น (Holding Company) โดยถือหุ้นใน Amata City Bien Hoa Joint Stock Company (บริษัทแกน) ร้อยละ 89.99 ซึ่งประกอบธุรกิจพัฒนานิคมอุตสาหกรรม Amata City Bien Hoa ประเทศเวียดนาม โดยมีรายได้จาก 1) การขายที่ดินในเขตนิคมอุตสาหกรรม เขตพาณิชยกรรมและที่อยู่อาศัย 2) การให้บริการเช่าโรงงานสำเร็จรูป อาคารสำนักงาน 3) การบริการสาธารณูปโภค

กำไรต่อหุ้น (บาท)

งบปี ->	งบปี 2565 31 ธ.ค. 2565	งบปี 2566 31 ธ.ค. 2566	งบปี 2567 31 ธ.ค. 2567	ไตรมาส 1/2567 31 มี.ค. 2567	ไตรมาส 1/2568 31 มี.ค. 2568
กำไรต่อหุ้น (บาท)	1.12	0.43	0.09	-0.05	0.09

อัตราส่วนสภาพคล่อง (เท่า)

งบปี ->	งบปี 2566 31 ธ.ค. 2566	งบปี 2567 31 ธ.ค. 2567	ไตรมาส 1/2567 31 มี.ค. 2567	ไตรมาส 1/2568 31 มี.ค. 2568
อัตราส่วนสภาพคล่อง (เท่า)	1.39	1.28	1.10	1.19

การจ่ายปันผล

รอบผลประกอบการ	เงินปันผล (ต่อหุ้น)	หน่วย	วันจ่ายปันผล	ประเภท
01 ม.ค. 2567 – 31 ธ.ค. 2567	0.05	บาท	23 พ.ค. 2568	เงินปันผล
01 ม.ค. 2566 – 31 ธ.ค. 2566	1 : 0.14	หุ้น	23 พ.ค. 2567	หุ้นปันผล
01 ม.ค. 2566 – 31 ธ.ค. 2566	0.01	บาท	23 พ.ค. 2567	เงินปันผล
01 ม.ค. 2565 – 31 ธ.ค. 2565	0.07	บาท	18 พ.ค. 2566	เงินปันผล
01 ม.ค. 2564 – 31 ธ.ค. 2564	0.05	บาท	06 พ.ค. 2565	เงินปันผล

ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุกิจ

ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ หุ้น AMATAV
บริษัท อมตะ วีเอ็น จำกัด (มหาชน)
ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (SET)
ชื่อย่อหุ้น: AMATAV
กลุ่มอุตสาหกรรม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง
หมวดธุรกิจ: พัฒนาอสังหาริมทรัพย์
AMATAV ดำเนินธุรกิจในรูปแบบ Holding Company โดยลงทุนในบริษัทย่อยที่ประกอบธุรกิจพัฒนานิคมอุตสาหกรรมและธุรกิจเกี่ยวเนื่องในประเทศเวียดนาม รายได้หลักมาจากการขายที่ดิน การให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ และการให้บริการสาธารณูปโภค

ทรัพย์สินหลักที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ
1. ที่ดินในนิคมอุตสาหกรรม
  เป็นทรัพย์สินสำคัญสำหรับพัฒนาพื้นที่รองรับโรงงานและผู้ประกอบการอุตสาหกรรมในเวียดนาม รวมถึงพื้นที่พาณิชยกรรมและที่อยู่อาศัย รายได้เกิดจากการจำหน่ายที่ดินและการให้สิทธิใช้ประโยชน์ในที่ดินระยะยาว
2. โรงงานสำเร็จรูปและอาคารสำนักงาน
  อาคารที่พัฒนาเพื่อให้ผู้ประกอบการเช่า ช่วยรองรับธุรกิจที่ต้องการเริ่มดำเนินงานโดยไม่จำเป็นต้องลงทุนก่อสร้างอาคารเองทั้งหมด และสร้างรายได้จากค่าเช่า
3. ระบบสาธารณูปโภคและโครงสร้างพื้นฐาน
  ประกอบด้วยระบบและสิ่งอำนวยความสะดวกที่สนับสนุนการดำเนินงานของโรงงาน เช่น ระบบน้ำ ระบบบำบัดน้ำเสีย และโครงสร้างพื้นฐานภายในนิคมอุตสาหกรรม ซึ่งมีความสำคัญต่อการให้บริการแก่ผู้เช่าพื้นที่
4. ถนนและระบบสาธารณูปโภคภายในพื้นที่
  โครงข่ายถนน ระบบระบายน้ำ และระบบสนับสนุนต่าง ๆ ช่วยให้การขนส่งสินค้าและการดำเนินงานของโรงงานเป็นไปอย่างต่อเนื่อง เพิ่มความพร้อมของพื้นที่สำหรับดึงดูดนักลงทุน
5. เงินลงทุนในบริษัทย่อยและเงินลงทุนในกิจการ
  เนื่องจาก AMATAV เป็นบริษัทโฮลดิ้ง เงินลงทุนในบริษัทย่อยจึงเป็นสินทรัพย์สำคัญที่ทำให้บริษัทมีส่วนร่วมในผลประกอบการของธุรกิจนิคมอุตสาหกรรมในเวียดนาม
โครงการและพื้นที่ธุรกิจที่สำคัญ
Amata City Bien Hoa (ACHB)
นิคมอุตสาหกรรมในจังหวัดด่งนาย ประเทศเวียดนาม เป็นฐานธุรกิจสำคัญของกลุ่มในการรองรับโรงงานและผู้ประกอบการอุตสาหกรรม
Amata City Ha Long (ACHL)
โครงการนิคมอุตสาหกรรมในจังหวัดกว๋างนิญ ซึ่งสร้างรายได้จากการจำหน่ายพื้นที่อุตสาหกรรมและการให้บริการสาธารณูปโภค
Amata City Long Thanh (ACLT)
โครงการพัฒนานิคมอุตสาหกรรมในเวียดนาม เป็นอีกหนึ่งพื้นที่ที่กลุ่มบริษัทสร้างรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์
Amata City Phu Tho (ACPT)
โครงการใหม่ที่ได้รับใบรับรองการลงทุนเมื่อวันที่ 23 ธันวาคม 2568 มีพื้นที่รวมประมาณ 475.67 เฮกตาร์ สะท้อนโอกาสขยายธุรกิจในระยะยาว
หมายเหตุ: ภาพประกอบใช้เพื่อสื่อถึงลักษณะธุรกิจและโครงการ ไม่ใช่การยืนยันว่าเป็นภาพถ่ายทรัพย์สินจริงของบริษัททุกภาพ

มูลค่าสินทรัพย์ของ AMATAV
ข้อมูลจากตลาดหลักทรัพย์ฯ ในงบการเงินรวมงวด 6 เดือน ปี 2569 มีรายละเอียดดังนี้
ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2569
14,083.83 ล้านบาท
สินทรัพย์รวม
หนี้สินรวม
7,476.14 ล้านบาท
ส่วนของผู้ถือหุ้น
5,741.89 ล้านบาท
ตัวเลขข้างต้นเป็นมูลค่ารวมตามงบการเงิน ไม่ใช่มูลค่าเฉพาะที่ดินหรือโรงงาน และไม่ควรนำไปตีความว่าเป็นมูลค่าตลาดของสินทรัพย์ทั้งหมด
วิเคราะห์ความสำคัญของทรัพย์สินต่อธุรกิจ

