วิเคราะห์ หุ้น SAMCO บริษัท สัมมากร จำกัด (มหาชน) SAMCO อยู่ในหมวดหมู่ธุรกิจ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ (Property Development) อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง (Property & Construction)
1. ข้อมูลพื้นฐานบริษัท
| วันที่เริ่มต้นซื้อขาย | ทุนจดทะเบียน (ล้านบาท) | หมวดธุรกิจ | ชื่อหุ้น |
|---|---|---|---|
| 02 มิ.ย. 2536 | 641.80 | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ (Property Development) | SAMCO |
ผลิตภัณฑ์และบริการ
พัฒนาอสังหาริมทรัพย์โดยเน้นการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบและแนวสูง พร้อมทั้งการให้บริการบำรุงรักษาโครงการภายหลังการขาย
กำไรต่อหุ้น (บาท)
| งบปี -> | งบปี 2565 31 ธ.ค. 2565 | งบปี 2566 31 ธ.ค. 2566 | งบปี 2567 31 ธ.ค. 2567 | งบปี 2568 31 ธ.ค. 2568 | งบ 6 เดือน/2568 01 ม.ค. 2568 – 30 มิ.ย. 2568 | งบ 6 เดือน/2569 01 ม.ค. 2569 – 30 มิ.ย. 2569 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| กำไรต่อหุ้น (บาท) | 0.18 | 0.05 | -0.08 | -0.03 | -0.02 | 0.21 |
อัตราส่วนสภาพคล่อง (เท่า)
| งบปี -> | งบปี 2566 31 ธ.ค. 2566 | งบปี 2567 31 ธ.ค. 2567 | งบปี 2568 31 ธ.ค. 2568 | งบ 6 เดือน/2568 01 ม.ค. 2568 – 30 มิ.ย. 2568 | งบ 6 เดือน/2569 01 ม.ค. 2569 – 30 มิ.ย. 2569 |
|---|---|---|---|---|---|
| อัตราส่วนสภาพคล่อง (เท่า) | 2.08 | 2.48 | 3.06 | 2.68 | 3.26 |
การจ่ายปันผล
| รอบผลประกอบการ | เงินปันผล (ต่อหุ้น) | หน่วย | วันจ่ายปันผล | ประเภท |
|---|---|---|---|---|
| 01 ม.ค. 2568 – 31 ธ.ค. 2568 | 0.02 | บาท | 20 พ.ค. 2569 | เงินปันผล |
| 01 ม.ค. 2566 – 31 ธ.ค. 2566 | 0.03 | บาท | 21 พ.ค. 2567 | เงินปันผล |
| 01 ม.ค. 2565 – 31 ธ.ค. 2565 | 0.10 | บาท | 17 พ.ค. 2566 | เงินปันผล |
| 01 ม.ค. 2564 – 31 ธ.ค. 2564 | 0.04 | บาท | 18 พ.ค. 2565 | เงินปันผล |
| 01 ม.ค. 2563 – 31 ธ.ค. 2563 | 0.03 | บาท | 07 พ.ค. 2564 | เงินปันผล |
ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุกิจ
ข้อมูลที่มีอยู่จริงเกี่ยวกับที่ตั้ง สำนักงาน สาขา และทรัพย์สินของบริษัท สัมมากร จำกัด (มหาชน) (SAMCO) — จากแหล่งข้อมูลสาธารณะและเว็บไซต์บริษัท:
ที่ตั้งสำนักงานและสาขา
สำนักงานใหญ่
ที่อยู่: 188 อาคารสปริง ทาวเวอร์ ชั้น 21 ถนนพญาไท แขวงทุ่งพญาไท เขตราชเทวี กรุงเทพฯ 10400
สาขา / สำนักงานภูมิภาค
บริษัทมี สาขา/หน้าที่ตั้งในหลายพื้นที่ โดยข้อมูลจดทะเบียนพบว่าในพื้นที่:
กรุงเทพมหานครประมาณ 9 สาขา
นนทบุรีประมาณ 3 สาขา
ปทุมธานีประมาณ 4 สาขา
หมายเหตุ: รายละเอียดตำแหน่งของแต่ละสาขาไม่ระบุที่ตั้งเฉพาะในฐานข้อมูลสาธารณะโดยละเอียด (เช่น ที่อยู่ถนนและรหัสไปรษณีย์) จึงแนะนำติดต่อบริษัทโดยตรงหากต้องการแผนที่สาขาทุกรายการ.
ที่ดิน / โครงการอสังหาริมทรัพย์ / ทรัพย์สินหลัก
บริษัท สัมมากร ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดย ทรัพย์สินหลักของบริษัทเป็นที่ดินและโครงการที่อยู่อาศัยที่พัฒนาเอง ซึ่งรวมถึง:
โครงการที่อยู่อาศัย
ตัวอย่างโครงการที่พัฒนาที่ดิน ได้แก่:
สัมมากร รามคำแหง 112
สัมมากร นิมิตใหม่
สัมมากร อเวนิว รามอินทรา-วงแหวน
สัมมากร อเวนิว สุวรรณภูมิ
สัมมากร นิมิตใหม่
ทรัพย์ อควา ดิวิน่า (Aqua Divina)
(รายการนี้เป็นตัวอย่างจากแหล่งรวมโครงการ)
ที่ดินถือครองเพื่อพัฒนา
จากงบการเงินของบริษัท รายงานแสดงว่า SAMCO มี ที่ดินสำรอง (land held for development) และ ทรัพย์สินลงทุน (investment properties) เป็นส่วนหนึ่งของสินทรัพย์หลักของบริษัท:
The company reported ที่ดินเพื่อพัฒนา และ อสังหาริมทรัพย์ให้เช่า เป็นสินทรัพย์ที่สำคัญในงบดุลของกลุ่มบริษัท.
พื้นที่ให้เช่า / เชิงพาณิชย์
บริษัทดำเนินธุรกิจให้เช่าที่ดินและศูนย์การค้าชุมชน เช่น Sammakorn Place Rangsit, Ramkhamhaeng และ Ratchaphruek ซึ่งเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้เช่า (investment properties).
