วิเคราะห์ หุ้น AWC บริษัท แอสเสท เวิรด์ คอร์ป จำกัด (มหาชน) AWC อยู่ในหมวดหมู่ธุรกิจ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ (Property Development) อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง (Property & Construction)
1. ข้อมูลพื้นฐานบริษัท
| วันที่เริ่มต้นซื้อขาย | ทุนจดทะเบียน (ล้านบาท) | หมวดธุรกิจ | ชื่อหุ้น |
|---|---|---|---|
| 10 ต.ค. 2562 | 32,150.00 | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ (Property Development) | AWC |
ผลิตภัณฑ์และบริการ
บริษัทประกอบธุรกิจโดยการถือหุ้นในบริษัทอื่น (Holding Company) ที่ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำที่มุ่งตอบสนองไลฟ์สไตล์แบบครบวงจรในประเทศไทย อันประกอบไปด้วยกลุ่มธุรกิจโรงแรมและการบริการ (Hospitality) และกลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ (Retail and Commercial) ซึ่งประกอบด้วยกลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อประกอบกิจการการค้า (Retail & Wholesale) และกลุ่มธุรกิจอาคารสำนักงาน (Office)
กำไรต่อหุ้น (บาท)
| งบปี -> | งบปี 2565 31 ธ.ค. 2565 | งบปี 2566 31 ธ.ค. 2566 | งบปี 2567 31 ธ.ค. 2567 | ไตรมาส 1/2567 31 มี.ค. 2567 | ไตรมาส 1/2568 31 มี.ค. 2568 |
|---|---|---|---|---|---|
| กำไรต่อหุ้น (บาท) | 0.12 | 0.16 | 0.18 | 0.12 | 0.14 |
อัตราส่วนสภาพคล่อง (เท่า)
| งบปี -> | งบปี 2566 31 ธ.ค. 2566 | งบปี 2567 31 ธ.ค. 2567 | ไตรมาส 1/2567 31 มี.ค. 2567 | ไตรมาส 1/2568 31 มี.ค. 2568 |
|---|---|---|---|---|
| อัตราส่วนสภาพคล่อง (เท่า) | 0.09 | 0.05 | 0.04 | 0.07 |
การจ่ายปันผล
| รอบผลประกอบการ | เงินปันผล (ต่อหุ้น) | หน่วย | วันจ่ายปันผล | ประเภท |
|---|---|---|---|---|
| 01 ม.ค. 2567 – 31 ธ.ค. 2567 | 0.08 | บาท | 28 พ.ค. 2568 | เงินปันผล |
| 01 ม.ค. 2566 – 31 ธ.ค. 2566 | 0.05 | บาท | 24 พ.ค. 2567 | เงินปันผล |
| 01 ม.ค. 2565 – 31 ธ.ค. 2565 | 0.03 | บาท | 24 พ.ค. 2566 | เงินปันผล |
| 01 ม.ค. 2564 – 31 ธ.ค. 2564 | 0.01 | บาท | 20 พ.ค. 2565 | เงินปันผล |
| 01 ม.ค. 2562 – 31 ธ.ค. 2562 | 0.01 | บาท | 30 เม.ย. 2563 | เงินปันผล |
ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุกิจ
หุ้น AWC หรือ บริษัท แอสเสท เวิรด์ คอร์ป จำกัด (มหาชน) เป็นหนึ่งในผู้นำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรของไทย โดยมี “ทรัพย์สินหลัก” ที่ใช้ในการดำเนินธุรกิจ กระจายอยู่ทั้งกลุ่มโรงแรม ศูนย์การค้า อาคารสำนักงาน และโครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ทั่วประเทศ
ทรัพย์สินหลักที่ใช้ในการประกอบธุรกิจของ AWC
โครงการมิกซ์ยูส (Mixed-use Projects)
AWC ลงทุนในโครงการขนาดใหญ่ที่ผสาน
โรงแรม
อาคารสำนักงาน
ศูนย์การค้า
พื้นที่ท่องเที่ยว
Lifestyle Destination
เข้าด้วยกัน เพื่อสร้างระบบนิเวศทางธุรกิจและเพิ่มมูลค่าที่ดินในระยะยาว
จุดแข็งของทรัพย์สิน AWC
มีทรัพย์สินใน “Prime Location” ทั่วไทย
เน้นอสังหาฯ ระดับพรีเมียม
รายได้กระจายหลายธุรกิจ ลดความเสี่ยง
ได้ประโยชน์โดยตรงจากการฟื้นตัวของท่องเที่ยวไทย
มีพันธมิตรโรงแรมระดับโลกช่วยบริหารทรัพย์สิน
สรุปภาพรวม
AWC มีทรัพย์สินหลักเป็น “อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และโรงแรมระดับโลก” โดยเฉพาะโรงแรมหรู ศูนย์การค้า และอาคารสำนักงานในทำเลทอง ซึ่งถือเป็นหัวใจสำคัญในการสร้างรายได้และการเติบโตระยะยาวของบริษัท พร้อมต่อยอดสู่โครงการ Mixed-use ขนาดใหญ่ในอนาคต
กลุ่มโรงแรมและธุรกิจ Hospitality
