วิเคราะห์ หุ้น SC บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) SC อยู่ในหมวดหมู่ธุรกิจ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ (Property Development) อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง (Property & Construction)
1. ข้อมูลพื้นฐานบริษัท
| วันที่เริ่มต้นซื้อขาย | ทุนจดทะเบียน (ล้านบาท) | หมวดธุรกิจ | ชื่อหุ้น |
|---|---|---|---|
| 13 พ.ย. 2546 | 4,379.33 | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ (Property Development) | SC |
ผลิตภัณฑ์และบริการ
พัฒนาอสังหาริมทรัพย์
กำไรต่อหุ้น (บาท)
| งบปี -> | งบปี 2565 31 ธ.ค. 2565 | งบปี 2566 31 ธ.ค. 2566 | งบปี 2567 31 ธ.ค. 2567 | ไตรมาส 1/2567 31 มี.ค. 2567 | ไตรมาส 1/2568 31 มี.ค. 2568 |
|---|---|---|---|---|---|
| กำไรต่อหุ้น (บาท) | 0.61 | 0.58 | 0.40 | 0.29 | 0.22 |
อัตราส่วนสภาพคล่อง (เท่า)
| งบปี -> | งบปี 2566 31 ธ.ค. 2566 | งบปี 2567 31 ธ.ค. 2567 | ไตรมาส 1/2567 31 มี.ค. 2567 | ไตรมาส 1/2568 31 มี.ค. 2568 |
|---|---|---|---|---|
| อัตราส่วนสภาพคล่อง (เท่า) | 2.18 | 2.36 | 2.45 | 2.30 |
การจ่ายปันผล
| รอบผลประกอบการ | เงินปันผล (ต่อหุ้น) | หน่วย | วันจ่ายปันผล | ประเภท |
|---|---|---|---|---|
| 01 ม.ค. 2568 – 30 มิ.ย. 2568 | 0.05 | บาท | 09 ก.ย. 2568 | เงินปันผล |
| 01 ก.ค. 2567 – 31 ธ.ค. 2567 | 0.11 | บาท | 20 พ.ค. 2568 | เงินปันผล |
| 01 ม.ค. 2567 – 30 มิ.ย. 2567 | 0.05 | บาท | 09 ก.ย. 2567 | เงินปันผล |
| 01 ก.ค. 2566 – 31 ธ.ค. 2566 | 0.16 | บาท | 21 พ.ค. 2567 | เงินปันผล |
| 01 ม.ค. 2566 – 30 มิ.ย. 2566 | 0.08 | บาท | 06 ก.ย. 2566 | เงินปันผล |
| 01 ก.ค. 2565 – 31 ธ.ค. 2565 | 0.17 | บาท | 18 พ.ค. 2566 | เงินปันผล |
| 01 ม.ค. 2565 – 30 มิ.ย. 2565 | 0.08 | บาท | 07 ก.ย. 2565 | เงินปันผล |
| 01 ม.ค. 2564 – 31 ธ.ค. 2564 | 0.20 | บาท | 19 พ.ค. 2565 | เงินปันผล |
| 01 ม.ค. 2563 – 31 ธ.ค. 2563 | 0.18 | บาท | 20 พ.ค. 2564 | เงินปันผล |
| 01 ม.ค. 2562 – 31 ธ.ค. 2562 | 0.19 | บาท | 15 พ.ค. 2563 | เงินปันผล |
ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุกิจ
ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ หุ้น SC
บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) (SC)
ธุรกิจหลักของ SC คือการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยมีทรัพย์สินสำคัญที่เกี่ยวข้องกับการจัดหาที่ดิน การพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรและคอนโดมิเนียม การก่อสร้าง การขาย และการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ นักลงทุนจึงควรพิจารณาทั้ง ที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการ อสังหาริมทรัพย์ระหว่างก่อสร้าง และทรัพย์สินถาวรที่ใช้สนับสนุนการดำเนินงาน
- ประเภททรัพย์สินสำคัญของ SC