สรุปสาระสำคัญ
สำนักงานใหญ่ อาคารสปริง ทาวเวอร์ ชั้น 21 ถนนพญาไท กรุงเทพฯ
สาขา/สำนักงานขาย มีหลายแห่งใน กรุงเทพฯ, นนทบุรี, ปทุมธานี
โรงงาน ไม่มีโรงงานผลิตสินค้า เพราะเป็นบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
ที่ดิน/โครงการ มีที่ดินพัฒนาโครงการบ้าน อาคารพาณิชย์ และพื้นที่ให้เช่า (หลายโครงการ)
รถยนต์/ยานพาหนะ รวมในทรัพย์สินถาวรทั่วไป (ไม่ได้ระบุสาธารณะ)
กลุ่มบริษัทในเครือ
กลุ่มบริษัทในเครือของ บริษัท สัมมากร จำกัด (มหาชน) (SAMCO) ซึ่งปรากฏในรายงานของบริษัทและเอกสารนักลงทุน มีรายละเอียดดังนี้ 👇
บริษัทแม่
บริษัท สัมมากร จำกัด (มหาชน) (Sammakorn Public Company Limited) – บริษัทแม่หลักที่ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ (โครงการบ้านจัดสรร ที่อยู่อาศัยให้เช่า บริการ และรายได้อื่น ๆ)
กลุ่มบริษัทในเครือ / บริษัทย่อย
ตามโครงสร้างกลุ่มบริษัทที่รายงานในเอกสารนักลงทุน มีบริษัทที่เข้ามาอยู่ในกลุ่มรายได้และงบรวม (consolidated) ดังนี้:
Sammakorn Plus Co., Ltd. (SMKP)
บริษัทภายใต้กลุ่มที่ทำธุรกิจเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ร่วมกับ SAMCO (เช่น บางโครงการพัฒนาโดย SMKP)
Sammakorn-JV2 Co., Ltd. (SMK-JV2)
บริษัทจดทะเบียนที่ทำธุรกิจพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์บางส่วนร่วมกับ SAMCO
Pure Sammakorn Development Co., Ltd. (PSDC)
บริษัทร่วมทุน (joint venture) ระหว่าง SAMCO และ Rayong Purifier Public Co., Ltd. เพื่อพัฒนาศูนย์การค้า/พื้นที่เช่าเชิงพาณิชย์ เช่น “Sammakorn Place” และกิจการให้เช่าอื่น ๆ
Sammakorn F&B Co., Ltd. (SFB)
บริษัทในเครือที่ดำเนินธุรกิจร้านอาหารและเครื่องดื่ม ซึ่งรายได้ส่วนหนึ่งรวมอยู่ในการรายงานผลประกอบการของกลุ่ม
Sammakorn-JV4 Co., Ltd. (SMK-JV4)
บริษัทที่จดทะเบียนเพื่อร่วมพัฒนาโครงการบางแห่ง (ชื่อย่อยตามข้อมูลการก่อสร้างและแผนพัฒนาโครงการ)
สรุปภาพรวม
กลุ่มบริษัทในเครือของ “สัมมากร” ประกอบด้วยบริษัทที่จดทะเบียนโดยตรงเป็น บริษัทย่อย/ร่วมทุน เพื่อรองรับการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ให้หลากหลายมากขึ้น ทั้งในส่วนของ:
✅ พัฒนาและขายอสังหาริมทรัพย์ (บ้าน ทาวน์เฮาส์ โครงการ)
✅ การพัฒนาโครงการเชิงพาณิชย์และให้เช่า
✅ ธุรกิจอาหารและบริการ
ซึ่งบริษัทแม่จะรวมผลประกอบการของบริษัทย่อยเหล่านี้ในงบการเงินรวม (Consolidated) ด้วย
2. โครงสร้างรายได้ของบริษัท
โครงสร้างรายได้ของสายผลิตภัณฑ์หรือกลุ่มธุรกิจ
| งบปี | 2565 | 2566 | 2567 |
|---|---|---|---|
| รายได้จากการดำเนินงานรวม (พันบาท) | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| ผลิตภัณฑ์ภายใต้เครื่องหมายการค้าของบริษัทฯ (พันบาท) | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| อื่น ๆ (พันบาท) | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
โครงสร้างรายได้จากในประเทศและจากต่างประเทศ
| งบปี -> | 2565 | 2566 | 2567 |
|---|---|---|---|
| รายได้จากการดำเนินงานรวม (พันบาท) | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| รายได้จากในประเทศ (พันบาท) | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| รายได้จากต่างประเทศ (พันบาท) | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| ประเทศจีน (พันบาท) | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| ประเทศสหราชอาณาจักร (พันบาท) | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| ประเทศอื่น ๆ (พันบาท) | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
รายได้อื่น ตามที่ระบุในงบการเงิน
| งบปี -> | 2565 | 2566 | 2567 |
|---|---|---|---|
| รายได้อื่นรวม (พันบาท) | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| รายได้อื่นจากการดำเนินงาน (พันบาท) | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| รายได้อื่นนอกเหนือจากการดำเนินงาน (พันบาท) | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
3. ต้นทุนการบริหาร
การใช้เชื้อเพลิง
| งบปี -> | 2565 | 2566 | 2567 |
|---|---|---|---|
| น้ำมันดีเซล (ลิตร) | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| น้ำมันเบนซิน (ลิตร) | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
การใช้ไฟฟ้า
| 2565 | 2566 | 2567 | |
|---|---|---|---|
| ปริมาณการใช้ไฟฟ้ารวม (กิโลวัตต์-ชั่วโมง) | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
การใช้น้ำ
| 2565 | 2566 | 2567 | |
|---|---|---|---|
| ปริมาณการใช้น้ำรวม (ลูกบาศก์เมตร) | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
จำนวนพนักงานทั้งหมด
| งบปี -> | 2565 | 2566 | 2567 |
|---|---|---|---|
| พนักงานชาย (คน) | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| พนักงานหญิง (คน) | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| พนักงานรวม (คน) | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
การจ่ายค่าตอบแทนพนักงาน