ที่ดินและนิคมอุตสาหกรรม: เป็นฐานในการสร้างรายได้จากการขายพื้นที่ โดยผลประกอบการขึ้นอยู่กับยอดขายที่ดินและความต้องการลงทุนในเวียดนาม
ระบบสาธารณูปโภค: ช่วยสร้างรายได้จากการให้บริการแก่ลูกค้าในนิคม และมีความสำคัญต่อการรักษาฐานผู้ประกอบการ
โรงงานและอาคารให้เช่า: สร้างรายได้จากค่าเช่า แต่ต้องพิจารณาอัตราการเช่าและต้นทุนการบำรุงรักษา
เงินลงทุนในบริษัทย่อย: เป็นช่องทางหลักที่ AMATAV ใช้ถือครองผลประโยชน์จากการพัฒนานิคมอุตสาหกรรมในเวียดนาม
ประเด็นที่นักลงทุนควรติดตาม: ในช่วงครึ่งแรกของปี 2569 บริษัทมีรายได้รวม 1,873.64 ล้านบาท และมีกำไรสุทธิ 392.53 ล้านบาท โดยกำไรส่วนหนึ่งมาจากการขายเงินลงทุนในบริษัทย่อย ซึ่งรับรู้กำไรจากการจำหน่ายเงินลงทุน 441.86 ล้านบาท จึงควรแยกกำไรจากรายการพิเศษออกจากความสามารถทำกำไรตามปกติของธุรกิจ
สรุป: จุดแข็งด้านทรัพย์สินของ AMATAV คือการมีเงินลงทุนในธุรกิจนิคมอุตสาหกรรมเวียดนาม ซึ่งมีทั้งที่ดิน โครงสร้างพื้นฐาน ระบบสาธารณูปโภค และอสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่า อย่างไรก็ตาม การประเมินมูลค่าหุ้นควรพิจารณาความสามารถขายที่ดิน การเติบโตของรายได้ประจำ ภาระหนี้สิน และกำไรจากการดำเนินงานปกติควบคู่กันไปด้วย

กลุ่มบริษัทในเครือ

กลุ่มบริษัทในเครือ หุ้น AMATAV
บริษัท อมตะ วีเอ็น จำกัด (มหาชน) (AMATAV)
AMATAV ดำเนินธุรกิจในลักษณะบริษัทโฮลดิ้ง (Holding Company) โดยลงทุนในธุรกิจพัฒนานิคมอุตสาหกรรมและธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องในประเทศเวียดนาม มีรายได้หลักจากการขายที่ดิน การให้เช่าพื้นที่และโรงงาน ตลอดจนการให้บริการสาธารณูปโภคแก่ผู้ประกอบการในนิคมอุตสาหกรรม

บริษัทหลักและบริษัทย่อยที่สำคัญ
บริษัท อมตะ วีเอ็น จำกัด (มหาชน) (AMATAV)
บริษัทแม่ / Holding Company
ทำหน้าที่ลงทุนและกำกับดูแลการลงทุนในธุรกิจนิคมอุตสาหกรรมและธุรกิจที่เกี่ยวข้องในประเทศเวียดนาม
Amata City Bien Hoa Joint Stock Company
บริษัทแกนหลักของกลุ่ม
เป็นผู้พัฒนาและดำเนินธุรกิจนิคมอุตสาหกรรมอมตะซิตี้ เบียนหัว ประเทศเวียดนาม โดยข้อมูลที่เผยแพร่ระบุว่า AMATAV ถือหุ้นในบริษัทนี้ประมาณ 89.99%
ธุรกิจและกิจการที่เกี่ยวเนื่องกับนิคมอุตสาหกรรม
ครอบคลุมการจำหน่ายที่ดินในเขตอุตสาหกรรม พาณิชยกรรมและที่อยู่อาศัย การให้เช่าโรงงานสำเร็จรูปและอาคารสำนักงาน รวมถึงบริการสาธารณูปโภคสำหรับผู้ประกอบการ
แผนผังโครงสร้างกลุ่มบริษัทโดยสรุป
AMATAV
บริษัท อมตะ วีเอ็น จำกัด (มหาชน)
บริษัทลงทุน (Holding Company)
Amata City Bien Hoa Joint Stock Company
ถือหุ้นประมาณ 89.99% ตามข้อมูลที่เผยแพร่
พัฒนานิคมอุตสาหกรรมในเวียดนาม
ขายและให้เช่าที่ดิน
โรงงานและสำนักงานให้เช่า
สาธารณูปโภค
พื้นที่พาณิชยกรรมและที่อยู่อาศัย

ประเด็นสำคัญสำหรับนักลงทุน

รายได้ของกลุ่มบริษัท: เชื่อมโยงกับการพัฒนานิคมอุตสาหกรรมและความต้องการพื้นที่จากนักลงทุนในเวียดนาม
โอกาสเติบโต: การขายที่ดินและการขยายฐานผู้ประกอบการอาจสนับสนุนรายได้ ขณะที่ธุรกิจให้เช่าและสาธารณูปโภคเป็นธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องกับการดำเนินงานในนิคม
ความเสี่ยงที่ควรติดตาม: ภาวะเศรษฐกิจเวียดนาม การลงทุนจากต่างประเทศ ต้นทุนการพัฒนาโครงการ ภาระหนี้ และความผันผวนของรายได้จากการโอนหรือขายที่ดิน
หมายเหตุ: หากต้องการรายชื่อบริษัทย่อยและสัดส่วนการถือหุ้นทั้งหมดอย่างเป็นทางการ ควรตรวจสอบแบบ 56-1 One Report ปี 2568 ของ AMATAV เนื่องจากโครงสร้างกลุ่มบริษัทอาจเปลี่ยนแปลงได้ โดยบริษัทมีการเผยแพร่ข้อมูลการจำหน่ายสินทรัพย์ของบริษัทย่อยในปี 2569 ด้วย

2. โครงสร้างรายได้ของบริษัท

โครงสร้างรายได้ของสายผลิตภัณฑ์หรือกลุ่มธุรกิจ

งบปี	2565	2566	2567
รายได้จากการดำเนินงานรวม (พันบาท)	0.00	0.00	0.00
ผลิตภัณฑ์ภายใต้เครื่องหมายการค้าของบริษัทฯ (พันบาท)	0.00	0.00	0.00
อื่น ๆ (พันบาท)	0.00	0.00	0.00

โครงสร้างรายได้จากในประเทศและจากต่างประเทศ

งบปี ->	2565	2566	2567
รายได้จากการดำเนินงานรวม (พันบาท)	0.00	0.00	0.00
รายได้จากในประเทศ (พันบาท)	0.00	0.00	0.00
รายได้จากต่างประเทศ (พันบาท)	0.00	0.00	0.00
ประเทศจีน (พันบาท)	0.00	0.00	0.00
ประเทศสหราชอาณาจักร (พันบาท)	0.00	0.00	0.00
ประเทศอื่น ๆ (พันบาท)	0.00	0.00	0.00

รายได้อื่น ตามที่ระบุในงบการเงิน

งบปี ->	2565	2566	2567
รายได้อื่นรวม (พันบาท)	0.00	0.00	0.00
รายได้อื่นจากการดำเนินงาน (พันบาท)	0.00	0.00	0.00
รายได้อื่นนอกเหนือจากการดำเนินงาน (พันบาท)	0.00	0.00	0.00

3. ต้นทุนการบริหาร

การใช้เชื้อเพลิง

งบปี ->	2565	2566	2567
น้ำมันดีเซล (ลิตร)	0.00	0.00	0.00
น้ำมันเบนซิน (ลิตร)	0.00	0.00	0.00

การใช้ไฟฟ้า

	2565	2566	2567
ปริมาณการใช้ไฟฟ้ารวม (กิโลวัตต์-ชั่วโมง)	0.00	0.00	0.00

การใช้น้ำ

	2565	2566	2567
ปริมาณการใช้น้ำรวม (ลูกบาศก์เมตร)	0.00	0.00	0.00

จำนวนพนักงานทั้งหมด

งบปี ->	2565	2566	2567
พนักงานชาย (คน)	0.00	0.00	0.00
พนักงานหญิง (คน)	0.00	0.00	0.00
พนักงานรวม (คน)	0.00	0.00	0.00