- ที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการ
เป็นทรัพย์สินหลักสำหรับพัฒนาบ้านเดี่ยว บ้านหรู ทาวน์โฮม และคอนโดมิเนียม เพื่อจำหน่ายให้แก่ลูกค้า ที่ดินเป็นต้นทุนสำคัญที่มีผลต่อความสามารถในการเปิดโครงการใหม่และการสร้างรายได้ในอนาคต - บ้านและอาคารชุดในโครงการ
ประกอบด้วยบ้านและห้องชุดที่อยู่ระหว่างการพัฒนา ก่อสร้าง หรือเตรียมจำหน่าย ซึ่งเป็นสินทรัพย์ที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับธุรกิจหลักของบริษัท - งานระหว่างก่อสร้างและต้นทุนพัฒนาโครงการ
ได้แก่ ต้นทุนการก่อสร้างและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาโครงการ ซึ่งจะทยอยเปลี่ยนเป็นสินค้าพร้อมขายและรับรู้รายได้เมื่อเข้าเงื่อนไขการขายตามมาตรฐานบัญชี - อาคารสำนักงานและอุปกรณ์
ใช้สำหรับบริหารจัดการบริษัท ดำเนินงานโครงการ และสนับสนุนงานขาย รวมถึงอุปกรณ์สำนักงาน ระบบเทคโนโลยี และสินทรัพย์ที่ใช้ในการดำเนินงาน - อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนและสินทรัพย์ให้เช่า
เป็นทรัพย์สินที่อาจสร้างรายได้จากค่าเช่าและเพิ่มช่องทางรายได้ที่ไม่ขึ้นกับการขายบ้านหรือคอนโดมิเนียมเพียงอย่างเดียว ทั้งนี้ ต้องพิจารณารายการที่บริษัทถือครองจริงและมูลค่าตามรายงานประจำปี
ข้อมูลประเภททรัพย์สินและโครงการอ้างอิงจากรายงาน 56-1 One Report ปี 2568 ของ SC
- ที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการ
กลุ่มบริษัทในเครือ
**** อยู่ระหว่างการจัดเตรียมข้อมูล ****
2. โครงสร้างรายได้ของบริษัท
โครงสร้างรายได้ของสายผลิตภัณฑ์หรือกลุ่มธุรกิจ
| งบปี | 2565 | 2566 | 2567 |
|---|---|---|---|
| รายได้จากการดำเนินงานรวม (พันบาท) | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| ผลิตภัณฑ์ภายใต้เครื่องหมายการค้าของบริษัทฯ (พันบาท) | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| อื่น ๆ (พันบาท) | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
โครงสร้างรายได้จากในประเทศและจากต่างประเทศ
| งบปี -> | 2565 | 2566 | 2567 |
|---|---|---|---|
| รายได้จากการดำเนินงานรวม (พันบาท) | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| รายได้จากในประเทศ (พันบาท) | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| รายได้จากต่างประเทศ (พันบาท) | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| ประเทศจีน (พันบาท) | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| ประเทศสหราชอาณาจักร (พันบาท) | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| ประเทศอื่น ๆ (พันบาท) | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
รายได้อื่น ตามที่ระบุในงบการเงิน
| งบปี -> | 2565 | 2566 | 2567 |
|---|---|---|---|
| รายได้อื่นรวม (พันบาท) | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| รายได้อื่นจากการดำเนินงาน (พันบาท) | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| รายได้อื่นนอกเหนือจากการดำเนินงาน (พันบาท) | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