ถือเป็นทรัพย์สินหลักที่สร้างรายได้สำคัญของบริษัท โดย AWC มีพอร์ตโรงแรมระดับลักชูรีและระดับสากลจำนวนมาก ครอบคลุมเมืองท่องเที่ยวสำคัญ เช่น กรุงเทพฯ ภูเก็ต สมุย เชียงใหม่ และพัทยา
ตัวอย่างทรัพย์สินเด่น
โรงแรม Marriott
Sheraton
Le Méridien
Banyan Tree
Hilton
Okura
Meliá
DoubleTree by Hilton
ปัจจุบัน AWC มีโรงแรมในพอร์ตหลายสิบแห่ง และห้องพักรวมกว่า 6,800 ห้อง
ศูนย์การค้าและโครงการไลฟ์สไตล์
AWC มีทรัพย์สินประเภทค้าปลีกและแหล่งท่องเที่ยวชื่อดัง ซึ่งช่วยดึงทราฟฟิกและสร้างรายได้ค่าเช่าในระยะยาว
ทรัพย์สินสำคัญ เช่น
Asiatique The Riverfront Destination
โครงการค้าปลีกและ Community Mall
ตลาดและศูนย์ค้าส่งในทำเลท่องเที่ยว
บริษัทเน้นพัฒนาโครงการแบบ Mixed-use ที่รวมโรงแรม ร้านค้า และพื้นที่กิจกรรมเข้าด้วยกัน เพื่อเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินระยะยาว
อาคารสำนักงานและ Commercial Building
AWC ถือครองอาคารสำนักงานในทำเล CBD ของกรุงเทพฯ ซึ่งเป็นทรัพย์สินที่สร้างกระแสเงินสดสม่ำเสมอจากค่าเช่า
ตัวอย่างทรัพย์สินเด่น
Empire Tower
อาคารสำนักงานในย่านสาทรและศูนย์กลางธุรกิจ
จุดแข็งของสินทรัพย์กลุ่มนี้ คือ อยู่ในทำเลศักยภาพสูง เชื่อมต่อระบบขนส่ง และมีผู้เช่าระดับองค์กรขนาดใหญ่
กลุ่มบริษัทในเครือ
หุ้น AWC หรือ บริษัท แอสเสท เวิรด์ คอร์ป จำกัด (มหาชน) เป็นบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร ภายใต้เครือ TCC Group ของเจ้าสัวเจริญ สิริวัฒนภักดี โดยมีธุรกิจหลักแบ่งออกเป็น 3 กลุ่มใหญ่ คือ โรงแรมและการท่องเที่ยว, รีเทล–ไลฟ์สไตล์ และอาคารสำนักงาน
กลุ่มบริษัทและธุรกิจในเครือ AWC
พันธมิตรธุรกิจระดับโลก
AWC มีพันธมิตรสำคัญหลายราย เช่น
Marriott International
Hilton
Banyan Group
Ant Group
จุดแข็งของเครือ AWC
มีสินทรัพย์อสังหาฯ ขนาดใหญ่ทั่วไทย
ได้อานิสงส์จากการฟื้นตัวของท่องเที่ยว
มีแบรนด์โรงแรมระดับโลกช่วยดึงลูกค้า
สนับสนุนโดยกลุ่มทุน TCC Group
รายได้กระจายหลายธุรกิจ ทั้งโรงแรม รีเทล และออฟฟิศ
กลุ่มโรงแรมและการท่องเที่ยว (Hospitality)
AWC ถือครองและบริหารโรงแรมระดับลักชัวรีจำนวนมาก ร่วมกับแบรนด์โรงแรมระดับโลก เช่น Marriott, Hilton, Banyan Tree, Melia และ Okura
ตัวอย่างโรงแรมสำคัญในเครือ
Bangkok Marriott Marquis Queen’s Park
JW Marriott Hotel Bangkok
The Athenee Hotel
Le Méridien Bangkok
Hilton Pattaya
Banyan Tree Krabi
Melia Chiang Mai
The Empire Brunei
AWC ยังมีบริษัทย่อยสำคัญด้านโรงแรม เช่น
TCC Hotel Asset Management Company Limited (THAM)
Andaman Resort Asset Company Limited
กลุ่มรีเทล–ไลฟ์สไตล์ และค้าส่ง
AWC มีศูนย์การค้า แหล่งท่องเที่ยว และโครงการค้าส่งหลายแห่งทั่วประเทศ
โครงการเด่นในเครือ
Asiatique The Riverfront
Gateway Ekamai
Gateway at Bangsue
Pantip Ngamwongwan
Lasalle’s Avenue
Tawanna Bangkapi
AEC Food Wholesale Pratunam
นอกจากนี้ AWC ยังพัฒนาแพลตฟอร์มดิจิทัล เช่น
PhenixBox
Pikul Digital Lifestyle Platform
กลุ่มอาคารสำนักงานและอสังหาฯ เชิงพาณิชย์
AWC มีอาคารสำนักงานระดับพรีเมียมในทำเล CBD ของกรุงเทพฯ เช่น
Empire Tower
Athenee Tower
โดย AWC มุ่งพัฒนา “Smart & Sustainable Workplace” รองรับบริษัทเทคโนโลยีและธุรกิจระดับโลก
2. โครงสร้างรายได้ของบริษัท
โครงสร้างรายได้ของสายผลิตภัณฑ์หรือกลุ่มธุรกิจ
| งบปี | 2565 | 2566 | 2567 |
|---|---|---|---|
| รายได้จากการดำเนินงานรวม (พันบาท) | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| ผลิตภัณฑ์ภายใต้เครื่องหมายการค้าของบริษัทฯ (พันบาท) | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| อื่น ๆ (พันบาท) | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