| 2565 | 2566 | 2567 | |
|---|---|---|---|
| การจ่ายค่าตอบแทนพนักงาน | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
การฝึกอบรมและพัฒนาพนักงาน
| งบปี -> | 2565 | 2566 | 2567 |
|---|---|---|---|
| ค่าใช้จ่ายในการฝึกอบรมและพัฒนา (บาท) | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
ค่าตอบแทนของคณะกรรมการบริษัท
| รายชื่อกรรมการ | วันที่ลาออก/พ้นตำแหน่ง | ค่าเบี้ยประชุมต่อปี | ค่าตอบแทนที่เป็นตัวเงินอื่นๆ | ค่าตอบแทนที่ไม่เป็นตัวเงิน |
| 1. | – | 0.00 | 0.00 | ไม่มี |
| 2. | – | 0.00 | 0.00 | ไม่มี |
| 3. | – | 0.00 | 0.00 | ไม่มี |
| 4. | – | 0.00 | 0.00 | ไม่มี |
| 5. | – | 0.00 | 0.00 | ไม่มี |
| 6. | – | 0.00 | 0.00 | ไม่มี |
| 7. | – | 0.00 | 0.00 | ไม่มี |
| 8. | – | 0.00 | 0.00 | ไม่มี |
| 9. | 0.00 | 0.00 | ไม่มี | |
| 10. | – | 0.00 | 0.00 | ไม่มี |
| 11. | – | 0.00 | 0.00 | ไม่มี |
| 12. | – | 0.00 | 0.00 | ไม่มี |
| 13. | 0.00 | 0.00 | ไม่มี |
4. ความเสี่ยงของธุรกิจ
ความเสี่ยงของธุรกิจ หุ้น SAMCO
บริษัท สัมมากร จำกัด (มหาชน)
บริษัท สัมมากร จำกัด (มหาชน) หรือ SAMCO ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และพัฒนาที่ดินในรูปแบบที่มีรายได้จากการให้เช่า ดังนั้นความเสี่ยงหลักจึงผูกกับ กำลังซื้อผู้บริโภค ภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ ต้นทุนทางการเงิน และความสามารถในการขาย/โอนโครงการ โดยข้อมูลล่าสุดของ SET ระบุว่างบล่าสุดคือไตรมาส 2/2569
- ความเสี่ยงจากกำลังซื้อที่อยู่อาศัยชะลอตัว
ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้รับผลกระทบโดยตรงเมื่อผู้บริโภคมีกำลังซื้อลดลง โดยเฉพาะกลุ่มลูกค้าที่ต้องพึ่งพาสินเชื่อธนาคาร หากเศรษฐกิจฟื้นตัวช้า รายได้ไม่แน่นอน หรือภาระหนี้ครัวเรือนสูง อาจทำให้ลูกค้าชะลอการตัดสินใจซื้อบ้านและคอนโด
ประเด็นนี้เห็นได้จากไตรมาส 1/2569 ที่บริษัทระบุว่า รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 55.65% YoY เหลือ 134.24 ล้านบาท เนื่องจากจำนวนการโอนกรรมสิทธิ์ลดลง สอดคล้องกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ชะลอตัวและกำลังซื้อที่ยังฟื้นตัวจำกัด - ความเสี่ยงจากการพึ่งพารายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์
รายได้ของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์มีลักษณะเป็นรอบ ๆ ตามจังหวะการก่อสร้างและการโอนกรรมสิทธิ์ หากโครงการก่อสร้างเสร็จแต่ไม่สามารถขายหรือโอนได้ตามแผน บริษัทอาจต้องแบกรับต้นทุนต่อเนื่อง ขณะที่เงินสดยังไม่ไหลกลับเข้ามาตามที่คาด
จุดที่ต้องจับตาคือ ยอดขายใหม่ (Presales), Backlog และยอดโอนกรรมสิทธิ์ เพราะเป็นตัวสะท้อนว่ากำไรจากธุรกิจหลักจะสามารถเติบโตต่อเนื่องได้หรือไม่ - ความเสี่ยงจากต้นทุนก่อสร้าง
ราคาวัสดุก่อสร้าง ค่าแรง และค่ารับเหมาที่เพิ่มขึ้น สามารถกดดันอัตรากำไรขั้นต้นของโครงการได้ หากบริษัทไม่สามารถปรับราคาขายให้สอดคล้องกับต้นทุนที่เพิ่มขึ้น
สำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ความเสี่ยงนี้สำคัญเพราะโครงการหนึ่งใช้ระยะเวลาพัฒนาเป็นเวลานาน ต้นทุนที่ประเมินไว้ตอนเริ่มโครงการอาจแตกต่างจากต้นทุนจริงเมื่อก่อสร้างแล้วเสร็จ - ความเสี่ยงจากอัตราดอกเบี้ยและต้นทุนทางการเงิน
ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เป็นธุรกิจที่ต้องใช้เงินทุนสูง หากต้นทุนทางการเงินเพิ่มขึ้น จะกระทบทั้งฝั่งบริษัทและลูกค้า
บริษัทมีต้นทุนดอกเบี้ยและภาระทางการเงินสูงขึ้น
ลูกค้ามีภาระผ่อนบ้านสูงขึ้น
ธนาคารอาจเข้มงวดในการอนุมัติสินเชื่อ
อัตราการปฏิเสธสินเชื่ออาจเพิ่มขึ้น
การโอนกรรมสิทธิ์อาจล่าช้า
ดังนั้น แม้บริษัทจะมีโครงการที่สามารถขายได้ แต่หากลูกค้าไม่ผ่านสินเชื่อ ก็อาจกลายเป็นความเสี่ยงต่อยอดโอนและกระแสเงินสด - ความเสี่ยงจากสินค้าคงเหลือและเงินทุนจม
อสังหาริมทรัพย์ที่สร้างเสร็จแล้วแต่ขายไม่ได้จะกลายเป็น Stock ที่ใช้เงินทุนจำนวนมาก บริษัทต้องรับภาระทั้งต้นทุนที่ดิน ต้นทุนก่อสร้าง ค่าใช้จ่ายดูแลโครงการ และต้นทุนทางการเงิน
หากระยะเวลาขายยืดเยื้อ บริษัทอาจต้องใช้โปรโมชั่นหรือปรับราคาขายเพื่อเร่งระบายสินค้า ซึ่งอาจกระทบอัตรากำไร - ความเสี่ยงจากการแข่งขันในตลาดอสังหาริมทรัพย์
ตลาดบ้านและที่อยู่อาศัยมีการแข่งขันสูง ทั้งจากผู้ประกอบการรายใหญ่และผู้ประกอบการระดับกลาง/เล็ก หากคู่แข่งเปิดโครงการใหม่ในทำเลใกล้เคียงและเสนอราคา โปรโมชั่น หรือสิทธิประโยชน์ที่ดีกว่า SAMCO อาจต้องเพิ่มงบการตลาดหรือปรับราคาขายเพื่อรักษายอดขาย - ความเสี่ยงด้านทำเลและการเลือกโครงการ
อสังหาริมทรัพย์เป็นธุรกิจที่ “ทำเล” มีความสำคัญสูงมาก หากบริษัทซื้อที่ดินหรือพัฒนาโครงการในทำเลที่ความต้องการลดลง อาจทำให้ระยะเวลาขายยาวกว่าคาด
ความเสี่ยงจึงไม่ได้อยู่เพียงที่ราคาที่ดิน แต่รวมถึงการคาดการณ์ความต้องการในอนาคต ระบบคมนาคม การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน และการแข่งขันในพื้นที่ - ความเสี่ยงจากรายได้พิเศษที่อาจไม่เกิดซ้ำ