3. ต้นทุนการบริหาร
การใช้เชื้อเพลิง
| งบปี -> | 2565 | 2566 | 2567 |
|---|---|---|---|
| น้ำมันดีเซล (ลิตร) | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| น้ำมันเบนซิน (ลิตร) | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
การใช้ไฟฟ้า
| 2565 | 2566 | 2567 | |
|---|---|---|---|
| ปริมาณการใช้ไฟฟ้ารวม (กิโลวัตต์-ชั่วโมง) | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
การใช้น้ำ
| 2565 | 2566 | 2567 | |
|---|---|---|---|
| ปริมาณการใช้น้ำรวม (ลูกบาศก์เมตร) | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
จำนวนพนักงานทั้งหมด
| งบปี -> | 2565 | 2566 | 2567 |
|---|---|---|---|
| พนักงานชาย (คน) | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| พนักงานหญิง (คน) | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| พนักงานรวม (คน) | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
การจ่ายค่าตอบแทนพนักงาน
| 2565 | 2566 | 2567 | |
|---|---|---|---|
| การจ่ายค่าตอบแทนพนักงาน | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
การฝึกอบรมและพัฒนาพนักงาน
| งบปี -> | 2565 | 2566 | 2567 |
|---|---|---|---|
| ค่าใช้จ่ายในการฝึกอบรมและพัฒนา (บาท) | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
ค่าตอบแทนของคณะกรรมการบริษัท
| รายชื่อกรรมการ | วันที่ลาออก/พ้นตำแหน่ง | ค่าเบี้ยประชุมต่อปี | ค่าตอบแทนที่เป็นตัวเงินอื่นๆ | ค่าตอบแทนที่ไม่เป็นตัวเงิน |
| 1. | – | 0.00 | 0.00 | ไม่มี |
| 2. | – | 0.00 | 0.00 | ไม่มี |
| 3. | – | 0.00 | 0.00 | ไม่มี |
| 4. | – | 0.00 | 0.00 | ไม่มี |
| 5. | – | 0.00 | 0.00 | ไม่มี |
| 6. | – | 0.00 | 0.00 | ไม่มี |
| 7. | – | 0.00 | 0.00 | ไม่มี |
| 8. | – | 0.00 | 0.00 | ไม่มี |
| 9. | 0.00 | 0.00 | ไม่มี | |
| 10. | – | 0.00 | 0.00 | ไม่มี |
| 11. | – | 0.00 | 0.00 | ไม่มี |
| 12. | – | 0.00 | 0.00 | ไม่มี |
| 13. | 0.00 | 0.00 | ไม่มี |
4. ความเสี่ยงของธุรกิจ
ข้อพิพาท ทางกฏหมายที่ส่งผลกระทบต่อบริษัท เงื่อนไขและสัญญาต่างๆ ที่ส่งผลต่อบริษัท ความเสี่ยงของบริษัท
5. ผู้ถือหุ้นใหญ่ คณะกรรมการ และผู้บริหาร
รายชื่อผู้ถือหุ้นใหญ่
ข้อมูล ณ วันที่ 28 ส.ค. 2568
| ลำดับ | ผู้ถือหุ้น | จำนวนหุ้น (หุ้น) | %หุ้น |
|---|---|---|---|
| 1 | น.ส. พินทองทา ชินวัตร คุณากรวงศ์ | 1,176,915,495 | 27.52 |
| 2 | บลจ.เกียรตินาคินภัทร (รับโอนจาก น.ส.แพทองธาร ชินวัตร เพื่อการจัดการหุ้นของนายกรัฐมนตรี) | 1,026,149,870 | 23.99 |
| 3 | นาย บรรณพจน์ ดามาพงศ์ | 201,234,375 | 4.70 |
| 4 | บลจ. แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (รับโอนจากรมต. นางสาวแพทองธาร ชินวัตร เพื่อการจัดการทรัพย์สินของรมต.ฯ) | 190,000,000 | 4.44 |