โครงสร้างรายได้จากในประเทศและจากต่างประเทศ
| งบปี -> | 2565 | 2566 | 2567 |
|---|---|---|---|
| รายได้จากการดำเนินงานรวม (พันบาท) | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| รายได้จากในประเทศ (พันบาท) | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| รายได้จากต่างประเทศ (พันบาท) | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| ประเทศจีน (พันบาท) | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| ประเทศสหราชอาณาจักร (พันบาท) | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| ประเทศอื่น ๆ (พันบาท) | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
รายได้อื่น ตามที่ระบุในงบการเงิน
| งบปี -> | 2565 | 2566 | 2567 |
|---|---|---|---|
| รายได้อื่นรวม (พันบาท) | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| รายได้อื่นจากการดำเนินงาน (พันบาท) | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| รายได้อื่นนอกเหนือจากการดำเนินงาน (พันบาท) | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
3. ต้นทุนการบริหาร
การใช้เชื้อเพลิง
| งบปี -> | 2565 | 2566 | 2567 |
|---|---|---|---|
| น้ำมันดีเซล (ลิตร) | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| น้ำมันเบนซิน (ลิตร) | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
การใช้ไฟฟ้า
| 2565 | 2566 | 2567 | |
|---|---|---|---|
| ปริมาณการใช้ไฟฟ้ารวม (กิโลวัตต์-ชั่วโมง) | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
การใช้น้ำ
| 2565 | 2566 | 2567 | |
|---|---|---|---|
| ปริมาณการใช้น้ำรวม (ลูกบาศก์เมตร) | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
จำนวนพนักงานทั้งหมด
| งบปี -> | 2565 | 2566 | 2567 |
|---|---|---|---|
| พนักงานชาย (คน) | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| พนักงานหญิง (คน) | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| พนักงานรวม (คน) | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
การจ่ายค่าตอบแทนพนักงาน
| 2565 | 2566 | 2567 | |
|---|---|---|---|
| การจ่ายค่าตอบแทนพนักงาน | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
การฝึกอบรมและพัฒนาพนักงาน
| งบปี -> | 2565 | 2566 | 2567 |
|---|---|---|---|
| ค่าใช้จ่ายในการฝึกอบรมและพัฒนา (บาท) | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
ค่าตอบแทนของคณะกรรมการบริษัท
| รายชื่อกรรมการ | วันที่ลาออก/พ้นตำแหน่ง | ค่าเบี้ยประชุมต่อปี | ค่าตอบแทนที่เป็นตัวเงินอื่นๆ | ค่าตอบแทนที่ไม่เป็นตัวเงิน |
| 1. | – | 0.00 | 0.00 | ไม่มี |
| 2. | – | 0.00 | 0.00 | ไม่มี |
| 3. | – | 0.00 | 0.00 | ไม่มี |
| 4. | – | 0.00 | 0.00 | ไม่มี |
| 5. | – | 0.00 | 0.00 | ไม่มี |
| 6. | – | 0.00 | 0.00 | ไม่มี |
| 7. | – | 0.00 | 0.00 | ไม่มี |
| 8. | – | 0.00 | 0.00 | ไม่มี |
| 9. | 0.00 | 0.00 | ไม่มี | |
| 10. | – | 0.00 | 0.00 | ไม่มี |
| 11. | – | 0.00 | 0.00 | ไม่มี |
| 12. | – | 0.00 | 0.00 | ไม่มี |
| 13. | 0.00 | 0.00 | ไม่มี |
4. ความเสี่ยงของธุรกิจ
ความเสี่ยงของหุ้น Asset World Corp หรือ AWC มีหลายปัจจัยที่นักลงทุนควรจับตา เพราะธุรกิจหลักของบริษัทพึ่งพา “ท่องเที่ยว–โรงแรม–อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์” เป็นหลัก ซึ่งอ่อนไหวต่อภาวะเศรษฐกิจและกำลังซื้อทั่วโลก
ความเสี่ยงหลักของธุรกิจ AWC
ความเสี่ยงจากโครงการลงทุนขนาดใหญ่
AWC มีแผนลงทุนและพัฒนาโครงการใหม่จำนวนมาก เช่น โรงแรม ศูนย์การค้า และ Mixed-use Project