จุดนี้ถือว่าสำคัญสำหรับการวิเคราะห์ SAMCO ในปัจจุบัน
ไตรมาส 1/2569 บริษัทมีกำไรสุทธิ 156.79 ล้านบาท เพิ่มขึ้นอย่างมากจากขาดทุน 7.27 ล้านบาทในช่วงเดียวกันของปีก่อน แต่ปัจจัยสำคัญมาจาก กำไรจากการเวนคืนที่ดิน 246.50 ล้านบาท ขณะที่รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์กลับลดลงอย่างมีนัยสำคัญ
ดังนั้น นักลงทุนต้องระวังการนำกำไรไตรมาสดังกล่าวไปประเมินเป็นกำไรปกติทั้งปี เพราะ กำไรจากการเวนคืนที่ดินเป็นรายการที่ไม่ได้เกิดขึ้นเป็นประจำ และไม่ควรนำไปตีความว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลักฟื้นตัวเต็มที่แล้ว - ความเสี่ยงด้านกระแสเงินสด
กำไรทางบัญชีไม่ได้หมายความว่าบริษัทมีเงินสดเพิ่มขึ้นในสัดส่วนเดียวกัน โดยเฉพาะธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องใช้เงินลงทุนล่วงหน้าก่อนจะได้รับเงินจากการขายและโอน
สิ่งที่ควรติดตามควบคู่กับกำไรคือ
กระแสเงินสดจากการดำเนินงาน → ลูกหนี้ → สินค้าคงเหลือ → เงินกู้ → ดอกเบี้ยจ่าย
หากสินค้าคงเหลือเพิ่มขึ้นต่อเนื่องแต่ยอดโอนไม่เพิ่ม อาจเป็นสัญญาณว่าบริษัทต้องใช้เงินทุนหมุนเวียนมากขึ้น - ความเสี่ยงจากราคาหุ้นและสภาพคล่อง
ข้อมูล SET ณ 11 ก.ย. 2569 ระบุ SAMCO ปิดที่ 0.81 บาท และมีมูลค่าหลักทรัพย์ตามราคาตลาดประมาณ 519.86 ล้านบาท ขณะที่การซื้อขายในวันที่ 12 ก.ย. มีปริมาณเพียง 101,400 หุ้น มูลค่าประมาณ 82,120 บาท
จึงมีความเสี่ยงด้าน สภาพคล่องของหุ้น ค่อนข้างสูง นักลงทุนที่ต้องการซื้อขายจำนวนมากอาจได้รับผลกระทบจาก Bid-Offer และ Slippage ได้ง่ายกว่าหุ้นขนาดใหญ่
🔎 สรุปความเสี่ยง SAMCO แบบนักลงทุน
ความเสี่ยงหลักที่ต้องจับตา:
🔴 กำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์ยังฟื้นตัวไม่เต็มที่
🔴 ยอดโอนและรายได้จากธุรกิจหลักมีความผันผวน
🔴 ลูกค้ากู้ไม่ผ่าน/เข้าถึงสินเชื่อยาก
🔴 ต้นทุนก่อสร้างและต้นทุนทางการเงิน
🔴 เงินทุนจมในที่ดินและสินค้าคงเหลือ
🔴 การแข่งขันด้านราคาและทำเล
🔴 กำไรพิเศษจากการเวนคืนที่ดินอาจไม่เกิดซ้ำ
🔴 สภาพคล่องของหุ้นค่อนข้างต่ำ
ประเด็นที่สำคัญที่สุดของ SAMCO ตอนนี้คือ “กำไรพิเศษ vs. กำไรจากธุรกิจหลัก” เพราะแม้ผลประกอบการไตรมาส 1/2569 ดูโดดเด่น แต่บริษัทระบุชัดว่ารายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง ขณะที่กำไรจากการเวนคืนที่ดินมีส่วนสำคัญต่อกำไรสุทธิ
ดังนั้น หากจะประเมินการฟื้นตัวของ SAMCO อย่างแท้จริง ควรติดตาม ยอดขายโครงการ + ยอดโอน + Gross Margin + กระแสเงินสดจากการดำเนินงาน + สินค้าคงเหลือ + หนี้สิน/ดอกเบี้ย มากกว่าดูเฉพาะตัวเลขกำไรสุทธิ
5. ผู้ถือหุ้นใหญ่ คณะกรรมการ และผู้บริหาร
รายชื่อผู้ถือหุ้นใหญ่
ข้อมูล ณ วันที่ 10 มี.ค. 2568
| ลำดับ | ผู้ถือหุ้น | จำนวนหุ้น (หุ้น) | %หุ้น |
|---|---|---|---|
| 1 | บริษัท อาร์พีซีจี จำกัด (มหาชน) | 309,698,707 | 48.25 |
| 2 | น.ส. พิมอุมา เจนธรรมนุกูล | 25,261,656 | 3.94 |
| 3 | น.ส. พีระขวัญ ขันเจริญสุข | 21,282,924 | 3.32 |
| 4 | น.ส. เมทนี สุคนธรักษ์ | 18,000,000 | 2.80 |
| 5 | นาย วรพจน์ ดีจริยา | 14,100,000 | 2.20 |
| 6 | น.ส. ปัญญดา พลอยประพัฒน์ | 13,000,000 | 2.03 |
| 7 | ท่านผู้หญิง ทัศนาวลัย ศรสงคราม | 12,692,742 | 1.98 |
| 8 | นาย ประชา ปริยวาทกุล | 12,455,800 | 1.94 |
| 9 | สมเด็จพระกนิษฐาธิราชเจ้า กรมสมเด็จพระเทพรัตนราชสุดาฯ สยามบรมราชกุมารี | 10,303,320 | 1.61 |
| 10 | ท่านผู้หญิง ถวิกา สารสิน | 6,892,666 | 1.07 |
| 11 | น.ส. บุญศรี ประภากมล | 5,787,600 | 0.90 |
| 12 | นาย อัฟฟาน หะยียูโซะ | 5,000,000 | 0.78 |
| 13 | นาย ก้อง พงศ์มฆพัฒน์ | 4,594,400 | 0.72 |
| 14 | น.ส. สมจิตต์ ธาราอมรรัตน์ | 4,053,553 | 0.63 |
| 15 | บริษัท ไทยเอ็นวีดีอาร์ จำกัด | 3,965,583 | 0.62 |
คณะกรรมการ และผู้บริหาร
| ลำดับ | รายชื่อ | ตำแหน่ง |
|---|---|---|
| 1 | นาย พิพิธ พิชัยศรทัต | ประธานกรรมการ |
| 2 | นาย ณพน เจนธรรมนุกูล | ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร, กรรมการ |
| 3 | นาย ปิยบุตร เลิศดำริห์การ | รองประธานกรรมการบริษัท |
| 4 | นาย กิตติพล ปราโมช ณ อยุธยา | กรรมการ |
| 5 | นาย ธวัช อึ้งสุประเสริฐ | กรรมการ |
| 6 | นาย สัจจา เจนธรรมนุกูล | กรรมการ |
| 7 | นาง กุณฑลา ศศะสมิต | กรรมการอิสระ, กรรมการตรวจสอบ |
| 8 | นาย ธวัชชัย ช่องดารากุล | กรรมการอิสระ, ประธานกรรมการตรวจสอบ |
| 9 | นาย อนุทิพย์ ไกรฤกษ์ | กรรมการอิสระ, กรรมการตรวจสอบ |
6. พัฒนาการที่สำคัญ
พัฒนาการที่สำคัญ ของ บริษัท สัมมากร จำกัด (มหาชน) (Sammakorn Public Company Limited) ผู้ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของไทย ตั้งแต่เริ่มต้นจนถึงปัจจุบัน:
รูปแบบรายได้และการเติบโตของธุรกิจ (ล่าสุด)
รายได้หลักของบริษัทมาจาก การขายอสังหาริมทรัพย์ (ประมาณ 80%) พร้อมมีรายได้จาก
– การให้เช่า เช่น ศูนย์การค้า
– รายได้บริการต่างๆ
– รายได้จากธุรกิจอาหารและอื่นๆ ซึ่งแสดงถึงการขยายสู่รายได้ที่หลากหลายยิ่งขึ้น
ก่อตั้งและเริ่มธุรกิจหลัก