| 5 | คุณหญิง พจมาน ดามาพงศ์ | 117,109,887 | 2.74 |
| 6 | บริษัท ไทยเอ็นวีดีอาร์ จำกัด | 65,927,831 | 1.54 |
| 7 | นาย วิทวัส พรกุล | 63,000,000 | 1.47 |
| 8 | นาย โสภณ มิตรพันธ์พานิชย์ | 56,395,016 | 1.32 |
| 9 | นาย พานทองแท้ ชินวัตร | 56,363,000 | 1.32 |
| 10 | กองทุนเปิด บัวหลวงหุ้นระยะยาว | 44,794,400 | 1.05 |
| 11 | กองทุนเปิด บัวหลวงโครงสร้างพื้นฐานเพื่อการเลี้ยงชีพ | 44,355,100 | 1.04 |
| 12 | นาง สมทรง ลาภานันต์รัตน์ | 39,085,800 | 0.91 |
| 13 | กองทุนเปิด บัวหลวงตราสารทุนเพื่อการเลี้ยงชีพ | 27,573,037 | 0.64 |
| 14 | นาย มนต์ชัย กิตติปาลกุล | 26,100,000 | 0.61 |
คณะกรรมการ และผู้บริหาร
| ลำดับ | รายชื่อ | ตำแหน่ง |
|---|---|---|
| 1 | นาย รัฐ กิตติเวชโอสถ | ประธานกรรมการ, กรรมการอิสระ |
| 2 | นาย ณัฐพงศ์ คุณากรวงศ์ | ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร, รองประธานกรรมการ |
| 3 | นาย ณัฎฐ์พัฒน์ เอื้อใจ | กรรมการ |
| 4 | นาย สมบูรณ์ คุปติมนัส | กรรมการ |
| 5 | นาย อรรถพล สฤษฎิพันธาวาทย์ | กรรมการ |
| 6 | นาย ทรงศักดิ์ เปรมสุข | กรรมการอิสระ |
| 7 | นาย ธนัย ชรินทร์สาร | กรรมการอิสระ |
| 8 | นาย นิทรรศน์ นวพัทธดล | กรรมการอิสระ, กรรมการตรวจสอบ |
| 9 | นาย ปรีชา เศขรฤทธิ์ | กรรมการอิสระ, กรรมการตรวจสอบ |
| 10 | นาง วิลาสินี พุทธิการันต์ | กรรมการอิสระ |
| 11 | นาย เอนก พนาอภิชน | กรรมการอิสระ, ประธานกรรมการตรวจสอบ |
6. พัฒนาการที่สำคัญ
**** อยู่ระหว่างการจัดเตรียมข้อมูล ****
7. งบการเงิน
งบแสดงฐานะทางการเงิน
| งบปี 256501 ม.ค. 2565 – 31 ธ.ค. 2565 | งบปี 256601 ม.ค. 2566 – 31 ธ.ค. 2566 | งบปี 256701 ม.ค. 2567 – 31 ธ.ค. 2567 | งบ 9 เดือน/256701 ม.ค. 2567 – 30 ก.ย. 2567 | งบ 9 เดือน/256801 ม.ค. 2568 – 30 ก.ย. 2568 | |
|---|---|---|---|---|---|
| ประเภทงบ | งบรวม | งบรวม | งบรวม | งบรวม | งบรวม |
| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด | 2,140.12 | 2,037.67 | 1,323.19 | 2,177.99 | 2,046.66 |
| ลูกหนี้และตั๋วเงินรับการค้าสุทธิ | 119.02 | 170.85 | 489.72 | 460.80 | 825.49 |
| สินค้าคงเหลือ | 42,488.40 | 46,245.72 | 48,687.39 | 48,302.89 | 48,544.40 |
| รวมสินทรัพย์หมุนเวียน | 45,843.25 | 50,411.14 | 52,939.41 | 54,184.80 | 53,252.08 |
| ที่ดินอาคารและอุปกรณ์สุทธิ | 1,624.36 | 1,849.04 | 1,111.33 | 1,170.50 | 1,140.75 |
| รวมสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน | 11,558.06 | 13,476.57 | 14,318.63 | 13,639.22 | 15,327.53 |
| รวมสินทรัพย์ | 57,401.31 | 63,887.71 | 67,258.04 | 67,824.02 | 68,579.61 |
| เงินเบิกเกินบัญชีและเงินกู้ยืม | 5,749.56 | 9,931.30 | 4,835.95 | 5,675.88 | 4,980.23 |
| เจ้าหนี้และตั๋วเงินจ่ายการค้าสุทธิ | 1,837.20 | 1,419.12 | 3,402.89 | 980.99 | 3,558.10 |