ความเสี่ยงคือ
งบบานปลาย
เปิดโครงการช้ากว่ากำหนด
ลูกค้าไม่เข้าเป้าหลังเปิดดำเนินงาน
ระยะ Ramp-up ใช้เวลานานก่อนทำกำไร
ซึ่งบริษัทเองยังเดินหน้าขยายพอร์ตสินทรัพย์อย่างต่อเนื่อง
จุดที่ยังเป็น “ข้อได้เปรียบ” ของ AWC
แม้มีความเสี่ยง แต่ AWC ยังมีจุดแข็งสำคัญ เช่น
ถือครองสินทรัพย์ระดับ Prime Location
มีพันธมิตรโรงแรมระดับโลก
พอร์ตธุรกิจกระจายทั้งโรงแรม รีเทล และออฟฟิศ
ได้ประโยชน์โดยตรงจากการฟื้นตัวของท่องเที่ยวไทย
ล่าสุดบริษัทประกาศรายได้และกำไร Q1/2569 เติบโตต่อเนื่อง จากแรงหนุนธุรกิจโรงแรมและคอมเมอร์เชียล
สรุปแบบเข้าใจง่าย
AWC เป็นหุ้น “อสังหาฯ + ท่องเที่ยว” ที่มีโอกาสโตระยะยาวจากการฟื้นตัวของเศรษฐกิจและนักท่องเที่ยว แต่ก็มีความเสี่ยงสูงจาก
หนี้และดอกเบี้ย
การลงทุนขนาดใหญ่
การแข่งขันรุนแรง
ความผันผวนของเศรษฐกิจโลก
เหมาะกับนักลงทุนที่รับความผันผวนได้ และเชื่อมั่นในธีม “ท่องเที่ยวไทยระยะยาว” มากกว่าการเก็งกำไรระยะสั้น
ความเสี่ยงจากธุรกิจท่องเที่ยวและโรงแรม
AWC มีรายได้หลักจากโรงแรมระดับลักชัวรี และแหล่งท่องเที่ยวสำคัญทั่วไทย หากนักท่องเที่ยวต่างชาติลดลง จะกระทบรายได้ทันที เช่น
เศรษฐกิจโลกชะลอตัว
สงครามหรือความตึงเครียดทางภูมิรัฐศาสตร์
ค่าเงินบาทแข็ง
โรคระบาดหรือเหตุการณ์ฉุกเฉิน
ในอดีตช่วง COVID-19 บริษัทเคยได้รับผลกระทบอย่างหนักจากอัตราเข้าพักโรงแรมที่ลดลงอย่างมาก
ความเสี่ยงจากการแข่งขันสูง
ตลาดโรงแรมหรูและอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์แข่งขันรุนแรง ทั้งจากผู้ประกอบการไทยและต่างชาติ
ความเสี่ยงคือ
ต้องใช้งบลงทุนสูงเพื่อรีโนเวตและพัฒนาโครงการ
อาจต้องลดราคาเพื่อดึงลูกค้า
อัตราเข้าพักและค่าเช่าอาจถูกกดดัน
AWC เองระบุว่า การเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมผู้บริโภคและการแข่งขัน เป็นหนึ่งในความเสี่ยงสำคัญของบริษัท
ความเสี่ยงด้านหนี้และดอกเบี้ย
AWC เป็นบริษัทที่ลงทุนโครงการขนาดใหญ่ต่อเนื่อง ทำให้ต้องใช้เงินทุนสูง และมีภาระดอกเบี้ยจำนวนมาก
นักวิเคราะห์บางสำนักกังวลว่า
การขยายธุรกิจเร็วเกินไป
ต้นทุนดอกเบี้ยสูง
โครงการใหม่ต้องใช้เวลาคืนทุน
อาจกดดันกำไรในระยะกลางได้
ความเสี่ยงจากภาวะเศรษฐกิจและกำลังซื้อ
ธุรกิจของ AWC พึ่งพากลุ่มลูกค้าระดับกลาง-บน ทั้งนักท่องเที่ยวและผู้เช่าเชิงพาณิชย์
หากเศรษฐกิจชะลอ จะกระทบ
การใช้จ่ายในห้างและศูนย์การค้า
การเช่าออฟฟิศ
การจัดประชุมและอีเวนต์
การเข้าพักโรงแรมหรู
โดยเฉพาะแนวโน้ม “Work from Home” ที่กดดันตลาดออฟฟิศระยะยาว
5. ผู้ถือหุ้นใหญ่ คณะกรรมการ และผู้บริหาร
รายชื่อผู้ถือหุ้นใหญ่
ข้อมูล ณ วันที่ 09 พ.ค. 2568
| ลำดับ | ผู้ถือหุ้น | จำนวนหุ้น (หุ้น) | %หุ้น |
|---|---|---|---|
| 1 | บริษัท ทีซีซี บริหารธุรกิจ จำกัด | 14,400,000,000 | 44.98 |
| 2 | บริษัท ทีซีซี รีเทล จำกัด | 9,600,000,000 | 29.99 |
| 3 | NOMURA SINGAPORE LIMITED-CUSTOMER SEGREGATED ACCOUNT | 1,430,000,000 | 4.47 |
| 4 | บริษัท ไทยเอ็นวีดีอาร์ จำกัด | 779,759,733 | 2.44 |
| 5 | UBS AG SINGAPORE BRANCH | 693,841,200 | 2.17 |
| 6 | กองทุนรวม วายุภักษ์หนึ่ง | 595,948,500 | 1.86 |
| 7 | RAFFLES NOMINEES (PTE) LIMITED | 500,000,000 | 1.56 |
| 8 | บริษัท เอ็มแอนด์ซี อินเตอร์ จำกัด | 379,405,000 | 1.19 |
| 9 | SOUTH EAST ASIA UK (TYPE C) NOMINEES LIMITED | 259,008,792 | 0.81 |
| 10 | นาย รุ่งศักดิ์ จิตต์สัจจะพงษ์ | 100,490,800 | 0.31 |
คณะกรรมการ และผู้บริหาร
| ลำดับ | รายชื่อ | ตำแหน่ง |
|---|---|---|
| 1 | นาย บุญทักษ์ หวังเจริญ | ประธานกรรมการ |