ก่อตั้งเมื่อปี พ.ศ. 2513 (ค.ศ. 1970) โดยเริ่มต้นจากการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบในกรุงเทพฯ และพื้นที่รอบๆ ก่อนขยายไปทำตลาดแนวราบรูปแบบต่างๆ มากขึ้นตามความต้องการของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย
ขยายประเภทโครงการและตลาด
จากเดิมที่เน้นบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ในเขตกรุงเทพฯ บริษัทขยายพอร์ตโครงการไปยัง
– บ้านเดี่ยวหลายระดับราคาและรูปแบบ
– ทาวน์โฮม
– คอนโดมิเนียม
เพื่อรองรับลูกค้าที่หลากหลายมากขึ้นตามความต้องการของตลาด
การปรับตัวในเชิงนวัตกรรมและแนวคิดการทำงาน
สัมมากรได้นำแนวคิด Design Thinking มาใช้ในองค์กร เพื่อส่งเสริมการคิดสร้างสรรค์และเพิ่มประสิทธิภาพของทีมงาน เช่น การออกแบบพื้นที่ทำงานใหม่เพื่อเพิ่มแรงจูงใจและการทำงานร่วมกันในองค์กร
รุกตลาดบ้านเดี่ยวและบ้านระดับลักชัวรี
บริษัทประกาศแผนการขยายพอร์ตบ้านเดี่ยวครั้งใหญ่ เปิดตัวหลายโครงการทั้งในกรุงเทพฯ และต่างจังหวัด
สร้าง “แบรนด์บ้านเดี่ยวระดับลักชัวรี” เช่น Providence Lane เพื่อเข้าถึงลูกค้ากลุ่มพรีเมียมมากขึ้น และมีแคมเปญการตลาดโดดเด่นเพื่อสร้างความจดจำแบรนด์
การยอมรับและรางวัล
ในปีล่าสุดบริษัทได้รับ รางวัลรวมกว่า 27 รางวัลทั้งในระดับประเทศและนานาชาติ ซึ่งช่วยยืนยันในคุณภาพและความเชื่อถือของแบรนด์อสังหาฯ บริษัทนี้อย่างต่อเนื่อง
ความยั่งยืนและ ESG
ในแง่ของความยั่งยืน “สัมมากร” เริ่มให้ความสำคัญกับหลักการ ESG (Environmental, Social, Governance)
– เปิดตัวโครงการ Sammakorn SME Brand Incubator เพื่อสนับสนุนผู้ค้าชุมชนและธุรกิจในบริเวณที่บริษัทพัฒนาให้เติบโตควบคู่กันไป
7. งบการเงิน
งบแสดงฐานะทางการเงิน
| งบปี 256601 ม.ค. 2566 – 31 ธ.ค. 2566 | งบปี 256701 ม.ค. 2567 – 31 ธ.ค. 2567 | งบปี 256801 ม.ค. 2568 – 31 ธ.ค. 2568 | งบ 6 เดือน/256801 ม.ค. 2568 – 30 มิ.ย. 2568 | งบ 6 เดือน/256901 ม.ค. 2569 – 30 มิ.ย. 2569 | |
|---|---|---|---|---|---|
| ประเภทงบ | งบรวม | งบรวม | งบรวม | งบรวม | งบรวม |
| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด | 61.35 | 25.73 | 27.37 | 99.67 | 141.57 |
| ลูกหนี้และตั๋วเงินรับการค้าสุทธิ | 39.19 | 35.45 | 37.63 | 40.86 | 39.73 |
| สินค้าคงเหลือ | 4,650.93 | 4,536.19 | 4,011.98 | 4,147.81 | 3,929.85 |
| รวมสินทรัพย์หมุนเวียน | 4,790.96 | 4,617.92 | 4,103.75 | 4,327.75 | 4,152.05 |
| ที่ดินอาคารและอุปกรณ์สุทธิ | 52.32 | 54.60 | 48.94 | 51.44 | 43.41 |
| รวมสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน | 1,566.91 | 1,428.44 | 1,288.90 | 1,385.29 | 1,240.28 |
| รวมสินทรัพย์ | 6,357.88 | 6,046.36 | 5,392.64 | 5,713.03 | 5,392.33 |
| เงินเบิกเกินบัญชีและเงินกู้ยืม | 165.67 | 166.67 | 187.58 | 124.74 | 117.56 |
| เจ้าหนี้และตั๋วเงินจ่ายการค้าสุทธิ | 295.72 | 183.72 | 156.50 | 192.23 | 170.65 |
| หนี้สินระยะยาวที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | 1,229.01 | 849.93 | 393.09 | 598.74 | 322.73 |
| รวมหนี้สินหมุนเวียน | 2,301.13 | 1,860.12 | 1,342.59 | 1,615.50 | 1,272.06 |
| รวมหนี้สินไม่หมุนเวียน | 1,419.33 | 1,619.34 | 1,502.94 | 1,546.31 | 1,458.48 |
| รวมหนี้สิน | 3,720.46 | 3,479.47 | 2,845.53 | 3,161.82 | 2,730.54 |
| ทุนจดทะเบียน | 641.80 | 641.80 | 641.80 | 641.80 | 641.80 |
| ทุนที่ออกและชำระเต็มมูลค่า | 641.80 | 641.80 | 641.80 | 641.80 | 641.80 |
| ส่วนเกิน(ต่ำกว่า)มูลค่าหุ้น | 636.26 | 636.26 | 636.26 | 636.26 | 636.26 |
| กำไร(ขาดทุน)สะสม | 1,250.93 | 1,180.91 | 1,161.44 | 1,169.72 | 1,281.88 |
| หุ้นทุนรับซื้อคืน | – | – | – | – | – |
| หุ้นที่ถือโดยบริษัทย่อย | – | – | – | – | – |
| องค์ประกอบอื่นของส่วนของผู้ถือหุ้น | -110.33 | -138.24 | -145.97 | -146.15 | -142.10 |
| – ส่วนเกิน (ต่ำกว่า) ทุน | -67.02 | -67.02 | -67.02 | -67.02 | -67.02 |
| รวมส่วนของผู้ถือหุ้นบริษัทใหญ่ | 2,418.66 | 2,320.73 | 2,293.53 | 2,301.63 | 2,417.84 |
| ส่วนของผู้ถือหุ้นส่วนน้อย | 218.76 | 246.16 | 253.58 | 249.59 | 243.95 |
งบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ
| งบปี 256601 ม.ค. 2566 – 31 ธ.ค. 2566 | งบปี 256701 ม.ค. 2567 – 31 ธ.ค. 2567 | งบปี 256801 ม.ค. 2568 – 31 ธ.ค. 2568 | งบ 6 เดือน/256801 ม.ค. 2568 – 30 มิ.ย. 2568 | งบ 6 เดือน/256901 ม.ค. 2569 – 30 มิ.ย. 2569 | |
|---|---|---|---|---|---|
| ประเภทงบ | งบรวม | งบรวม | งบรวม | งบรวม | งบรวม |
| รายได้จากการดำเนินธุรกิจ | 1,980.01 | 1,518.06 | 1,487.21 | 792.87 | 658.78 |
| รายได้อื่น | 22.83 | 64.57 | 74.40 | 8.00 | 5.79 |
| รวมรายได้ | 2,003.74 | 1,583.37 | 1,561.77 | 801.01 | 664.59 |
| ต้นทุน | 1,461.65 | 1,148.42 | 1,158.24 | 605.46 | 321.57 |
| ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร | 427.00 | 399.69 | 350.68 | 173.00 | 161.24 |