| หนี้สินระยะยาวที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | 10,295.04 | 8,055.82 | 10,294.38 | 11,504.60 | 10,736.53 |
| รวมหนี้สินหมุนเวียน | 21,672.48 | 23,167.24 | 22,417.06 | 22,102.01 | 23,125.16 |
| รวมหนี้สินไม่หมุนเวียน | 14,019.51 | 17,468.44 | 20,746.45 | 22,232.95 | 21,181.46 |
| รวมหนี้สิน | 35,691.99 | 40,635.68 | 43,163.51 | 44,334.96 | 44,306.62 |
| ทุนจดทะเบียน | 4,379.33 | 4,379.33 | 4,379.33 | 4,379.33 | 4,529.56 |
| ทุนที่ออกและชำระเต็มมูลค่า | 4,222.62 | 4,272.85 | 4,277.21 | 4,277.21 | 4,277.26 |
| ส่วนเกิน(ต่ำกว่า)มูลค่าหุ้น | 392.88 | 507.13 | 515.18 | 515.18 | 515.25 |
| กำไร(ขาดทุน)สะสม | 16,870.57 | 18,286.25 | 19,093.60 | 18,607.63 | 19,330.13 |
| หุ้นทุนรับซื้อคืน | – | – | – | – | – |
| หุ้นที่ถือโดยบริษัทย่อย | – | – | – | – | – |
| องค์ประกอบอื่นของส่วนของผู้ถือหุ้น | 246.45 | 161.41 | 161.90 | 57.34 | 80.43 |
| – ส่วนเกิน (ต่ำกว่า) ทุน | – | 0.06 | 0.06 | 0.06 | 0.06 |
| รวมส่วนของผู้ถือหุ้นบริษัทใหญ่ | 21,732.51 | 23,227.64 | 24,047.90 | 23,457.37 | 24,203.08 |
| ส่วนของผู้ถือหุ้นส่วนน้อย | -23.18 | 24.40 | 46.64 | 31.69 | 69.92 |
งบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ
| งบปี 256501 ม.ค. 2565 – 31 ธ.ค. 2565 | งบปี 256601 ม.ค. 2566 – 31 ธ.ค. 2566 | งบปี 256701 ม.ค. 2567 – 31 ธ.ค. 2567 | งบ 9 เดือน/256701 ม.ค. 2567 – 30 ก.ย. 2567 | งบ 9 เดือน/256801 ม.ค. 2568 – 30 ก.ย. 2568 | |
|---|---|---|---|---|---|
| ประเภทงบ | งบรวม | งบรวม | งบรวม | งบรวม | งบรวม |
| รายได้จากการดำเนินธุรกิจ | 21,583.01 | 24,487.09 | 20,302.40 | 14,453.59 | 13,016.86 |
| รายได้อื่น | 101.85 | 195.71 | 343.00 | 234.88 | 154.30 |
| รวมรายได้ | 21,684.86 | 24,682.80 | 20,645.40 | 14,688.47 | 13,171.16 |
| ต้นทุน | 14,413.72 | 16,600.58 | 14,455.01 | 10,048.07 | 8,994.67 |
| ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร | 3,910.41 | 4,456.42 | 4,102.23 | 2,993.49 | 2,586.52 |
| รวมต้นทุนและค่าใช้จ่าย | 18,325.00 | 21,057.00 | 18,557.24 | 13,041.56 | 11,581.19 |
| EBITDA | 3,489.18 | 3,710.94 | 2,590.16 | 1,853.83 | 1,586.93 |
| ค่าเสื่อมและค่าตัดจำหน่าย | 114.62 | 147.33 | 152.19 | 112.29 | 102.43 |
| กำไร (ขาดทุน) ก่อนต้นทุนทางการเงิน และภาษีเงินได้ | 3,374.57 | 3,563.61 | 2,437.97 | 1,741.55 | 1,484.50 |
| กำไร(ขาดทุน)สุทธิ : ผู้ถือหุ้นบริษัทใหญ่ | 2,556.01 | 2,482.27 | 1,705.52 | 1,219.55 | 920.89 |
| กำไรต่อหุ้น (บาท) | 0.61 | 0.58 | 0.40 | 0.29 | 0.22 |
งบกระแสเงินสด
| งบปี 256501 ม.ค. 2565 – 31 ธ.ค. 2565 | งบปี 256601 ม.ค. 2566 – 31 ธ.ค. 2566 | งบปี 256701 ม.ค. 2567 – 31 ธ.ค. 2567 | งบ 9 เดือน/256701 ม.ค. 2567 – 30 ก.ย. 2567 | งบ 9 เดือน/256801 ม.ค. 2568 – 30 ก.ย. 2568 | |