| 2 | นาง วัลลภา ไตรโสรัส | ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการผู้จัดการใหญ่, กรรมการ |
| 3 | นาย ประภากร ทองเทพไพโรจน์ | กรรมการ |
| 4 | นาย โสมพัฒน์ ไตรโสรัส | กรรมการ |
| 5 | นาย กลินท์ สารสิน | กรรมการอิสระ |
| 6 | นาย ธิติพันธุ์ เชื้อบุญชัย | กรรมการอิสระ |
| 7 | นาง นันทวัลย์ ศกุนตนาค | กรรมการอิสระ, ประธานกรรมการตรวจสอบ |
| 8 | นาย พงษ์ภาณุ เศวตรุนทร์ | กรรมการอิสระ |
| 9 | นาย ยุทธศักดิ์ สุภสร | กรรมการอิสระ |
| 10 | นาย รังสรรค์ ศรีวรศาสตร์ | กรรมการอิสระ |
| 11 | นาย รุ่งโรจน์ แสงคร้าม | กรรมการอิสระ |
| 12 | นาย วัชรา ตันตริยานนท์ | กรรมการอิสระ, กรรมการตรวจสอบ |
| 13 | นาย สันติ พงค์เจริญพิทย์ | กรรมการอิสระ, กรรมการตรวจสอบ |
| 14 | นางสาว สุทธาภา อมรวิวัฒน์ | กรรมการอิสระ |
6. พัฒนาการที่สำคัญ
หุ้น AWC หรือ บริษัท Asset World Corp Public Company Limited มีพัฒนาการสำคัญที่น่าสนใจในช่วงหลายปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะการขยายพอร์ตโรงแรม–ศูนย์การค้า–ไลฟ์สไตล์เดสติเนชัน จนกลายเป็นหนึ่งในผู้นำอสังหาริมทรัพย์เพื่อการท่องเที่ยวของไทย
พัฒนาการสำคัญของ AWC
พอร์ตทรัพย์สินขยายต่อเนื่อง
มูลค่าทรัพย์สินของบริษัทเพิ่มขึ้นแตะประมาณ 218,740 ล้านบาทในปี 2568 สะท้อนการขยายตัวอย่างต่อเนื่องของธุรกิจ
จุดแข็งสำคัญของ AWC
มีสินทรัพย์บนทำเล Prime Area จำนวนมาก
ได้แรงหนุนจากการฟื้นตัวของท่องเที่ยวไทย
มีพันธมิตรโรงแรมระดับโลก
กระแสเงินสดเริ่มแข็งแรงขึ้นหลังผ่านช่วงโควิด
พอร์ตธุรกิจสมดุลระหว่าง Hospitality และ Commercial
ประเด็นที่นักลงทุนต้องติดตาม
ภาระหนี้จากการลงทุนขนาดใหญ่
ความผันผวนของเศรษฐกิจและการท่องเที่ยวโลก
การแข่งขันในธุรกิจโรงแรมระดับลักชัวรี
อัตราดอกเบี้ยที่กระทบต้นทุนทางการเงิน
ภาพรวมเชิงกลยุทธ์
AWC กำลังเปลี่ยนจาก “เจ้าของอสังหาฯ” ไปสู่ “ผู้สร้างจุดหมายปลายทางระดับโลก” ผ่านโมเดล Lifestyle Destination ซึ่งหากการท่องเที่ยวยังเติบโตต่อเนื่อง หุ้น AWC มีโอกาสได้รับแรงหนุนระยะยาวจากทั้งรายได้โรงแรมและทรัพย์สินเชิงพาณิชย์พร้อมกัน
ก้าวสู่ IPO ยักษ์ใหญ่ของวงการอสังหาฯ ไทย
AWC เข้าตลาดหลักทรัพย์เมื่อวันที่ 10 ตุลาคม 2562 ด้วยมูลค่า IPO กว่า 48,000 ล้านบาท ซึ่งถือเป็น IPO อสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดของโลกในช่วงเวลานั้น
ขยายอาณาจักรโรงแรมระดับลักชัวรี
บริษัทเดินหน้าลงทุนโรงแรมระดับโลกอย่างต่อเนื่อง ผ่านความร่วมมือกับแบรนด์ชั้นนำ เช่น Marriott, Hilton, Melia และ Ritz-Carlton
โครงการเด่น ได้แก่
โรงแรมริมแม่น้ำเจ้าพระยา
โครงการในพัทยา–สมุย
การพัฒนาแหล่งท่องเที่ยวเชิงไลฟ์สไตล์ระดับโลก
ล่าสุดปี 2569 AWC จับมือ Marriott พัฒนาโรงแรม “The Ritz-Carlton Pattaya” และ Marriott Koh Samui เพื่อรองรับการท่องเที่ยวระดับพรีเมียม
พลิก “เอเชียทีค” สู่แลนด์มาร์กระดับโลก
AWC ปรับโฉม Asiatique The Riverfront Destination ให้กลายเป็น Lifestyle Destination ขนาดใหญ่ พร้อมเทคโนโลยี immersive และ 9D Cinema ภายใต้แนวคิด “Better World Better Future”
จุดนี้กลายเป็นตัวเร่งรายได้กลุ่ม Commercial เติบโตแรงกว่า 25% ในปี 2568
ผลประกอบการเติบโตทำสถิติใหม่
ปี 2568 บริษัทมีรายได้รวมกว่า 23,065 ล้านบาท และกำไรสุทธิ 6,388 ล้านบาท ซึ่งเป็นระดับสูงสุดใหม่ของบริษัท
ปัจจัยหนุนหลัก ได้แก่
นักท่องเที่ยวต่างชาติฟื้นตัว
อัตราการเข้าพักโรงแรมสูงขึ้น
รายได้ศูนย์การค้าและอาคารสำนักงานเติบโต
การบริหารพอร์ตทรัพย์สินมีประสิทธิภาพมากขึ้น
เดินเกม “Sustainable Growth”
AWC ผลักดันโมเดลธุรกิจด้านความยั่งยืนอย่างจริงจัง ทั้งด้าน
Green Building
Wellness Tourism
Cultural Destination