การจ่ายค่าตอบแทนพนักงาน

	2565	2566	2567
การจ่ายค่าตอบแทนพนักงาน	0.00	0.00	0.00

การฝึกอบรมและพัฒนาพนักงาน

งบปี ->	2565	2566	2567
ค่าใช้จ่ายในการฝึกอบรมและพัฒนา (บาท)	0.00	0.00	0.00

ค่าตอบแทนของคณะกรรมการบริษัท

รายชื่อกรรมการ	วันที่ลาออก/พ้นตำแหน่ง	ค่าเบี้ยประชุมต่อปี	ค่าตอบแทนที่เป็นตัวเงินอื่นๆ	ค่าตอบแทนที่ไม่เป็นตัวเงิน
1.	–	0.00	0.00	ไม่มี
2.	–	0.00	0.00	ไม่มี
3.	–	0.00	0.00	ไม่มี
4.	–	0.00	0.00	ไม่มี
5.	–	0.00	0.00	ไม่มี
6.	–	0.00	0.00	ไม่มี
7.	–	0.00	0.00	ไม่มี
8.	–	0.00	0.00	ไม่มี
9.		0.00	0.00	ไม่มี
10.	–	0.00	0.00	ไม่มี
11.	–	0.00	0.00	ไม่มี
12.	–	0.00	0.00	ไม่มี
13.		0.00	0.00	ไม่มี

4. ความเสี่ยงของธุรกิจ

วิเคราะห์ความเสี่ยงของธุรกิจ หุ้น AMATAV
บริษัท อมตะ วีเอ็น จำกัด (มหาชน)
หุ้น AMATAV ประกอบธุรกิจในรูปแบบ Holding Company โดยลงทุนในธุรกิจพัฒนานิคมอุตสาหกรรมและธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องในประเทศเวียดนาม มีรายได้หลักจากการขายและให้เช่าที่ดินระยะยาว การให้บริการสาธารณูปโภค รวมถึงการให้เช่าโรงงานสำเร็จรูปและอาคารสำนักงาน
ความเสี่ยงสำคัญของ AMATAV จึงเกี่ยวข้องกับภาวะเศรษฐกิจเวียดนาม ความต้องการลงทุนของภาคอุตสาหกรรม การพัฒนาโครงการระยะยาว และความสามารถในการสร้างรายได้และกระแสเงินสดอย่างต่อเนื่อง

ความเสี่ยงหลักของธุรกิจ
1. ความเสี่ยงจากเศรษฐกิจและการลงทุนในเวียดนาม
  หากเศรษฐกิจเวียดนามชะลอตัว หรือผู้ประกอบการต่างชาติเลื่อนการลงทุน อาจส่งผลให้ความต้องการซื้อหรือเช่าที่ดินอุตสาหกรรมลดลง การทำสัญญากับลูกค้ารายใหม่ล่าช้า และรายได้จากการพัฒนานิคมอุตสาหกรรมผันผวน
2. ความเสี่ยงด้านการพัฒนาโครงการและใบอนุญาต
  การพัฒนานิคมอุตสาหกรรมต้องอาศัยเงินลงทุนในที่ดิน ระบบถนน ไฟฟ้า น้ำประปา และระบบบำบัดน้ำเสีย หากการจัดหาที่ดิน การอนุมัติโครงการ หรือการก่อสร้างล่าช้า อาจทำให้ต้นทุนเพิ่มขึ้นและเลื่อนกำหนดรับรู้รายได้
3. ความเสี่ยงจากการกระจุกตัวของธุรกิจและตลาด
  รายได้ของกลุ่มบริษัทพึ่งพาธุรกิจนิคมอุตสาหกรรมในเวียดนามเป็นหลัก หากตลาดเป้าหมายหรือพื้นที่ดำเนินงานได้รับผลกระทบจากการย้ายฐานการผลิต การแข่งขันจากนิคมอุตสาหกรรมอื่น หรือการเปลี่ยนแปลงห่วงโซ่อุปทาน อาจกระทบต่อผลประกอบการของกลุ่มบริษัท
4. ความเสี่ยงด้านต้นทุนและสาธารณูปโภค
  ต้นทุนการก่อสร้าง วัสดุ แรงงาน พลังงาน และการบำรุงรักษาระบบสาธารณูปโภคอาจเพิ่มขึ้น หากไม่สามารถบริหารต้นทุนหรือปรับค่าบริการให้เหมาะสมได้ จะกดดันอัตรากำไรและความสามารถในการแข่งขัน
5. ความเสี่ยงด้านเงินทุน อัตราแลกเปลี่ยน และดอกเบี้ย
  การลงทุนในโครงการระยะยาวต้องใช้เงินทุนจำนวนมาก หากอัตราดอกเบี้ยสูงขึ้นหรือมีภาระหนี้เพิ่ม อาจทำให้ต้นทุนทางการเงินสูงขึ้น นอกจากนี้ การมีรายได้และสินทรัพย์ในเวียดนามยังทำให้บริษัทมีความเสี่ยงจากความผันผวนของค่าเงินดองเวียดนามและเงินบาท ซึ่งอาจกระทบผลประกอบการเมื่อแปลงค่าเงิน
6. ความเสี่ยงด้านกฎระเบียบและสิ่งแวดล้อม
  การเปลี่ยนแปลงกฎหมายเกี่ยวกับที่ดิน การลงทุน การใช้ประโยชน์พื้นที่ ภาษี และมาตรฐานสิ่งแวดล้อมในเวียดนาม อาจเพิ่มภาระต้นทุนและข้อกำหนดในการดำเนินงาน โดยเฉพาะการจัดการน้ำเสียและของเสียจากภาคอุตสาหกรรม

2. สัญญาณทางการเงินที่ควรติดตาม

ข้อมูลจากสรุปบริษัทจดทะเบียนของตลาดหลักทรัพย์ฯ สำหรับปี 2568 แสดงให้เห็นว่าผลประกอบการของ AMATAV มีความผันผวนตามช่วงเวลา

รายการ	ปี 2567	ปี 2568
รายได้ (ล้านบาท)	5,379.40	4,022.61
กำไรสุทธิ (ล้านบาท)	75.75	459.85
หนี้สิน (ล้านบาท)	8,564.66	7,336.60
กระแสเงินสดจากดำเนินงาน (ล้านบาท)	930.44	1,002.85

แม้รายได้ในปี 2568 ลดลงจากปีก่อน แต่กำไรสุทธิเพิ่มขึ้นอย่างมาก จึงควรตรวจสอบรายละเอียดของรายได้จากการขายที่ดิน รายการกำไรหรือขาดทุนพิเศษ และต้นทุนในแต่ละงวด เพื่อประเมินว่ากำไรดังกล่าวมีความต่อเนื่องหรือไม่

แนวทางประเมินความเสี่ยงสำหรับนักลงทุน

ติดตามยอดขายที่ดินและการโอนสิทธิ: เพื่อประเมินความสามารถในการสร้างรายได้จากโครงการ
ติดตามกระแสเงินสดและภาระหนี้: ตรวจสอบว่ากระแสเงินสดจากธุรกิจเพียงพอต่อการลงทุนและชำระหนี้หรือไม่
ติดตามความคืบหน้าของโครงการในเวียดนาม: โดยเฉพาะใบอนุญาต การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน และการดึงดูดผู้ประกอบการรายใหม่
ติดตามกำไรจากการดำเนินงานปกติ: แยกจากรายการพิเศษ เพื่อประเมินคุณภาพกำไรและความสามารถในการทำกำไรระยะยาว
สามารถตรวจสอบรายงานประจำปีและคำอธิบายผลประกอบการฉบับเต็มได้จาก เว็บไซต์นักลงทุนสัมพันธ์ AMATAV และ รายงานประจำปีผ่านสำนักงาน ก.ล.ต.
สรุป
AMATAV มีความเสี่ยงสำคัญจากการพึ่งพาธุรกิจนิคมอุตสาหกรรมในเวียดนาม ซึ่งมีรายได้จากการขายที่ดินที่อาจไม่สม่ำเสมอ ประกอบกับความเสี่ยงด้านเงินลงทุน ต้นทุนทางการเงิน กฎระเบียบ และอัตราแลกเปลี่ยน นักลงทุนควรให้ความสำคัญกับยอดขายที่ดิน กระแสเงินสด ภาระหนี้ และคุณภาพกำไร มากกว่าการพิจารณากำไรสุทธิเพียงปีเดียว