|---|---|---|---|---|---|
| ประเภทงบ | งบรวม | งบรวม | งบรวม | งบรวม | งบรวม |
| เงินสดสุทธิจากกิจกรรมดำเนินงาน | -5,431.29 | -2,071.13 | 325.32 | -2,330.86 | 60.25 |
| เงินสดสุทธิจากกิจกรรมลงทุน | -783.24 | -2,168.44 | -498.53 | -357.52 | -248.21 |
| เงินสดสุทธิจากกิจกรรมจัดหาเงิน | 2,919.85 | 4,139.08 | -539.26 | 2,837.21 | 914.61 |
| เงินสดสุทธิ | -3,294.67 | -100.49 | -712.46 | 148.83 | 726.65 |
วงจรเงินสด วงจรเงินสดปรับข้อมูลเต็มปี
งบปี 256601 ม.ค. 2566 – 31 ธ.ค. 2566 | งบปี 256701 ม.ค. 2567 – 31 ธ.ค. 2567 | งบ 9 เดือน/256701 ม.ค. 2567 – 30 ก.ย. 2567 | งบ 9 เดือน/256801 ม.ค. 2568 – 30 ก.ย. 2568 | |
|---|---|---|---|---|
| อัตราส่วนหมุนเวียนลูกหนี้การค้า (เท่า) | 168.95 | 61.47 | 78.06 | 29.33 |
| ระยะเวลาเก็บหนี้เฉลี่ย (วัน) | 2.16 | 5.94 | 4.68 | 12.44 |
| อัตราส่วนหมุนเวียนสินค้าคงเหลือ (เท่า) | 0.37 | 0.30 | 0.34 | 0.28 |
| ระยะเวลาขายสินค้าเฉลี่ย (วัน) | 975.51 | 1,198.57 | 1,068.14 | 1,318.84 |
| อัตราส่วนหมุนเวียนเจ้าหนี้การค้า (เท่า) | 10.20 | 6.00 | 11.82 | 5.90 |
| ระยะเวลาชำระหนี้เจ้าหนี้การค้า (วัน) | 35.80 | 60.88 | 30.88 | 61.81 |
| วงจรเงินสด (วัน) | 941.87 | 1,143.62 | 1,041.94 | 1,269.47 |
8. วิเคราะห์กราฟเทคนิค
การวิเคราะห์กราฟเทคนิค (Technical Analysis) คือวิธีการศึกษาข้อมูลราคาหลักทรัพย์ในอดีต โดยเฉพาะราคาปิด ปริมาณการซื้อขาย และรูปแบบกราฟ เพื่อ คาดการณ์แนวโน้มราคาในอนาคต ซึ่งเป็นเครื่องมือสำคัญสำหรับนักลงทุนและนักเก็งกำไร วัตถุประสงค์ของการวิเคราะห์กราฟเทคนิค เพื่อหาจุดซื้อ-จุดขายที่
9. สรุปผลการวิเคราะห์
วิเคราะห์หุ้น SC บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)
SC — SC ASSET CORPORATION PCL เป็นหุ้นในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง (Property & Construction) โดยมีธุรกิจหลักเกี่ยวข้องกับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย ทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และคอนโดมิเนียม รวมถึงการต่อยอดธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์
ประเด็นสำคัญในการวิเคราะห์หุ้น SC คือ การเติบโตของยอดขายและการโอนกรรมสิทธิ์ ความสามารถในการรักษาอัตรากำไร ภาระหนี้และต้นทุนทางการเงิน ตลอดจนกำลังซื้อของผู้บริโภคและความเข้มงวดในการอนุมัติสินเชื่อที่อยู่อาศัย
- วิเคราะห์ผลประกอบการและแนวโน้มธุรกิจ
ข้อมูลจากตลาดหลักทรัพย์ฯ ระบุว่า ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2569 SC มีรายได้จากการดำเนินงาน 10,268.20 ล้านบาท และกำไรสุทธิส่วนของบริษัทใหญ่ 788.15 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากช่วงเดียวกันของปีก่อนทั้งรายได้และกำไร
ผลประกอบการครึ่งปีแรก 2569 เทียบกับครึ่งปีแรก 2568
รายได้จากการดำเนินงาน
10,268.20 ลบ.