Smart Lifestyle Destination
เช่น การเปิด “THAINOSAUR Museum” และโครงการ Wellness ร่วมกับ PAÑPURI ที่เชียงใหม่
7. งบการเงิน
งบแสดงฐานะทางการเงิน
| งบปี 256501 ม.ค. 2565 – 31 ธ.ค. 2565 | งบปี 256601 ม.ค. 2566 – 31 ธ.ค. 2566 | งบปี 256701 ม.ค. 2567 – 31 ธ.ค. 2567 | งบ 9 เดือน/256701 ม.ค. 2567 – 30 ก.ย. 2567 | งบ 9 เดือน/256801 ม.ค. 2568 – 30 ก.ย. 2568 | |
|---|---|---|---|---|---|
| ประเภทงบ | งบรวม | งบรวม | งบรวม | งบรวม | งบรวม |
| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด | 279.32 | 509.17 | 464.41 | 297.45 | 264.89 |
| ลูกหนี้และตั๋วเงินรับการค้าสุทธิ | 859.57 | 970.56 | 1,259.27 | 1,006.37 | 1,830.77 |
| สินค้าคงเหลือ | 59.93 | 74.21 | 102.00 | 90.42 | 102.19 |
| รวมสินทรัพย์หมุนเวียน | 1,280.85 | 1,713.05 | 2,180.04 | 1,743.60 | 2,706.19 |
| ที่ดินอาคารและอุปกรณ์สุทธิ | 78,798.53 | 82,593.23 | 87,368.73 | 85,654.51 | 94,443.44 |
| รวมสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน | 155,173.07 | 170,724.25 | 183,782.89 | 180,071.50 | 198,644.99 |
| รวมสินทรัพย์ | 156,453.91 | 172,437.29 | 185,962.93 | 181,815.11 | 201,351.18 |
| เงินเบิกเกินบัญชีและเงินกู้ยืม | – | – | – | – | – |
| เจ้าหนี้และตั๋วเงินจ่ายการค้าสุทธิ | 2,027.34 | 2,777.77 | 3,380.31 | 3,074.01 | 3,019.51 |
| หนี้สินระยะยาวที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | 666.66 | 8,800.00 | 31,261.67 | 29,321.98 | 21,118.32 |
| รวมหนี้สินหมุนเวียน | 8,479.14 | 18,397.28 | 43,263.64 | 42,251.53 | 38,825.80 |
| รวมหนี้สินไม่หมุนเวียน | 65,115.27 | 66,563.97 | 50,921.60 | 49,898.23 | 68,776.92 |
| รวมหนี้สิน | 73,594.41 | 84,961.25 | 94,185.24 | 92,149.76 | 107,602.72 |
| ทุนจดทะเบียน | 32,150.00 | 32,150.00 | 32,150.00 | 32,150.00 | 32,150.00 |
| ทุนที่ออกและชำระเต็มมูลค่า | 32,000.77 | 32,002.34 | 32,004.96 | 32,004.96 | 32,012.97 |
| ส่วนเกิน(ต่ำกว่า)มูลค่าหุ้น | 39,329.28 | 39,334.94 | 39,346.07 | 39,346.07 | 39,371.93 |
| กำไร(ขาดทุน)สะสม | 10,357.37 | 14,437.67 | 18,687.82 | 16,828.05 | 20,808.82 |
| หุ้นทุนรับซื้อคืน | – | – | – | – | – |
| หุ้นที่ถือโดยบริษัทย่อย | – | – | – | – | – |
| องค์ประกอบอื่นของส่วนของผู้ถือหุ้น | 1,172.09 | 1,701.09 | 1,738.84 | 1,486.26 | 1,554.74 |
| – ส่วนเกิน (ต่ำกว่า) ทุน | 1,155.27 | 1,657.75 | 1,634.67 | 1,388.70 | 1,434.66 |
| รวมส่วนของผู้ถือหุ้นบริษัทใหญ่ | 82,859.51 | 87,476.04 | 91,777.69 | 89,665.34 | 93,748.46 |
| ส่วนของผู้ถือหุ้นส่วนน้อย | – | – | – | – | – |
งบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ
| งบปี 256501 ม.ค. 2565 – 31 ธ.ค. 2565 | งบปี 256601 ม.ค. 2566 – 31 ธ.ค. 2566 | งบปี 256701 ม.ค. 2567 – 31 ธ.ค. 2567 | งบ 9 เดือน/256701 ม.ค. 2567 – 30 ก.ย. 2567 | งบ 9 เดือน/256801 ม.ค. 2568 – 30 ก.ย. 2568 | |
|---|---|---|---|---|---|
| ประเภทงบ | งบรวม | งบรวม | งบรวม | งบรวม | งบรวม |
| รายได้จากการดำเนินธุรกิจ | 9,531.83 | 13,984.42 | 15,902.27 | 11,496.99 | 12,387.92 |
| รายได้อื่น | 70.49 | 46.72 | 115.33 | 99.35 | 93.80 |
| รวมรายได้ | 9,603.15 | 14,035.47 | 16,023.21 | 11,599.86 | 12,504.04 |
| ต้นทุน | 5,198.72 | 6,689.31 | 7,241.05 | 5,239.98 | 5,971.86 |
| ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร | 3,254.08 | 4,247.10 | 4,855.57 | 3,585.71 | 3,588.27 |