5. ผู้ถือหุ้นใหญ่ คณะกรรมการ และผู้บริหาร

รายชื่อผู้ถือหุ้นใหญ่

ข้อมูล ณ วันที่ 08 พ.ค. 2568

ลำดับ	ผู้ถือหุ้น	จำนวนหุ้น (หุ้น)	%หุ้น
1	บริษัท อมตะ คอร์ปอเรชัน จำกัด (มหาชน)	390,499,658	36.64
2	AMATA ASIA LIMITED	385,931,290	36.21
3	นาย วิฑูรย์ กรมดิษฐ์	62,593,102	5.87
4	กองทุนเปิด บัวหลวงหุ้นระยะยาว	26,462,638	2.48
5	นาย ทวีฉัตร จุฬางกูร	25,739,604	2.41
6	บริษัท ไทยเอ็นวีดีอาร์ จำกัด	11,809,838	1.11
7	นาย ฮาราลด์ ลิงค์	8,762,040	0.82
8	บริษัท ไอ.ซี.ซี.อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด (มหาชน)	8,762,040	0.82
9	บริษัท สหพัฒนาอินเตอร์โฮลดิ้ง จำกัด (มหาชน)	8,762,040	0.82
10	บริษัท สหพัฒนพิบูล จำกัด (มหาชน)	8,762,040	0.82
11	กองทุนเปิด บัวหลวงหุ้นระยะยาว 75/25	8,650,460	0.81
12	MR. HUYNH NGOC PHIEN	7,124,726	0.67
13	LGT BANK (SINGAPORE) LTD	7,032,249	0.66
14	กองทุนเปิด บัวหลวงโครงสร้างพื้นฐานเพื่อการเลี้ยงชีพ	6,277,182	0.59
15	MR. WEI-TONG LIN	6,146,200	0.58
16	กองทุนเปิด บัวหลวงปัจจัย 4 หุ้นระยะยาวปันผล	6,070,000	0.57

คณะกรรมการ และผู้บริหาร

ลำดับ	รายชื่อ	ตำแหน่ง
1	นาย อภิชาติ ชินวรรโณ	ประธานกรรมการ
2	นาง สมหะทัย พานิชชีวะ	ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร, กรรมการ
3	Dr. HUYNH NGOC PHIEN	รองประธานกรรมการ
4	นาย อัครเรศร์ ชูช่วย	กรรมการ
5	นาย พอล เวย์น เทิร์นบูล จูเนียร์	กรรมการอิสระ
6	นาย กิตติ ตั้งจิตรมณีศักดา	กรรมการอิสระ, กรรมการตรวจสอบ
7	นาย ยุทธนา เจียมตระการ	กรรมการอิสระ, กรรมการตรวจสอบ
8	นาย วรภัทร โตธนะเกษม	กรรมการอิสระ
9	นาง อรนุช อภิศักดิ์ศิริกุล	กรรมการอิสระ, ประธานกรรมการตรวจสอบ

6. พัฒนาการที่สำคัญ

พัฒนาการที่สำคัญของหุ้น AMATAV
บริษัท อมตะ วีเอ็น จำกัด (มหาชน)
หุ้น AMATAV เป็นหุ้นในกลุ่มพัฒนาและบริหารนิคมอุตสาหกรรมที่เกี่ยวข้องกับการลงทุนในประเทศเวียดนาม โดยมีโอกาสเติบโตเชื่อมโยงกับการขยายฐานการผลิตของภาคอุตสาหกรรม การลงทุนจากต่างประเทศ และความต้องการพื้นที่สำหรับโรงงานและธุรกิจต่าง ๆ
สำหรับการวิเคราะห์พัฒนาการของบริษัท สิ่งที่ควรติดตามไม่ใช่เพียงการขยายพื้นที่นิคมอุตสาหกรรม แต่รวมถึงความคืบหน้าของโครงการ การขายหรือให้เช่าที่ดิน รายได้ประจำจากการให้บริการสาธารณูปโภค และความสามารถในการเปลี่ยนการลงทุนให้เป็นกำไรอย่างต่อเนื่อง

พัฒนาการสำคัญตามลำดับเวลา
ปี 2537–2538 (1994–1995): เริ่มต้นธุรกิจในเวียดนาม
บริษัทเริ่มต้นพัฒนาโครงการนิคมอุตสาหกรรมอมตะเบียนหว่า (Amata City Bien Hoa) ซึ่งเป็นรากฐานสำคัญของธุรกิจอมตะในเวียดนาม และสร้างประสบการณ์ในการดึงดูดผู้ประกอบการอุตสาหกรรมเข้ามาลงทุน
ปี 2555–2558 (2012–2015): จัดตั้งบริษัทและเข้าตลาดหลักทรัพย์
AMATAV จดทะเบียนจัดตั้งเป็นบริษัทมหาชนในปี 2555 และเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยวันที่ 16 ธันวาคม 2558 พร้อมขยายแนวทางการลงทุนไปสู่โครงการนิคมอุตสาหกรรมอมตะลองถั่น (Amata City Long Thanh)
ปี 2561 (2018): ขยายฐานสู่ภาคเหนือของเวียดนาม
โครงการ Amata City Ha Long ได้รับใบรับรองการลงทุนและเริ่มก่อสร้าง เป็นการขยายพื้นที่ธุรกิจไปยังจังหวัดกว๋างนิญ ซึ่งมีศักยภาพเชื่อมโยงกับเครือข่ายการผลิตและการขนส่งทางภาคเหนือของประเทศ
ปี 2563–2565 (2020–2022): เดินหน้าโครงการกว๋างจิ
โครงการ Quang Tri Industrial Park ได้รับการอนุมัติให้พัฒนาร่วมกับพันธมิตร VSIP และ Sumitomo ในปี 2563 ก่อนจัดพิธีเริ่มต้นโครงการในปี 2565 ช่วยเพิ่มโอกาสการขยายธุรกิจในภูมิภาคตอนกลางของเวียดนาม
ปี 2566–2567 (2023–2024): เร่งพัฒนาโครงการและสร้างพันธมิตร
โครงการ Amata City Long Thanh เริ่มก่อสร้างในปี 2566 และในปี 2567 AMATAV จับมือกับ Marubeni Corporation เพื่อเป็นพันธมิตรเชิงกลยุทธ์ในการพัฒนา Amata City Ha Long เพิ่มศักยภาพในการพัฒนาโครงการระยะยาว
ปี 2568 (2025): เปิดทางสู่โครงการ Amata City Phu Tho
บริษัทได้รับใบรับรองการลงทุนสำหรับโครงการ Amata City Phu Tho เมื่อวันที่ 23 ธันวาคม 2568 โครงการมีพื้นที่ประมาณ 475.67 เฮกตาร์ และเงินลงทุนตามแผน 185 ล้านดอลลาร์สหรัฐ โดยมุ่งรองรับอุตสาหกรรมเทคโนโลยีขั้นสูง เช่น อิเล็กทรอนิกส์ เซมิคอนดักเตอร์ และห่วงโซ่อุปทาน AI
พัฒนาการล่าสุดในปี 2569 ที่นักลงทุนควรจับตา
+346.69%
กำไรสุทธิ Q2
18 สิงหาคม 2569: กำไรไตรมาส 2 เพิ่มขึ้นแรง
AMATAV รายงานรายได้รวมไตรมาส 2/2569 จำนวน 1,165.72 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 4.05% จากปีก่อน และกำไรสุทธิ 394.22 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 346.69% โดยมีรายการสำคัญคือกำไรจากการขายเงินลงทุนใน Amata Service City Long Thanh 2 จำนวน 442 ล้านบาท ซึ่งธุรกรรมเสร็จสิ้นเมื่อวันที่ 20 พฤษภาคม 2569
ข้อสังเกต: กำไรที่เติบโตมากในไตรมาสนี้ได้รับแรงหนุนจากรายการพิเศษ จึงไม่ควรนำอัตราการเติบโตดังกล่าวไปคาดการณ์กำไรปกติในอนาคตโดยตรง
Long Thanh
เร่งพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน
โครงการ Long Thanh เดินหน้าตามแผน
ข้อมูลความคืบหน้าโครงการที่เผยแพร่ในเดือนสิงหาคม 2569 ระบุว่าโครงการมีพื้นที่รวมกว่า 410 เฮกตาร์ โดยโครงสร้างพื้นฐานระยะแรกแล้วเสร็จในเดือนธันวาคม 2568 ส่วนระยะถัดไปมีกำหนดทยอยแล้วเสร็จในช่วงปลายปี 2569–2571 ทำเลอยู่ใกล้สนามบินนานาชาติ Long Thanh ซึ่งเป็นปัจจัยสนับสนุนด้านโลจิสติกส์
Carbon Neutral
เป้าหมายระยะยาว
มุ่งสู่เมืองอุตสาหกรรมที่ยั่งยืน
บริษัทระบุแนวทางพัฒนาเมืองอุตสาหกรรมสู่ Carbon Neutral City ภายในปี 2583 พร้อมพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านพลังงานและบริการสาธารณูปโภค เพื่อตอบโจทย์นักลงทุนที่ให้ความสำคัญกับสิ่งแวดล้อมและการลดการปล่อยคาร์บอน
ผลประกอบการที่สะท้อนพัฒนาการของบริษัท
ข้อมูลผลประกอบการปี 2568 และครึ่งแรกปี 2569 ชี้ให้เห็นว่า กำไรสุทธิของ AMATAV ไม่ได้เคลื่อนไหวตามรายได้รวมเพียงอย่างเดียว แต่ยังขึ้นอยู่กับกำไรจากการขายที่ดิน การควบคุมต้นทุน ส่วนแบ่งกำไรจากกิจการร่วมค้า และรายการขายเงินลงทุนด้วย