| รวมต้นทุนและค่าใช้จ่าย | 1,888.65 | 1,548.11 | 1,508.93 | 778.47 | 482.81 |
| EBITDA | 154.50 | 90.92 | 110.16 | 50.36 | 210.07 |
| ค่าเสื่อมและค่าตัดจำหน่าย | 56.28 | 55.65 | 57.32 | 27.81 | 28.29 |
| กำไร (ขาดทุน) ก่อนต้นทุนทางการเงิน และภาษีเงินได้ | 98.22 | 35.27 | 52.84 | 22.54 | 181.78 |
| กำไร(ขาดทุน)สุทธิ : ผู้ถือหุ้นบริษัทใหญ่ | 34.70 | -50.77 | -19.46 | -11.19 | 133.28 |
| กำไรต่อหุ้น (บาท) | 0.05 | -0.08 | -0.03 | -0.02 | 0.21 |
งบกระแสเงินสด
| งบปี 256601 ม.ค. 2566 – 31 ธ.ค. 2566 | งบปี 256701 ม.ค. 2567 – 31 ธ.ค. 2567 | งบปี 256801 ม.ค. 2568 – 31 ธ.ค. 2568 | งบ 6 เดือน/256801 ม.ค. 2568 – 30 มิ.ย. 2568 | งบ 6 เดือน/256901 ม.ค. 2569 – 30 มิ.ย. 2569 | |
|---|---|---|---|---|---|
| ประเภทงบ | งบรวม | งบรวม | งบรวม | งบรวม | งบรวม |
| เงินสดสุทธิจากกิจกรรมดำเนินงาน | -586.42 | 36.45 | 401.13 | 340.80 | 40.49 |
| เงินสดสุทธิจากกิจกรรมลงทุน | 22.79 | -11.32 | 95.45 | 82.08 | 307.85 |
| เงินสดสุทธิจากกิจกรรมจัดหาเงิน | 528.42 | -60.75 | -494.94 | -348.93 | -234.14 |
| เงินสดสุทธิ | -35.21 | -35.62 | 1.63 | 73.94 | 114.20 |
วงจรเงินสด วงจรเงินสดปรับข้อมูลเต็มปี
| งบปี 256701 ม.ค. 2567 – 31 ธ.ค. 2567 | งบปี 256801 ม.ค. 2568 – 31 ธ.ค. 2568 | งบ 6 เดือน/256801 ม.ค. 2568 – 30 มิ.ย. 2568 | งบ 6 เดือน/256901 ม.ค. 2569 – 30 มิ.ย. 2569 | |
|---|---|---|---|---|
| อัตราส่วนหมุนเวียนลูกหนี้การค้า (เท่า) | 40.68 | 40.70 | 37.77 | 33.58 |
| ระยะเวลาเก็บหนี้เฉลี่ย (วัน) | 8.97 | 8.97 | 9.66 | 10.87 |
| อัตราส่วนหมุนเวียนสินค้าคงเหลือ (เท่า) | 0.25 | 0.27 | 0.25 | 0.22 |
| ระยะเวลาขายสินค้าเฉลี่ย (วัน) | 1,459.97 | 1,346.90 | 1,434.78 | 1,686.03 |
| อัตราส่วนหมุนเวียนเจ้าหนี้การค้า (เท่า) | 4.79 | 6.81 | 5.19 | 4.82 |
| ระยะเวลาชำระหนี้เจ้าหนี้การค้า (วัน) | 76.19 | 53.61 | 70.37 | 75.74 |
| วงจรเงินสด (วัน) | 1,392.75 | 1,302.26 | 1,374.07 | 1,621.15 |
8. วิเคราะห์กราฟเทคนิค (Technical Analysis)
📈 วิเคราะห์กราฟเทคนิคหุ้น SAMCO — สัมมากร จำกัด (มหาชน)
SAMCO ปิดล่าสุด 0.81 บาท ข้อมูลวันที่ 11 ก.ย. 2569 โดยมีกรอบวันล่าสุด 0.80–0.82 บาท และปริมาณซื้อขาย 101,400 หุ้น ขณะที่กรอบ 52 สัปดาห์อยู่ที่ 0.62–1.21 บาท
จากข้อมูลราคาย้อนหลัง ภาพใหญ่ช่วง ก.ค.–ส.ค. หุ้นเคยเร่งตัวจากบริเวณ 0.82–0.88 บาทขึ้นไปทำ High 0.97 บาท ก่อนถูกขายลง และล่าสุดกลับมาแกว่งสร้างฐานแถว 0.77–0.82 บาท
🔥 ภาพกราฟตอนนี้: “Sideway สร้างฐาน รอเลือกทาง”
จุดที่น่าสนใจคือช่วงปลาย ส.ค. หุ้นมีแรงซื้อเข้ามาค่อนข้างชัด โดยวันที่ 25 ส.ค. มีการซื้อขายถึงประมาณ 3.28 ล้านหุ้น และราคาขึ้นไปแตะ 0.87 บาท ก่อนย่อตัวกลับมา
หลังจากนั้นราคาลงมาทดสอบ 0.77 บาท ในช่วงต้น ก.ย. แต่สามารถฟื้นกลับมายืนเหนือ 0.80 บาทได้ และวันที่ 9 ก.ย. ปิดที่ 0.82 บาท ก่อนอ่อนตัวมาที่ 0.81 บาทในวันที่ 11 ก.ย.
ดังนั้นทางเทคนิค SAMCO ยังไม่ใช่ขาขึ้นเต็มตัว แต่เริ่มเห็นการสร้างฐานบริเวณต่ำกว่า 0.80 บาท ซึ่งเป็นโซนที่ต้องจับตาอย่างมาก
🎯 แนวรับสำคัญ
0.80–0.79 บาท
เป็นแนวรับระยะสั้นที่สำคัญ เพราะราคาล่าสุดยังพยายามประคองตัวเหนือบริเวณนี้
0.77–0.78 บาท
เป็นแนวรับหลักจาก Low ช่วงต้น ก.ย. หากราคาย่อลงมาแล้วมีแรงซื้อกลับ มีโอกาสกลายเป็นฐานสำคัญของรอบใหม่
0.75 บาท
เป็นแนวรับเชิงจิตวิทยาถัดไป หากหลุด 0.77 บาทพร้อม Volume จะทำให้ภาพการสร้างฐานเสียทรงมากขึ้น
🚀 แนวต้านที่ต้องฝ่า
0.82 บาท — ด่านแรก
เป็นแนวต้านใกล้ตัว หากผ่านพร้อม Volume จะเริ่มส่งสัญญาณบวก
0.85–0.87 บาท — ด่านสำคัญ
เป็นโซนที่ราคาถูกขายลงมาหลายครั้ง และมี High เดิมในเดือน ส.ค. อยู่บริเวณนี้
0.90 บาท — ด่านจิตวิทยา
ถ้าผ่าน 0.87 บาทได้ มีโอกาสเปิดทางไปทดสอบ 0.90 บาท
0.94–0.97 บาท — เป้าหมายใหญ่
เป็นบริเวณยอดเดิมจากรอบขึ้นในเดือน ก.ค. โดย High รอบนั้นแตะ 0.97 บาท
⚡ สัญญาณที่สายเทคนิคต้องจับตา
Bullish Scenario 🟢
0.81 → ยืน 0.82 → ทะลุ 0.85–0.87 บาท + Volume เข้า
หากเกิดรูปแบบนี้ จะถือว่า SAMCO เริ่ม “ปลดล็อกกรอบ Sideway” และมีโอกาสเดินหน้าทดสอบ 0.90 → 0.94–0.97 บาท
โดยเฉพาะการ Breakout ที่มาพร้อม Volume จะมีน้ำหนักมากกว่าการขึ้นด้วยปริมาณซื้อขายเบาบาง
Bearish Scenario 🔴
หากหลุด 0.79 บาท และมี Volume ขายเพิ่มขึ้น ต้องระวังการกลับลงไปทดสอบ 0.77–0.78 บาท
และถ้าหลุด 0.77 บาทอย่างชัดเจน ภาพการสร้างฐานระยะสั้นจะเสียทรง และต้องระวังแรงขายต่อเนื่อง
📊 มุมมอง Momentum
ตอนนี้โมเมนตัมยังอยู่ในลักษณะ “พักตัวหลังจากลงแรง” มากกว่าจะเป็นขาขึ้นชัดเจน
แต่สิ่งที่น่าสนใจคือ ราคาสามารถเด้งจาก 0.77–0.78 บาทกลับมายืนแถว 0.80–0.82 บาทได้ ขณะที่ข้อมูลย้อนหลังยังสะท้อนว่าบริเวณ 0.77–0.80 บาทมีแรงรับ
อีกประเด็นที่ต้องระวังคือ สภาพคล่องของหุ้นค่อนข้างบางในหลายวัน ดังนั้นการอ่าน Breakout ต้องให้ความสำคัญกับ Volume มากเป็นพิเศษ ไม่ควรดูเฉพาะการทะลุราคา