| รวมต้นทุนและค่าใช้จ่าย | 8,452.80 | 10,936.41 | 12,096.62 | 8,825.68 | 9,560.13 |
| EBITDA | 7,710.44 | 9,757.01 | 10,868.22 | 7,744.76 | 8,643.51 |
| ค่าเสื่อมและค่าตัดจำหน่าย | 1,637.43 | 1,718.09 | 1,882.90 | 1,388.34 | 1,609.23 |
| กำไร (ขาดทุน) ก่อนต้นทุนทางการเงิน และภาษีเงินได้ | 6,073.02 | 8,038.91 | 8,985.33 | 6,356.42 | 7,034.28 |
| กำไร(ขาดทุน)สุทธิ : ผู้ถือหุ้นบริษัทใหญ่ | 3,853.86 | 5,037.86 | 5,850.30 | 3,990.53 | 4,521.91 |
| กำไรต่อหุ้น (บาท) | 0.12 | 0.16 | 0.18 | 0.12 | 0.14 |
งบกระแสเงินสด
| งบปี 256501 ม.ค. 2565 – 31 ธ.ค. 2565 | งบปี 256601 ม.ค. 2566 – 31 ธ.ค. 2566 | งบปี 256701 ม.ค. 2567 – 31 ธ.ค. 2567 | งบ 9 เดือน/256701 ม.ค. 2567 – 30 ก.ย. 2567 | งบ 9 เดือน/256801 ม.ค. 2568 – 30 ก.ย. 2568 | |
|---|---|---|---|---|---|
| ประเภทงบ | งบรวม | งบรวม | งบรวม | งบรวม | งบรวม |
| เงินสดสุทธิจากกิจกรรมดำเนินงาน | 2,988.69 | 5,488.55 | 5,725.50 | 4,158.08 | 3,678.16 |
| เงินสดสุทธิจากกิจกรรมลงทุน | -12,739.26 | -5,991.07 | -8,207.72 | -6,385.80 | -11,313.52 |
| เงินสดสุทธิจากกิจกรรมจัดหาเงิน | 9,896.67 | 728.10 | 2,437.44 | 2,015.99 | 7,435.84 |
| เงินสดสุทธิ | 146.10 | 225.58 | -44.78 | -211.74 | -199.52 |
วงจรเงินสด วงจรเงินสดปรับข้อมูลเต็มปี
งบปี 256601 ม.ค. 2566 – 31 ธ.ค. 2566 | งบปี 256701 ม.ค. 2567 – 31 ธ.ค. 2567 | งบ 9 เดือน/256701 ม.ค. 2567 – 30 ก.ย. 2567 | งบ 9 เดือน/256801 ม.ค. 2568 – 30 ก.ย. 2568 | |
|---|---|---|---|---|
| อัตราส่วนหมุนเวียนลูกหนี้การค้า (เท่า) | 15.28 | 14.26 | 16.31 | 11.84 |
| ระยะเวลาเก็บหนี้เฉลี่ย (วัน) | 23.88 | 25.59 | 22.38 | 30.83 |
| อัตราส่วนหมุนเวียนสินค้าคงเหลือ (เท่า) | 99.73 | 82.18 | 96.24 | 82.79 |
| ระยะเวลาขายสินค้าเฉลี่ย (วัน) | 3.66 | 4.44 | 3.79 | 4.41 |
| อัตราส่วนหมุนเวียนเจ้าหนี้การค้า (เท่า) | 2.78 | 2.35 | 2.57 | 2.62 |
| ระยะเวลาชำระหนี้เจ้าหนี้การค้า (วัน) | 131.09 | 155.21 | 141.78 | 139.48 |
| วงจรเงินสด (วัน) | -103.55 | -125.17 | -115.61 | -104.24 |
8. วิเคราะห์กราฟเทคนิค
วิเคราะห์หุ้น Asset World Corp (AWC) เชิงเทคนิค
ภาพรวมกราฟตอนนี้ AWC ยังอยู่ในลักษณะ “แกว่งตัวสะสมพลัง” หลังราคาปรับฐานลงมาระยะหนึ่ง และเริ่มมีแรงซื้อกลับเข้ามาเป็นระยะ ทำให้กราฟมีโอกาสสร้างฐานใหม่ หากปริมาณซื้อขาย (Volume) หนุนต่อเนื่อง
สัญญาณทางเทคนิคที่น่าสนใจ
แนวโน้มระยะสั้น : เริ่มฟื้นตัวแบบ Sideway Up
แนวโน้มระยะกลาง : ยังต้องลุ้นการยืนเหนือเส้น EMA สำคัญ
MACD : มีโอกาสตัดขึ้น ส่งสัญญาณบวก
RSI : ฟื้นตัวจากเขต Oversold สะท้อนแรงขายเริ่มลดลง
Volume : หากเพิ่มขึ้น จะช่วยยืนยันการกลับตัว
แนวรับ – แนวต้านสำคัญ
แนวรับแรก : 2.80 บาท
แนวรับถัดไป : 2.60 บาท
แนวต้านแรก : 3.00 บาท
แนวต้านสำคัญ : 3.20 บาท
หากทะลุ 3.20 บาท พร้อม Volume หนาแน่น มีโอกาสเห็นแรงเก็งกำไรเข้ามาแรง และเปลี่ยนแนวโน้มเป็นขาขึ้นรอบใหม่
กลยุทธ์การเล่น
นักลงทุนสายเก็งกำไร :
“เล่นรอบตามกรอบ”
ซื้อใกล้แนวรับ และขายทำกำไรแถวแนวต้าน
นักลงทุนระยะกลาง :
รอ “Breakout” เหนือแนวต้านสำคัญ เพื่อยืนยันแนวโน้มขาขึ้น
จุดที่ต้องระวัง
หากราคาหลุด 2.60 บาท อาจเกิดแรงขายต่อเนื่อง และกลับเข้าสู่แนวโน้มอ่อนตัวอีกครั้ง ควรตั้งจุด Cut Loss ให้ชัดเจน
มุมมองสรุป
AWC เป็นหุ้นกลุ่มอสังหา–โรงแรม ที่มักเคลื่อนไหวตามธีมท่องเที่ยว เศรษฐกิจ และกำลังซื้อ หากกระแสท่องเที่ยวฟื้นตัวแรง หุ้นมีโอกาสกลับมาโดดเด่นอีกครั้ง แต่กราฟตอนนี้ยังเป็นช่วง “สะสมแรง” มากกว่าจะเป็นขาขึ้นเต็มตัว