รายการ	ผลการดำเนินงาน
รายได้รวมปี 2568	3,956 ล้านบาท
กำไรสุทธิปี 2568	531 ล้านบาท
รายได้รวมครึ่งแรกปี 2569	1,873.64 ล้านบาท
กำไรสุทธิครึ่งแรกปี 2569	392.53 ล้านบาท
สินทรัพย์รวม ณ 30 มิ.ย. 2569	14,083.83 ล้านบาท
ส่วนของผู้ถือหุ้น ณ 30 มิ.ย. 2569	6,607.69 ล้านบาท

ข้อสังเกตที่สำคัญคือ รายได้รวมครึ่งแรกปี 2569 ลดลง 5.51% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ขณะที่กำไรสุทธิเพิ่มขึ้น 320.49% โดยมีปัจจัยสำคัญจากการบริหารต้นทุนและกำไรจากการจำหน่ายเงินลงทุน นักลงทุนจึงควรแยก กำไรจากธุรกิจหลัก ออกจาก กำไรพิเศษจากการทำธุรกรรม ก่อนประเมินมูลค่าหุ้น
4. ปัจจัยที่อาจกำหนดการเติบโตในอนาคต

การขายที่ดินนิคมอุตสาหกรรม: ติดตามพื้นที่ขายได้จริง ราคาขายต่อหน่วย และการรับรู้รายได้ของแต่ละโครงการ
การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI): หากเวียดนามดึงดูดผู้ผลิตเทคโนโลยีและอุตสาหกรรมมูลค่าสูงได้ต่อเนื่อง ความต้องการพื้นที่อุตสาหกรรมอาจเพิ่มขึ้น
โครงการใหม่: Amata City Phu Tho เป็นโครงการที่ควรติดตามทั้งความคืบหน้าการพัฒนา เงินลงทุน และการดึงดูดผู้เช่า
รายได้จากสาธารณูปโภค: ตรวจสอบว่ารายได้ประจำเติบโตเพียงพอหรือไม่ และได้รับผลกระทบจากอัตราแลกเปลี่ยนเงินดองเทียบเงินบาทมากเพียงใด
กำไรจากการขายเงินลงทุน: พิจารณาว่ากำไรที่เพิ่มขึ้นมาจากการดำเนินงานปกติหรือรายการครั้งเดียว

แหล่งข้อมูลสำหรับติดตามพัฒนาการ AMATAV

ข่าวแจ้งตลาดหลักทรัพย์ AMATAV — ติดตามงบการเงิน รายงานไตรมาส และรายการเปลี่ยนแปลงสำคัญของบริษัท
ประวัติและพัฒนาการบริษัท Amata VN — ดูประวัติการลงทุนและภาพรวมโครงการในเวียดนาม
เว็บไซต์ AMATA Corporation — ติดตามข่าวสารและแผนการพัฒนาโครงการในเครือ
สรุปสำหรับนักลงทุน: พัฒนาการของ AMATAV อยู่ที่การขยายพอร์ตนิคมอุตสาหกรรมในเวียดนาม โดยมีโครงการ Long Thanh และ Phu Tho เป็นประเด็นสำคัญที่ต้องติดตาม ขณะที่กำไรปี 2569 ได้รับแรงหนุนจากรายการพิเศษด้วย ดังนั้น ตัวชี้วัดที่ควรจับตาต่อจากนี้คือยอดขายที่ดิน การรับรู้รายได้จากโครงการใหม่ อัตรากำไรขั้นต้น และการเติบโตของรายได้ประจำ ไม่ใช่ดูเฉพาะตัวเลขกำไรสุทธิเพียงรายการเดียว

7. งบการเงิน

งบแสดงฐานะทางการเงิน

	งบปี 2566 01 ม.ค. 2566 – 31 ธ.ค. 2566	งบปี 2567 01 ม.ค. 2567 – 31 ธ.ค. 2567งบปรับปรุง (31 ธ.ค. 2568)	งบปี 2568 01 ม.ค. 2568 – 31 ธ.ค. 2568	งบ 6 เดือน/2568 01 ม.ค. 2568 – 30 มิ.ย. 2568	งบ 6 เดือน/2569 01 ม.ค. 2569 – 30 มิ.ย. 2569
ประเภทงบ	งบรวม	งบรวม	งบรวม	งบรวม	งบรวม
เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด	937.08	527.67	669.67	466.31	612.11
ลูกหนี้และตั๋วเงินรับการค้าสุทธิ	290.18	529.47	636.46	276.84	814.31
สินค้าคงเหลือ	3,213.90	3,341.18	3,115.00	3,204.93	3,510.72
รวมสินทรัพย์หมุนเวียน	5,107.51	5,238.58	4,883.23	4,613.64	6,126.36
ที่ดินอาคารและอุปกรณ์สุทธิ	929.47	1,441.52	1,207.22	1,382.86	1,311.32
รวมสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน	8,129.05	9,555.27	8,734.24	8,950.80	7,957.47
รวมสินทรัพย์	13,236.56	14,793.84	13,617.47	13,564.44	14,083.83
เงินเบิกเกินบัญชีและเงินกู้ยืม	240.00	488.72	539.03	533.00	478.00
เจ้าหนี้และตั๋วเงินจ่ายการค้าสุทธิ	1,073.26	1,977.69	1,296.13	1,716.94	1,252.17
หนี้สินระยะยาวที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี	1,410.24	–	–	–	–
รวมหนี้สินหมุนเวียน	3,683.74	3,997.54	3,273.19	3,560.52	3,136.04
รวมหนี้สินไม่หมุนเวียน	3,461.36	4,567.12	4,063.41	4,132.57	4,340.11
รวมหนี้สิน	7,145.10	8,564.66	7,336.60	7,693.09	7,476.14
ทุนจดทะเบียน	467.50	532.95	532.95	532.95	532.95
ทุนที่ออกและชำระเต็มมูลค่า	467.50	532.95	532.95	532.95	532.95
ส่วนเกิน(ต่ำกว่า)มูลค่าหุ้น	1,117.73	1,117.73	1,117.73	1,117.74	1,117.74
กำไร(ขาดทุน)สะสม	2,621.90	2,644.97	3,051.52	2,672.12	3,408.59
หุ้นทุนรับซื้อคืน	–	–	–	–	–
หุ้นที่ถือโดยบริษัทย่อย	–	–	–	–	–
องค์ประกอบอื่นของส่วนของผู้ถือหุ้น	1,068.78	933.69	363.26	572.03	682.62
– ส่วนเกิน (ต่ำกว่า) ทุน	1,404.05	1,544.83	1,544.83	1,544.83	1,544.83
รวมส่วนของผู้ถือหุ้นบริษัทใหญ่	5,275.92	5,229.34	5,065.46	4,894.83	5,741.89
ส่วนของผู้ถือหุ้นส่วนน้อย	815.54	999.84	1,215.41	976.51	865.80

งบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ

	งบปี 2566 01 ม.ค. 2566 – 31 ธ.ค. 2566	งบปี 2567 01 ม.ค. 2567 – 31 ธ.ค. 2567งบปรับปรุง (31 ธ.ค. 2568)	งบปี 2568 01 ม.ค. 2568 – 31 ธ.ค. 2568	งบ 6 เดือน/2568 01 ม.ค. 2568 – 30 มิ.ย. 2568	งบ 6 เดือน/2569 01 ม.ค. 2569 – 30 มิ.ย. 2569
ประเภทงบ	งบรวม	งบรวม	งบรวม	งบรวม	งบรวม
รายได้จากการดำเนินธุรกิจ	4,207.67	5,304.67	3,956.01	1,951.87	1,393.55
รายได้อื่น	79.51	21.18	13.68	6.36	447.12
รวมรายได้	4,287.18	5,379.40	4,022.61	1,982.88	1,873.64
ต้นทุน	3,241.76	4,541.99	2,797.29	1,542.26	1,229.00
ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร	248.86	343.42	228.85	128.80	112.65
รวมต้นทุนและค่าใช้จ่าย	3,579.89	5,007.36	3,175.05	1,778.57	1,294.58
EBITDA	784.42	459.84	984.32	260.39	640.00
ค่าเสื่อมและค่าตัดจำหน่าย	69.34	84.01	108.20	51.26	56.04
กำไร (ขาดทุน) ก่อนต้นทุนทางการเงิน และภาษีเงินได้	715.08	375.83	876.13	209.13	583.95
กำไร(ขาดทุน)สุทธิ : ผู้ถือหุ้นบริษัทใหญ่	404.74	75.75	459.85	80.44	357.06
กำไรต่อหุ้น (บาท)	0.43	0.07	0.43	0.08	0.34

งบกระแสเงินสด

	งบปี 2566 01 ม.ค. 2566 – 31 ธ.ค. 2566	งบปี 2567 01 ม.ค. 2567 – 31 ธ.ค. 2567งบปรับปรุง (31 ธ.ค. 2568)	งบปี 256801 ม.ค. 2568 – 31 ธ.ค. 2568	งบ 6 เดือน/2568 01 ม.ค. 2568 – 30 มิ.ย. 2568	งบ 6 เดือน/2569 01 ม.ค. 2569 – 30 มิ.ย. 2569
ประเภทงบ	งบรวม	งบรวม	งบรวม	งบรวม	งบรวม
เงินสดสุทธิจากกิจกรรมดำเนินงาน	1,583.00	930.44	1,002.85	562.55	255.17
เงินสดสุทธิจากกิจกรรมลงทุน	-793.08	-1,746.75	-822.20	-306.24	-47.04
เงินสดสุทธิจากกิจกรรมจัดหาเงิน	-357.66	505.73	-97.21	-386.88	-231.80
เงินสดสุทธิ	432.26	-310.58	83.45	-130.57	-23.66

วงจรเงินสด วงจรเงินสดปรับข้อมูลเต็มปี

	งบปี 2567 01 ม.ค. 2567 – 31 ธ.ค. 2567งบปรับปรุง (31 ธ.ค. 2568)	งบปี 2568 01 ม.ค. 2568 – 31 ธ.ค. 2568	งบ 6 เดือน/2568 01 ม.ค. 2568 – 30 มิ.ย. 2568	งบ 6 เดือน/2569 01 ม.ค. 2569 – 30 มิ.ย. 2569
อัตราส่วนหมุนเวียนลูกหนี้การค้า (เท่า)	12.94	6.79	19.98	6.23
ระยะเวลาเก็บหนี้เฉลี่ย (วัน)	28.20	53.79	18.27	58.61
อัตราส่วนหมุนเวียนสินค้าคงเหลือ (เท่า)	1.39	0.87	1.22	0.74
ระยะเวลาขายสินค้าเฉลี่ย (วัน)	263.39	421.21	299.83	493.39
อัตราส่วนหมุนเวียนเจ้าหนี้การค้า (เท่า)	2.98	1.71	2.86	1.67
ระยะเวลาชำระหนี้เจ้าหนี้การค้า (วัน)	122.59	213.59	127.57	218.14
วงจรเงินสด (วัน)	169.00	261.41	190.52	333.87

8. วิเคราะห์กราฟเทคนิค

วิเคราะห์กราฟเทคนิค AMATAV บริษัท อมตะ วีเอ็น จำกัด (มหาชน)
สไตล์เพจหุ้นสายเทคนิค • เน้น Trend + Breakout + Volume + แนวรับ–แนวต้าน
AMATAV หุ้นนิคมอุตสาหกรรมเวียดนามที่ต้องจับตา! จุดสำคัญในการอ่านกราฟคือทิศทางแนวโน้มราคา แรงซื้อขาย และการทะลุแนวต้านพร้อมปริมาณซื้อขายที่สนับสนุน ไม่ใช่ดูเพียงว่าราคาปรับขึ้นหรือลงเท่านั้น
ราคาปิดล่าสุดที่ตรวจสอบได้: 12 ต.ค. 2569
โมเมนตัมอ่อนตัว
2.14 บาท
ข้อมูลราคาอ้างอิงจากประวัติการซื้อขายของบริษัท และสัญญาณเทคนิคจากข้อมูลตลาดล่าสุดที่ค้นพบ【turn114200search0】【turn114200search2】

อ่านกราฟแบบสายเทคนิค
Trend — แนวโน้มราคา
ราคาปิดลดจาก 2.22 บาท วันที่ 9 ตุลาคม มาอยู่ที่ 2.14 บาท วันที่ 12 ตุลาคม สะท้อนแรงขายระยะสั้นที่เพิ่มขึ้น ต้องรอดูว่าราคาจะสร้างฐานใหม่ได้หรือไม่【turn114200search0】
Momentum — แรงส่งราคา
RSI(14) จากข้อมูลวันที่ 13 ตุลาคมอยู่ที่ประมาณ 26.24 และ MACD อยู่ในแดนลบ เป็นสัญญาณว่าโมเมนตัมยังอ่อนแอ แม้ RSI ต่ำกว่า 30 ก็ยังไม่ใช่สัญญาณยืนยันว่าราคาจะกลับตัวทันที【turn114200search2】
Volume — ปริมาณซื้อขาย
วันที่ 12 ตุลาคม มีปริมาณซื้อขาย 276,294 หุ้น เพิ่มขึ้นจาก 64,217 หุ้นในวันที่ 9 ตุลาคม แต่ราคากลับลดลง จึงควรจับตาว่าแรงขายจะต่อเนื่อง หรือเริ่มมีแรงซื้อกลับเข้ามารับราคา【turn114200search0】
แนวรับ–แนวต้านที่ต้องจับตา
ระดับราคาอ้างอิงจากข้อมูลย้อนหลังและแนวรับแนวต้านทางเทคนิค ไม่ใช่ระดับที่รับประกันว่าราคาจะหยุดหรือกลับตัว
แนวต้านสำคัญ
2.22 บาท
ด่านแรกที่ต้องผ่าน
แนวต้านถัดไป
2.30–2.38 บาท
ราคาปิดล่าสุดที่ตรวจสอบได้
2.14 บาท
แนวรับใกล้สุด
2.14 บาท
หากหลุดลงมา ควรจับตาโซน 2.08–2.10 บาท และ 2.00 บาทเป็นลำดับถัดไป
กลยุทธ์อ่านเกม