🧭 สรุปแบบ “เพจหุ้นสายเทคนิค”
SAMCO = หุ้นกำลังสร้างฐาน ลุ้นเด้ง แต่ยังต้องรอ Breakout ยืนยัน
🔹 รับ: 0.80 / 0.77–0.78
🔹 ต้าน: 0.82 / 0.85–0.87
🔹 ผ่าน 0.87 = โมเมนตัมเริ่มกลับมา
🔹 เป้าถัดไป: 0.90 / 0.94–0.97
🔹 หลุด 0.77 = ภาพเทคนิคเริ่มเสีย
จุดเปลี่ยนสำคัญอยู่ที่ 0.85–0.87 บาท หากสามารถทะลุพร้อม Volume ได้จริง จะเป็นสัญญาณที่น่าสนใจมากกว่าการเด้งขึ้นแบบ Volume เบา
ปัจจุบันข้อมูล SET ระบุ SAMCO มี P/E ราว 4.16 เท่า, P/BV 0.22 เท่า และราคาปัจจุบันอยู่ค่อนข้างต่ำเมื่อเทียบกับกรอบ 52 สัปดาห์ แต่สำหรับสายเทคนิค “ราคาจะเบรกได้หรือไม่ + Volume จะตามมาหรือไม่” ยังเป็นตัวชี้วัดสำคัญที่สุดในระยะสั้น
9. สรุปผลการวิเคราะห์
วิเคราะห์หุ้น SAMCO — บริษัท สัมมากร จำกัด (มหาชน)
บริษัท สัมมากร จำกัด (มหาชน) หรือ SAMCO อยู่ในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง โดยธุรกิจหลักคือ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์และพัฒนาที่ดินในรูปแบบที่มีรายได้จากการให้เช่า
🔎 ภาพรวมหุ้น SAMCO
ข้อมูลล่าสุด ณ 11 ก.ย. 2569 ราคาหุ้นอยู่ที่ 0.81 บาท มี Market Cap ประมาณ 519.86 ล้านบาท ขณะที่ P/E อยู่ที่ 4.16 เท่า และ P/BV เพียง 0.22 เท่า สะท้อนว่าหุ้นซื้อขายต่ำกว่ามูลค่าทางบัญชีค่อนข้างมาก
จุดที่น่าสนใจคือ 6 เดือนแรกปี 2569 SAMCO มีกำไรสุทธิ 133.28 ล้านบาท พลิกจากช่วงเดียวกันปีก่อนที่ขาดทุน 11.19 ล้านบาท อย่างไรก็ตาม ไตรมาส 2/2569 เพียงไตรมาสเดียวบริษัทขาดทุนสุทธิ 23.51 ล้านบาท เทียบกับขาดทุน 3.92 ล้านบาทในไตรมาส 2/2568
💰 วิเคราะห์พื้นฐาน
จุดเด่น
P/BV 0.22 เท่า ถือว่าต่ำมากเมื่อเทียบกับมูลค่าทางบัญชี
P/E 4.16 เท่า สะท้อน Valuation ที่ค่อนข้างต่ำ หากกำไรสามารถรักษาระดับได้
ธุรกิจมีทั้ง การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และรายได้จากสินทรัพย์ให้เช่า ทำให้ไม่ได้พึ่งพารายได้จากการขายโครงการเพียงอย่างเดียว
ผลประกอบการครึ่งปีแรก 2569 กลับมาเป็นกำไรอย่างชัดเจน ซึ่งเป็นจุดที่ต้องติดตามว่าการฟื้นตัวจะต่อเนื่องหรือไม่
แต่ต้องระวัง
การเห็น P/E ต่ำไม่ได้หมายความว่าหุ้นถูกโดยอัตโนมัติ เพราะกำไรของบริษัทอสังหาริมทรัพย์อาจมีความผันผวนตามการโอนโครงการ การขายสินทรัพย์ และรายการพิเศษ ดังนั้นควรดู คุณภาพของกำไรและกระแสเงินสด ควบคู่กัน
🏢 มุมมองเชิง Asset Play
SAMCO มีลักษณะที่น่าสนใจในมุม Asset Play เพราะราคาหุ้น 0.81 บาท ขณะที่ P/BV อยู่เพียง 0.22 เท่า
พูดง่าย ๆ คือ ตลาดกำลังให้มูลค่าหุ้นต่ำกว่ามูลค่าทางบัญชีอย่างมาก
ดังนั้น Catalyst ที่จะทำให้หุ้น Re-rate ได้ อาจมาจาก
การขาย/โอนโครงการ → รับรู้กำไร → กระแสเงินสดดีขึ้น → ลดภาระทางการเงิน → ตลาดกลับมาให้ Valuation สูงขึ้น
แต่ประเด็นสำคัญคือ ต้องพิสูจน์ว่าทรัพย์สินสามารถสร้างกระแสเงินสดและกำไรได้จริง ไม่ใช่เพียงมีมูลค่าทางบัญชีสูง
📊 วิเคราะห์เชิงเทคนิค
ราคาปัจจุบันอยู่ที่ 0.81 บาท ขณะที่กรอบ 52 สัปดาห์อยู่ที่ 0.62–1.21 บาท
ภาพของ SAMCO จึงยังเหมาะกับการจับตาในลักษณะ หุ้นเล็ก + Low Valuation + รอ Momentum
โซนที่ควรจับตา:
แนวรับ: 0.80 / 0.78 / 0.75 บาท
แนวต้าน: 0.83 / 0.87 / 0.90 บาท
หากผ่าน 0.87–0.90 บาท พร้อม Volume เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ จะเริ่มทำให้ภาพทางเทคนิคดูน่าสนใจขึ้น
หากสามารถผ่าน 1.00 บาท ได้ จะเป็นสัญญาณเชิงบวกต่อภาพกลาง
แต่หากหลุด 0.75 บาท ต้องระวังแรงขายและการกลับไปทดสอบฐานเดิม
หัวใจของ SAMCO คือ Volume
เพราะหุ้นมีมูลค่าการซื้อขายไม่สูงมากนัก ล่าสุดวันที่ 11 ก.ย. มีปริมาณซื้อขายเพียง 101,400 หุ้น มูลค่าประมาณ 82.12 ล้านบาทตามข้อมูลที่ SET แสดงไว้
ดังนั้น หากเกิด Breakout + Volume ระเบิด จะมีความน่าสนใจกว่าการขึ้นของราคาโดยไม่มีมูลค่าซื้อขายสนับสนุน
⚠️ ความเสี่ยงที่ต้องจับตา
ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีความผันผวนสูง ทั้งกำลังซื้อ ดอกเบี้ย และต้นทุนทางการเงิน
กำไรอาจไม่สม่ำเสมอ จากจังหวะการโอนและการขายทรัพย์สิน
ไตรมาส 2/2569 ยังขาดทุน 23.51 ล้านบาท จึงยังไม่ควรสรุปว่าการฟื้นตัวของกำไรมีความยั่งยืน
สภาพคล่องของหุ้นค่อนข้างจำกัด นักลงทุนจึงต้องระวัง Spread และแรงกระแทกจากคำสั่งซื้อขายขนาดใหญ่
หุ้นที่มี P/BV ต่ำมากอาจเป็นได้ทั้ง “หุ้นถูก” หรือ “Value Trap” ต้องดูว่าทรัพย์สินสามารถสร้างผลตอบแทนให้ผู้ถือหุ้นได้จริงหรือไม่
🎯 สรุปมุมมอง SAMCO
SAMCO เป็นหุ้นอสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็กที่มีจุดขายอยู่ที่ “Valuation ต่ำ + P/BV ต่ำมาก + กำไรครึ่งปีแรกกลับมาเป็นบวก”
แต่ยังมีโจทย์สำคัญคือ กำไรต้องพิสูจน์ความต่อเนื่อง เพราะ Q2/2569 ยังขาดทุน และสภาพคล่องการซื้อขายไม่ได้สูงมาก
ในมุมเทคนิค ผมจะยังไม่มองว่าเป็น Breakout เต็มตัวจนกว่าจะเห็น ราคาเบรก 0.87–0.90 บาท พร้อม Volume สนับสนุน
ธีมของ SAMCO:
🏠 “หุ้นอสังหาฯ Valuation ต่ำ — Asset Play ที่ต้องรอ Catalyst และ Volume ยืนยัน”
🔥 SAMCO จ่อเบรก? หุ้นอสังหาฯ ตัวเล็กที่ตลาดยังให้มูลค่าต่ำ!