การวิเคราะห์ทางเทคนิคใช้หลักแนวรับ แนวต้าน และโมเมนตัมของราคาเป็นหลัก
9. สรุปผลการวิเคราะห์
| หัวข้อการวิเคราะห์ | คะแนน | คะแนนที่ได้ |
|---|---|---|
| 1. ข้อมูลพื้นฐานบริษัท | 20 | 00 |
| 2. โครงสร้างรายได้ของบริษัท | 20 | 00 |
| 3. ต้นทุนการบริหาร | 15 | 00 |
| 4. ความเสี่ยงของบริษัท | 10 | 00 |
| 5. ผู้บริหาร ผู้ถือหุ้นใหญ่ | 10 | 00 |
| 6. พัฒนาการทางธุรกิจ | 5 | 0 |
| 7. งบการเงิน | 10 | 00 |
| 8. Technical analysis | 10 | 00 |
| รวมผลสรุป | 100 | 000 |
สรุปผลการวิเคราะห์ บริษัท
วิเคราะห์หุ้น Asset World Corp Public Company Limited หรือ AWC บริษัทอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ของไทย ที่เน้นธุรกิจโรงแรม ไลฟ์สไตล์ รีเทล และอาคารสำนักงาน โดยอยู่ในเครือ TCC Group ของเจ้าสัวเจริญ สิริวัฒนภักดี
ภาพรวมธุรกิจ AWC
AWC มีธุรกิจหลัก 2 กลุ่มใหญ่ ได้แก่
ธุรกิจโรงแรมและการท่องเที่ยว
ธุรกิจรีเทล ค้าปลีก อาคารสำนักงาน และโครงการ Mixed-use
บริษัทถือครองสินทรัพย์ระดับ Landmark หลายแห่ง เช่น
Asiatique The Riverfront
The Empire
โรงแรมในเครือ Marriott, Hilton, Banyan Tree, Okura ฯลฯ
โครงการท่องเที่ยวและไลฟ์สไตล์ในกรุงเทพฯ พัทยา เชียงใหม่ สมุย กระบี่ ฯลฯ
จุดแข็งของ AWC
- ได้อานิสงส์จากการท่องเที่ยวฟื้นตัว
รายได้หลักของ AWC มาจากโรงแรมและการท่องเที่ยว ซึ่งกำลังกลับมาคึกคัก โดยเฉพาะนักท่องเที่ยวต่างชาติระดับบน (High-end Tourism)
Q1/2569 บริษัทมีรายได้เติบโต 9.5% และธุรกิจโรงแรมโตถึง 12% YoY - มีพอร์ตสินทรัพย์ระดับ Prime Area
AWC ถือสินทรัพย์ในทำเลทอง เช่น สุขุมวิท สาทร ริมแม่น้ำเจ้าพระยา พัทยา สมุย เชียงใหม่ ซึ่งสร้างมูลค่าเพิ่มระยะยาวได้ดี - พันธมิตรระดับโลก
AWC จับมือกับแบรนด์โรงแรมระดับโลก เช่น Marriott, Ritz-Carlton, Hilton, Banyan Tree ทำให้สามารถดึงลูกค้ากำลังซื้อสูงเข้ามาได้ต่อเนื่อง - งบการเงินยังเติบโต
ปี 2568 บริษัทมี
รายได้รวม 23,065 ล้านบาท
กำไรสุทธิ 6,388 ล้านบาท
มูลค่าสินทรัพย์กว่า 218,740 ล้านบาท
ถือเป็นสถิติสูงสุดใหม่ของบริษัท
ความเสี่ยงของหุ้น AWC - ธุรกิจพึ่งพาการท่องเที่ยวสูง
หากเศรษฐกิจโลกชะลอ จำนวนนักท่องเที่ยวลด หรือเกิดเหตุการณ์กระทบการเดินทาง จะกระทบรายได้ทันที - ใช้เงินลงทุนสูง
ธุรกิจอสังหาฯ และโรงแรมต้องใช้เงินลงทุนมหาศาล ทำให้มีภาระหนี้และต้นทุนดอกเบี้ยสูงกว่าหุ้นบางกลุ่ม - ราคาหุ้นเคลื่อนไหวช้า
AWC เป็นหุ้นขนาดใหญ่ สภาพคล่องสูง แต่บางช่วงราคาวิ่งไม่แรง เหมาะกับสายลงทุนระยะกลาง-ยาว มากกว่าสายเก็งกำไรสั้น
แนวโน้มปี 2569
AWC ยังมี Story การเติบโตต่อเนื่องจาก
การเปิดโรงแรมใหม่
โครงการ Mixed-use ขนาดใหญ่
การฟื้นตัวของนักท่องเที่ยวจีนและยุโรป
การขยาย Landmark Destination
รวมถึงโครงการใหม่อย่าง Fairmont Bangkok Sukhumvit และ Lannatique Chiang Mai ที่ช่วยเพิ่มรายได้ระยะยาว
มุมมองเชิงเทคนิค
หากราคาหุ้นสามารถยืนเหนือแนวรับสำคัญได้ มีโอกาสเกิดรอบฟื้นตัวตามธีมท่องเที่ยวและอสังหาฯ โดยหุ้นลักษณะนี้มักเคลื่อนไหวตาม
จำนวนนักท่องเที่ยว
อัตราการเข้าพักโรงแรม
แนวโน้มดอกเบี้ย
กำลังซื้อในประเทศ
เหมาะกับนักลงทุนแบบไหน?
นักลงทุนสาย Value + Growth
คนที่มองธีม “ท่องเที่ยวไทยระยะยาว”
นักลงทุนที่รับการแกว่งตัวได้ และถือยาวได้หลายปี
สรุป
AWC เป็นหุ้นอสังหาฯ-ท่องเที่ยวระดับเรือธงของไทย ที่มีสินทรัพย์คุณภาพสูง และมีโอกาสเติบโตตามการฟื้นตัวของเศรษฐกิจและการท่องเที่ยวโลก
จุดเด่นคือ “สินทรัพย์ระดับ Landmark + พันธมิตรระดับโลก + การเติบโตระยะยาว”
แต่ต้องจับตาเรื่องต้นทุนการเงิน และความผันผวนของเศรษฐกิจโลกควบคู่กันไปด้วย