สาย Breakout: รอราคาปิดยืนเหนือ 2.22 บาท พร้อม Volume เพิ่มขึ้นอย่างชัดเจน เพื่อประเมินโอกาสฟื้นตัว
สายรอรับ: ติดตามพฤติกรรมราคาบริเวณ 2.14 บาท หากมีแรงซื้อกลับและเกิดฐานราคา ค่อยพิจารณาสัญญาณยืนยัน
สายคุมความเสี่ยง: หากราคาหลุด 2.14 บาท และไม่สามารถกลับมายืนได้ ต้องระวังแรงขายต่อเนื่อง โดยเฉพาะเมื่อหลุดฐานถัดไป

สัญญาณที่ต้องรอเพื่อยืนยันการกลับตัว
ราคาหยุดทำจุดต่ำสุดใหม่ และเริ่มสร้าง Higher Low
ราคากลับขึ้นผ่าน 2.22 บาท โดยมี Volume สนับสนุน
MACD เริ่มฟื้นตัว และ RSI ยกตัวขึ้นจากเขตอ่อนแรง
ราคาทะลุแนวต้านแล้วไม่หลุดกลับลงมาอย่างรวดเร็ว ซึ่งช่วยลดความเสี่ยงจาก False Breakout
สรุปแบบโพสต์เพจหุ้นสายเทคนิค
🚨 AMATAV จับตาแนวรับ! แรงขายกดราคา ต้องลุ้นสัญญาณกลับตัว
หุ้น AMATAV บริษัท อมตะ วีเอ็น จำกัด (มหาชน) ปิดล่าสุดที่ 2.14 บาท หลังราคาปรับตัวลงจากบริเวณ 2.22 บาท ขณะที่โมเมนตัมทางเทคนิคยังอ่อนแอ
📉 แนวรับ: 2.14 บาท หากหลุดต้องระวังแรงขายต่อเนื่อง
🚧 แนวต้าน: 2.22 บาท ด่านแรกที่ต้องผ่าน
🔥 สัญญาณบวก: เบรก 2.22 บาท พร้อม Volume เพิ่มขึ้น
⚠️ จุดเฝ้าระวัง: RSI ต่ำไม่ได้แปลว่าหุ้นต้องเด้งทันที
🎯 เกมนี้ต้องจับตาว่า AMATAV จะสร้างฐานแล้วฟื้นตัว หรือแรงขายจะกดราคาลงต่อ
อย่ารีบไล่ราคา รอสัญญาณยืนยัน และวางแผนความเสี่ยงก่อนเข้าซื้อ

#AMATAV #หุ้นอมตะวีเอ็น #วิเคราะห์หุ้น #วิเคราะห์กราฟเทคนิค #หุ้นไทย #หุ้นเด็ด #Breakout #Volume #แนวรับแนวต้าน #SET
บทสรุป: ภาพทางเทคนิคที่ตรวจสอบได้ยังให้น้ำหนักกับความระมัดระวังมากกว่าการไล่ซื้อ จุดที่ต้องติดตามเป็นพิเศษคือการประคองตัวเหนือ 2.14 บาท และการกลับขึ้นผ่าน 2.22 บาทพร้อมปริมาณซื้อขายสนับสนุน

9. สรุปผลการวิเคราะห์

วิเคราะห์หุ้น AMATAV บริษัท อมตะ วีเอ็น จำกัด (มหาชน)
AMATAV (อมตะ วีเอ็น) เป็นหุ้นในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์และก่อสร้างที่มีธุรกิจเกี่ยวข้องกับการพัฒนาและบริหารนิคมอุตสาหกรรมในประเทศเวียดนาม โดยมีโอกาสเติบโตจากการลงทุนภาคอุตสาหกรรม การย้ายฐานการผลิต และความต้องการพื้นที่สำหรับโรงงานของนักลงทุนต่างชาติ
หัวใจสำคัญในการวิเคราะห์หุ้นตัวนี้ คือ การเติบโตของยอดขายที่ดินนิคมอุตสาหกรรม รายได้จากการให้บริการสาธารณูปโภค และความสามารถในการเปลี่ยนที่ดินที่พัฒนาแล้วให้เป็นรายได้และกระแสเงินสด

ลักษณะธุรกิจและแหล่งรายได้
AMATAV จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย หมวดอสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง กลุ่มพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยบริษัทแม่ทำหน้าที่เป็น Holding Company และลงทุนในธุรกิจนิคมอุตสาหกรรมที่เวียดนาม
1. การขายและให้สิทธิใช้ที่ดินนิคมอุตสาหกรรม
  พัฒนาพื้นที่เพื่อรองรับโรงงานและนักลงทุนภาคอุตสาหกรรม รวมถึงการให้สิทธิใช้ที่ดินระยะยาว เป็นแหล่งรายได้สำคัญที่อาจมีมูลค่าสูงในช่วงที่มีการโอนที่ดินจำนวนมาก
2. ธุรกิจสาธารณูปโภค
  ให้บริการที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินงานของนิคมอุตสาหกรรม ช่วยสร้างรายได้จากการใช้งานของลูกค้าเดิม ซึ่งมีส่วนช่วยลดการพึ่งพารายได้จากการขายที่ดินเพียงอย่างเดียว
3. โรงงานสำเร็จรูปและอาคารให้เช่า
  ให้เช่าโรงงานสำเร็จรูปและอาคารสำนักงานแก่ผู้ประกอบการ ช่วยเพิ่มโอกาสสร้างรายได้ต่อเนื่องจากทรัพย์สินที่พัฒนาแล้ว
  นอกจากนี้ บริษัทมีรายได้หรือส่วนแบ่งกำไรจากกิจการร่วมทุนบางโครงการด้วย
โครงการสำคัญและโอกาสเติบโต
โครงการที่ควรติดตาม ได้แก่
- Amata City Bien Hoa — นิคมอุตสาหกรรมที่ดำเนินธุรกิจในเวียดนามมาอย่างยาวนาน
- Amata City Long Thanh — โครงการที่ผลการดำเนินงานขึ้นอยู่กับความต้องการพื้นที่และจังหวะการโอนที่ดิน
- Amata City Ha Long — อีกหนึ่งโครงการที่เกี่ยวข้องกับการขายพื้นที่อุตสาหกรรม
- Amata City Phu Tho — โครงการใหม่ที่ได้รับใบรับรองการจดทะเบียนการลงทุนในเดือนธันวาคม 2568 มีพื้นที่โครงการประมาณ 475.67 เฮกตาร์ และมูลค่าการลงทุนที่ประกาศไว้ 185 ล้านดอลลาร์สหรัฐ
  บริษัทระบุว่าโครงการทั้งสี่แห่งที่พัฒนาอยู่เดิมและโครงการใหม่ รวมกันมีพื้นที่ตามโครงการที่ได้รับอนุมัติประมาณ 2,586 เฮกตาร์ โดยมุ่งรองรับอุตสาหกรรมเทคโนโลยีขั้นสูง อิเล็กทรอนิกส์ ยานยนต์ และเทคโนโลยีสะอาด
  ประเด็นที่นักลงทุนต้องติดตาม: การได้รับอนุมัติโครงการไม่ได้หมายความว่าจะสร้างกำไรได้ทันที ต้องพิจารณาความคืบหน้าการพัฒนา การดึงดูดลูกค้า การขายที่ดิน และการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานประกอบกัน

3. วิเคราะห์ผลประกอบการและงบการเงิน ข้อมูลผลประกอบการงวด 6 เดือนแรกของปี 2569 จาก Company Snapshot ของตลาดหลักทรัพย์ฯ มีดังนี้

รายการ	6M/2569	6M/2568
รายได้ (ล้านบาท)	1,873.64	1,982.88
ค่าใช้จ่าย (ล้านบาท)	1,294.58	1,778.57
กำไรสุทธิ (ล้านบาท)	357.06	80.44
สินทรัพย์ (ล้านบาท)	14,083.83	13,564.44
หนี้สิน (ล้านบาท)	7,476.14	7,693.09
ส่วนของผู้ถือหุ้น (ล้านบาท)	5,741.89	4,894.83

อ่านตัวเลขอย่างไร?
กำไรสุทธิเพิ่มขึ้นประมาณ 344%
กำไร 6 เดือนเพิ่มจาก 80.44 ล้านบาท เป็น 357.06 ล้านบาท สะท้อนการฟื้นตัวของกำไรอย่างชัดเจนเมื่อเทียบกับฐานปีก่อนที่ต่ำ
รายได้ลดลงประมาณ 5.5%
กำไรที่ดีขึ้นเกิดขึ้นทั้งที่รายได้ลดลง จึงควรตรวจสอบต้นทุนขาย อัตรากำไรขั้นต้น ค่าใช้จ่าย และส่วนแบ่งกำไรจากกิจการร่วมทุนในงบฉบับเต็ม
หนี้สินลดลง แต่ยังต้องติดตามภาระทางการเงิน
หนี้สินรวมลดจาก 7,693.09 ล้านบาท เป็น 7,476.14 ล้านบาท อย่างไรก็ตาม ควรแยกหนี้ที่มีดอกเบี้ย เงินสด และภาระเงินลงทุนในโครงการใหม่ก่อนประเมินความแข็งแกร่งทางการเงิน
ข้อควรระวังสำคัญคือ ธุรกิจนิคมอุตสาหกรรมมีความผันผวนจากการโอนที่ดิน กำไรในครึ่งปีแรกจึงไม่ควรถูกนำไปคูณสองเพื่อคาดการณ์กำไรทั้งปีโดยอัตโนมัติ
4. วิเคราะห์มูลค่าหุ้น AMATAV
ข้อมูล Factsheet ของตลาดหลักทรัพย์ฯ ณ วันที่ 7 ตุลาคม 2569 ระบุราคาอ้างอิง 2.22 บาทต่อหุ้น
ราคาหุ้นอ้างอิง
2.22 บาท
P/E
3.21 เท่า
P/BV
0.41 เท่า
กรอบสูงสุด–ต่ำสุด 52 สัปดาห์
1.76–2.60
บาทต่อหุ้น
ตัวเลขเหล่านี้ชี้ว่าหุ้นมีมูลค่าทางบัญชีและกำไรย้อนหลังที่ตลาดประเมินไว้ค่อนข้างต่ำ แต่ P/E ต่ำไม่ได้แปลว่าหุ้นถูกเสมอไป เพราะกำไรของธุรกิจขายที่ดินอาจไม่สม่ำเสมอในแต่ละปี
สิ่งที่ต้องตรวจสอบเพิ่มเติม ได้แก่
– กำไรปกติหลังหักรายการพิเศษและส่วนแบ่งกำไรจากกิจการร่วมทุน
– มูลค่าที่ดินที่พร้อมขายและเงินลงทุนที่ต้องใช้ในอนาคต
– หนี้สินสุทธิและกระแสเงินสดจากการดำเนินงาน
– เงินปันผลต่อหุ้นและความสามารถในการจ่ายเงินปันผลอย่างต่อเนื่อง

ความเสี่ยงของธุรกิจ
1. ความเสี่ยงจากการขายที่ดิน
  หากนักลงทุนชะลอการตัดสินใจหรือการโอนที่ดินเลื่อนออกไป รายได้และกำไรอาจลดลงอย่างมีนัยสำคัญ
2. ความเสี่ยงทางเศรษฐกิจและการลงทุนต่างชาติ
  การส่งออก ภาวะเศรษฐกิจโลก นโยบายการค้า และการตัดสินใจลงทุนของบริษัทข้ามชาติอาจกระทบความต้องการพื้นที่นิคมอุตสาหกรรม
3. ความเสี่ยงด้านต้นทุนและเงินลงทุน
  การพัฒนาโครงการใหม่ต้องใช้เงินทุนจำนวนมาก หากต้นทุนสูงกว่าคาดหรือการขายพื้นที่ล่าช้า อาจกดดันกระแสเงินสดและผลตอบแทนจากการลงทุน
4. ความเสี่ยงด้านอัตราแลกเปลี่ยนและกฎระเบียบ
  บริษัทมีธุรกิจในเวียดนาม จึงต้องติดตามการเปลี่ยนแปลงของค่าเงิน กฎหมายที่ดิน ใบอนุญาต และข้อกำหนดด้านสิ่งแวดล้อม
มุมมองการลงทุนแบบ VI และปัจจัยกระตุ้นราคา
ปัจจัยบวก
– กำไรครึ่งปีแรก 2569 ฟื้นตัวแรงเมื่อเทียบกับปีก่อน
– มีโอกาสเติบโตจากการลงทุนภาคอุตสาหกรรมในเวียดนาม
– โครงการใหม่เพิ่มโอกาสสร้างรายได้ในระยะยาว
– ค่า P/BV ต่ำกว่า 1 เท่า อาจดึงดูดนักลงทุนที่มองหาหุ้นมูลค่าต่ำ

ปัจจัยที่ต้องระวัง
– รายได้ครึ่งปีแรกยังลดลงเมื่อเทียบกับปีก่อน
– กำไรอาจผันผวนตามจังหวะการโอนที่ดิน
– โครงการใหม่ต้องใช้เวลาและเงินทุนก่อนสร้างผลตอบแทน
– มูลค่าทางบัญชีต่ำไม่ได้รับประกันว่าราคาหุ้นจะกลับขึ้นไป

สรุปมุมมอง
AMATAV เป็นหุ้นที่น่าสนใจสำหรับการศึกษาต่อในกลุ่ม Value Stock ที่มีโอกาสเติบโตจากนิคมอุตสาหกรรมเวียดนาม โดยเฉพาะเมื่อกำไรฟื้นตัวและราคาซื้อขายต่ำกว่ามูลค่าทางบัญชี อย่างไรก็ตาม ต้องแยกให้ออกว่ากำไรที่เพิ่มขึ้นเป็นผลจากการดำเนินงานที่ดีขึ้นอย่างยั่งยืน หรือเป็นผลจากจังหวะการรับรู้กำไรในบางโครงการ
สำหรับการลงทุนระยะยาว ควรให้น้ำหนักกับกำไรปกติ กระแสเงินสด หนี้สิน และยอดขายที่ดินในอนาคต มากกว่าพิจารณา P/E เพียงตัวเดียว
สำหรับการซื้อขายระยะสั้น ยังไม่ควรระบุแนวรับ แนวต้าน หรือสัญญาณ Breakout โดยไม่มีกราฟราคาและปริมาณซื้อขายล่าสุดประกอบ

2. สัญญาณทางการเงินที่ควรติดตาม

ใส่ความเห็น ยกเลิกการตอบ

Related News

หุ้น ASTR วิเคราะห์หุ้นแอสตรา เอ็นเตอร์ไพรส์ เจาะงบการเงินและกราฟเทคนิค

ราคาหุ้นวันนี้ ล่าสุด วันที่ 6 ตุลาคม 2569