เพิ่มขึ้น 30.1%
กำไรสุทธิ
788.15 ลบ.
เพิ่มขึ้น 48.4%
ที่มา: ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ข้อมูลสะสม 6 เดือนแรกของปี 2569
ประเด็นที่น่าจับตา: ผลประกอบการครึ่งปีแรกเริ่มฟื้นตัวอย่างมีนัยสำคัญ หลังจากกำไรสุทธิทั้งปี 2568 ลดลงเหลือ 1,532.70 ล้านบาท จาก 1,705.52 ล้านบาทในปี 2567 หรือหดตัวประมาณ 10.1%
อย่างไรก็ตาม การฟื้นตัวดังกล่าวยังต้องติดตามต่อในครึ่งปีหลัง โดยเฉพาะยอดโอนบ้านและคอนโดมิเนียม รวมถึงความสามารถในการทำกำไรหลังหักต้นทุนทางการเงิน - ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ SC มีสินทรัพย์ที่สนับสนุนการดำเนินธุรกิจหลายประเภท ได้แก่
- ที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการ: ที่ดินสำหรับสร้างบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และคอนโดมิเนียม
- โครงการอสังหาริมทรัพย์ระหว่างพัฒนา: บ้านและอาคารชุดที่อยู่ระหว่างก่อสร้างหรือเตรียมส่งมอบ
- อสังหาริมทรัพย์เพื่อสร้างรายได้ประจำ: อาคารสำนักงาน โรงแรม คลังสินค้า และอพาร์ตเมนต์ให้เช่า
- สินทรัพย์และเงินลงทุนในบริษัทย่อย: รองรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจใหม่ที่เกี่ยวเนื่อง
ข้อควรพิจารณาคือ ที่ดินและโครงการระหว่างพัฒนาต้องใช้เงินทุนสูง และอาจเปลี่ยนเป็นกระแสเงินสดได้ช้าหากยอดขายหรือการโอนกรรมสิทธิ์ต่ำกว่าเป้าหมาย
- กลุ่มบริษัทในเครือและธุรกิจต่อยอด
SC ขยายธุรกิจจากการขายที่อยู่อาศัยไปสู่ธุรกิจที่สร้างรายได้ต่อเนื่องและบริการที่เกี่ยวข้อง โดยมีแนวทางสำคัญดังนี้
- ธุรกิจที่อยู่อาศัย: พัฒนาโครงการบ้านแนวราบและคอนโดมิเนียม
- ธุรกิจรายได้ประจำ: โรงแรม คลังสินค้า อาคารสำนักงาน และอพาร์ตเมนต์ให้เช่าในสหรัฐอเมริกา
- ธุรกิจบริการและธุรกิจใหม่: บริการหลังการขาย แพลตฟอร์มดิจิทัล และธุรกิจด้านสุขภาพ
การกระจายรายได้มีโอกาสช่วยลดการพึ่งพายอดขายบ้านเพียงอย่างเดียว แต่ต้องพิจารณาผลตอบแทนจากเงินลงทุนและต้นทุนในการขยายธุรกิจใหม่ควบคู่กัน
- ความเสี่ยงของธุรกิจ SC
ความเสี่ยงจากกำลังซื้อและสินเชื่อ
ผู้ซื้ออาจถูกปฏิเสธสินเชื่อหรือชะลอการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย ส่งผลต่อยอดขายและยอดโอนกรรมสิทธิ์
ความเสี่ยงด้านหนี้สินและดอกเบี้ย
ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต้องใช้เงินลงทุนสูง หากต้นทุนทางการเงินเพิ่มขึ้นหรือกระแสเงินสดไม่เพียงพอ อาจกดดันกำไรและสภาพคล่อง