P/BV เพียง 0.22 เท่า + กำไรครึ่งปีแรกพลิกบวก แต่เกมนี้ยังต้องรอ “ราคา + วอลุ่ม” ยืนยัน! 📈💥
จับตา SAMCO — บริษัท สัมมากร จำกัด (มหาชน) หุ้นอสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็กที่กำลังอยู่ในโซนที่น่าจับตา เพราะนอกจาก Valuation จะต่ำแล้ว ผลประกอบการ 6 เดือนแรกปี 2569 ยังพลิกจากขาดทุนมาเป็นกำไรอย่างชัดเจน
🔎 ภาพรวมหุ้น SAMCO
ราคาล่าสุด ณ 11 ก.ย. 2569 อยู่ที่ 0.81 บาท
Market Cap ประมาณ 519.86 ล้านบาท
P/E 4.16 เท่า
P/BV เพียง 0.22 เท่า
ตัวเลขนี้สะท้อนว่า ตลาดกำลังให้มูลค่า SAMCO ต่ำกว่ามูลค่าทางบัญชีอย่างมาก
ที่สำคัญ! 🚨
6 เดือนแรกปี 2569 บริษัทมีกำไรสุทธิ 133.28 ล้านบาท พลิกจากช่วงเดียวกันปีก่อนที่ขาดทุน 11.19 ล้านบาท
แต่ยังมีจุดที่ต้องระวัง เพราะ Q2/2569 ขาดทุน 23.51 ล้านบาท เทียบกับขาดทุน 3.92 ล้านบาทใน Q2/2568
ดังนั้นคำถามสำคัญไม่ใช่แค่ “หุ้นถูกหรือไม่?”
แต่คือ “กำไรจะกลับมาได้ต่อเนื่องหรือเปล่า?”
💥 เกมของ SAMCO = Asset Play + รอ Catalyst + รอ Volume
ด้วย P/BV เพียง 0.22 เท่า SAMCO จึงมีธีมแบบ Asset Play ที่น่าสนใจ
หากบริษัทสามารถขายหรือโอนโครงการได้ดีขึ้น → รับรู้กำไร → กระแสเงินสดดีขึ้น → ฐานะการเงินแข็งแรงขึ้น → ตลาดมีโอกาสกลับมา Re-rate Valuation
แต่ทั้งหมดนี้ต้องมี ตัวเลขจริงและกระแสเงินสดจริง เป็นตัวพิสูจน์
📊 TECHNICAL GAME — จุดไหนต้องจับตา?
ตอนนี้ SAMCO ยังไม่ใช่ Breakout เต็มตัว!
ราคาอยู่ที่ 0.81 บาท
กรอบ 52 สัปดาห์อยู่ที่ 0.62–1.21 บาท
🎯 แนวรับ: 0.80 / 0.78 / 0.75 บาท
🚀 แนวต้าน: 0.83 / 0.87 / 0.90 บาท
🔥 จุดเปลี่ยนเกมอยู่ที่ 0.87–0.90 บาท!
ถ้าราคา ทะลุ 0.87–0.90 บาท พร้อม Volume เพิ่มขึ้นชัดเจน
ภาพ Technical จะเริ่มเปลี่ยนจาก “หุ้นรอจังหวะ” → “หุ้นเริ่มมี Momentum”
และถ้าผ่าน 1.00 บาท ได้อย่างแข็งแรง
จะเป็นอีกหนึ่งสัญญาณบวกต่อภาพกลางที่ต้องจับตา
⚠️ แต่ถ้าหลุด 0.75 บาท
ต้องระวังแรงขายและการกลับไปทดสอบฐานเดิม
💣 หัวใจสำคัญที่สุด = VOLUME
หุ้นเล็กอย่าง SAMCO สิ่งที่ต้องดูไม่ใช่แค่ “ราคาขึ้น” แต่ต้องดูว่า มีเงินเข้ามาดันราคาหรือไม่
วันที่ 11 ก.ย. มีปริมาณซื้อขายประมาณ 101,400 หุ้น มูลค่าซื้อขายประมาณ 82.12 ล้านบาท
ดังนั้น…
ราคาเบรก + Volume เข้า = สัญญาณที่น่าสนใจ 🚀
ราคาเบรก แต่ Volume ไม่ตาม = ต้องระวัง False Breakout ⚠️
📌 Risk ที่สายเทคนิคห้ามมองข้าม
- ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีความผันผวนตามกำลังซื้อ ดอกเบี้ย และต้นทุนทางการเงิน
- กำไรอาจขึ้นลงตามจังหวะโอนและขายสินทรัพย์
- Q2/2569 ยังขาดทุน จึงต้องรอดูคุณภาพและความต่อเนื่องของกำไร
- สภาพคล่องการซื้อขายไม่ได้สูงมาก ต้องระวัง Spread และแรงกระแทกจากคำสั่งซื้อขนาดใหญ่
- P/BV ต่ำมากอาจเป็นทั้ง “หุ้นถูก” หรือ “Value Trap” หากสินทรัพย์ไม่สามารถสร้างผลตอบแทนได้ตามที่ตลาดคาด
🎯 สรุปเกม SAMCO
นี่คือหุ้นที่มีธีมครบทั้ง
🏠 อสังหาฯ ขนาดเล็ก
💰 Valuation ต่ำ
📚 P/BV 0.22 เท่า
📈 กำไรครึ่งปีแรกพลิกเป็นบวก
💥 รอ Catalyst
🚀 รอ Breakout + Volume
แต่เกมยังไม่จบ!
แนวต้าน 0.87–0.90 บาท คือด่านสำคัญ
ถ้าผ่านพร้อมวอลุ่ม เกมอาจเริ่มเปลี่ยน!
แต่ถ้ายังผ่านไม่ได้ ก็ต้องรอจังหวะและไม่ไล่ราคา
🔥 SAMCO — หุ้นอสังหาฯ ที่ “ของถูก” อาจกำลังรอ Momentum ปลุกให้ตื่น!
👉 อยากรู้ว่า SAMCO มีโอกาส Breakout หรือยัง? แนวรับ–แนวต้านสำคัญอยู่ตรงไหน? และ Volume แบบไหนถึงเรียกว่า “เงินกำลังเข้า”
#SAMCO #สัมมากร #หุ้นSAMCO #วิเคราะห์หุ้น #หุ้นเทคนิค #หุ้นเด่น #หุ้นอสังหาริมทรัพย์ #Breakout #Volume #Momentum #แนวรับ #แนวต้าน #หุ้นเล็ก #AssetPlay #หุ้นValue