ความเสี่ยงด้านต้นทุนและการแข่งขัน
ราคาวัสดุก่อสร้าง ค่าแรง และการแข่งขันด้านราคาอาจทำให้อัตรากำไรลดลง
ความเสี่ยงจากการลงทุนธุรกิจใหม่
โรงแรม คลังสินค้า และอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าต้องใช้เงินลงทุนล่วงหน้า และอาจสร้างผลตอบแทนต่ำกว่าคาดหากอัตราเข้าพักหรือพื้นที่เช่าไม่เป็นไปตามเป้าหมาย - พัฒนาการสำคัญและโอกาสเติบโต
- ขยายฐานรายได้ประจำ: ลงทุนในโรงแรมและคลังสินค้า เพื่อสร้างรายได้ที่ไม่ขึ้นอยู่กับการขายที่อยู่อาศัยทั้งหมด
- ขยายทำเลเชิงยุทธศาสตร์: บริษัทระบุถึงการขยายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ท่องเที่ยว เช่น ภูเก็ตและชลบุรี
- พัฒนาธุรกิจใหม่: เพิ่มบริการที่เกี่ยวข้องกับการอยู่อาศัยและธุรกิจอื่นที่มีโอกาสสร้างรายได้ระยะยาว
- ติดตามผลประกอบการปี 2569: การเติบโตของกำไรในครึ่งปีแรกเป็นสัญญาณบวก แต่ต้องตรวจสอบว่ารักษาระดับการเติบโตได้หรือไม่ในไตรมาสถัดไป
- มุมมองด้านมูลค่าหุ้น
SC
ข้อมูล ณ 9 ตุลาคม 2569
1.98 บาท
ราคาหุ้นล่าสุดในข้อมูลที่ค้นพบ
P/E
4.73 เท่า
P/BV
0.34 เท่า
จุดสูงสุด 52 สัปดาห์
2.22 บาท
จุดต่ำสุด 52 สัปดาห์
1.54 บาท
ข้อสังเกตสำหรับนักลงทุน
- P/E และ P/BV อยู่ในระดับต่ำเมื่อเทียบในเชิงตัวเลข แต่ไม่ได้หมายความว่าหุ้นถูกเสมอไป เพราะตลาดอาจกำลังสะท้อนความเสี่ยงด้านการเติบโตและภาระหนี้
- การประเมินมูลค่าควรพิจารณาหนี้สินสุทธิ กระแสเงินสดจากการดำเนินงาน มูลค่าสินทรัพย์ และความสามารถในการจ่ายเงินปันผลร่วมด้วย
- ยังไม่ควรสรุปว่าราคาหุ้นจะปรับขึ้นเพียงเพราะอัตราส่วนทางการเงินต่ำ
- สรุปหุ้น SC สำหรับนักลงทุน
จุดเด่น
ผลประกอบการครึ่งปีแรก 2569 เติบโต ธุรกิจมีสินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์หลายประเภท และมีแนวทางขยายรายได้ประจำ
จุดที่ต้องระวัง
วัฏจักรอสังหาริมทรัพย์ กำลังซื้อที่อยู่อาศัย หนี้สินและต้นทุนทางการเงิน ตลอดจนความคุ้มค่าของการลงทุนธุรกิจใหม่
ตัวแปรที่ต้องติดตาม
กำไรสุทธิไตรมาสถัดไป ยอดโอนกรรมสิทธิ์ อัตรากำไรขั้นต้น กระแสเงินสด และหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ย
บทสรุป: SC เป็นหุ้นอสังหาริมทรัพย์ที่มีประเด็นน่าติดตามจากการฟื้นตัวของกำไรในครึ่งปีแรก 2569 และมูลค่าทางบัญชีต่อราคาหุ้นที่ต่ำ อย่างไรก็ตาม การตัดสินใจลงทุนควรยืนยันว่าการเติบโตของกำไรแปลงเป็นกระแสเงินสดได้จริง และฐานะการเงินรองรับการลงทุนในอนาคตได้อย่างเหมาะสม
